Defensie-eiland Woerden

Artikel 12 Algemene bouwregels

12.1 Maximum aantal wooneenheden

Het aantal wooneenheden binnen het plangebied mag niet meer bedragen dan 243, met dien verstande dat voldaan dient te worden aan de parkeernorm, zoals is opgenomen in bijlage 2.

12.2 Ondergeschikte bouwdelen

12.2.1 Balkons

• a. Daar waar binnen de bestemming 'Wonen' maximaal 28 woningen zijn toegestaan mogen de bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen van de bestemmingen 'Wonen' en 'Verkeer' overschreden worden door ondergeschikte bouwdelen in de vorm van balkons, met een maximum van 4 meter.
• b. Daar waar binnen de bestemming 'Wonen' maximaal 26 woningen zijn toegestaan mogen de bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen van de bestemmingen 'Wonen' en 'Verkeer' overschreden worden door ondergeschikte bouwdelen in de vorm van balkons, met aan de noordelijke zijde een maximum van 1 meter en aan de overige zijden een maximum van 2,5 meter.

12.2.2 Ondergeschikte bouwdelen algemeen

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als balkons, plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1,5 meter bedraagt.

12.2.3 Afwijken van ondergeschikte bouwdelen

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 12.2.1en 12.2.2 ten behoeve van een grotere overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen voor ondergeschikte bouwdelen, zoals balkons, mits:

• a. de overschrijding niet meer bedraagt dan 2,5 meter.
• b. het ruimtelijk aanvaardbaar is.

12.2.4 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:

• a. de plaats van de ondergeschikte bouwdelen;
• b. de afmetingen van de ondergeschikte bouwdelen;
• c. de plaats van kwetsbare objecten en activiteiten binnen de gebouwen of op het bouwperceel;
• d. de te treffen maatregelen in verband met eisen aan de inrichting van het perceel (vrijwaren van vluchtroutes, brandgangen e.d.);

• 1. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
• 2. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
• 3. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
• 4. ter waarborging van de sociale veiligheid;
• 5. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
• 6. in verband met de risicobeheersing binnen het plangebied.

12.3 Warmte koude opslag

Voor het bouwen van een warmte koude opslag gelden de volgende regels:

• a. Er is maximaal 1 technische ruimte ten behoeve van de warmte koude opslag toegestaan binnen het plangebied.
• b. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4 meter.
• c. De oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m².

12.4 Algemene bepaling m.b.t. ondergronds bouwen

Ondergronds bouwen is niet toegestaan met uitzondering van parkeergarages zoals bepaald in 5.2.1sub b c, 7.2.2 en 8.2.2