direct naar inhoud van Artikel 38 Algemene wijzigingsregels
Plan: Buitengebied Voorschoten (2010)
Status: vastgesteld
Plantype: bestemmingsplan
IMRO-idn: NL.IMRO.0626.2010Buitengebied-BP50

Artikel 38 Algemene wijzigingsregels

38.1 Wijzigingsbevoegdheid bouw- en bestemmingsvlakken

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen in die zin dat de situering en/of begrenzing van op de plankaart aangegeven bouwvlakken en/of bestemmingsvlakken wordt gewijzigd indien en voor zover:

  • a. de oppervlakte van elk bouwvlak en/of bestemmingsvlak met niet meer dan 5% wordt vergroot dan wel verkleind;
  • b. de geluidbelasting vanwege het wegverkeer, railverkeer en/of industrielawaai aan de gevel van geluidgevoelige objecten resp. op de grens van geluidgevoelige terreinen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde dan wel een daartoe verkregen hogere grenswaarde;
  • c. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
    • 1. de cultuurhistorische -, landschappelijke - en natuurwaarden;
    • 2. het straat- en bebouwingsbeeld;
    • 3. de woonsituatie;
    • 4. de milieusituatie;
    • 5. de verkeersveiligheid;
    • 6. de sociale veiligheid;
    • 7. de aansluiting aan structurele groen- en/of waterelementen;
    • 8. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
38.2 Wijzigingsbevoegdheid herbestemming bij bedrijfsbeëindiging
38.2.1 Wijzigingsregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd in het kader van de bedrijfsvoering van bestaande, al dan niet agrarische, bedrijven in het plangebied de bestemming van de gronden waarop de betreffende bedrijven zijn gevestigd te wijzigen met dien verstande dat:

38.2.2 Wijzigingsvoorwaarden

Burgemeester en wethouders passen de in lid 38.2.1 omschreven wijzigingsbevoegdheid toe met inachtneming van de volgende randvoorwaarden:

  • a. het functioneren van overige, bestaande bedrijven binnen het plangebied mag niet nadelig worden beïnvloed;
  • b. nieuwe bestemmingen c.q. functies dienen te voldoen aan de geldende regelgeving resp. normen ten aanzien van milieu, externe veiligheid en verkeer;
  • c. de bestemmingswijziging mag niet leiden tot een toename van het op het moment, waarop dit bestemmingsplan in werking treedt, bestaande bebouwde oppervlak of tot een verruiming van bestaande erfpercelen;
  • d. wijziging van de bestemming 'Agrarisch met waarden - Open gebied' resp. 'Agrarisch met waarden - Weidevogelgebied' naar 'Wonen' is slechts mogelijk door middel van toepassing van de regeling "wro-zone - ruimte-voor-ruimte" als beschreven in artikel 3.6.1 van deze planregels;
  • e. bij wijziging van de bestemming 'Agrarisch met waarden - Open gebied' naar 'Bedrijf - Hippisch bedrijf' worden bedrijfswoningen, die reeds bestaan op het moment waarop dit plan in werking treedt, aangemerkt als bedrijfswoningen ten behoeve van de uitoefening van het betreffende hippisch bedrijf;
  • f. bestaande karakteristieke landschapselementen en/of bebouwingsstructuren, zoals boerderijen / bedrijfswoningen met opkamers of van het hallentype, stolpen, gebiedstypische veestallen en karakteristieke erfbeplanting dienen te worden gehandhaafd;
  • g. vervangende nieuwbouw van gebouwen is slechts toegestaan indien en voor zover landschappelijke - en/of cultuurhistorische waarden daardoor niet onevenredig worden aangetast;
  • h. wijziging van de bestemming als hier bedoeld mag niet leiden tot een toename van de verkeersdruk binnen de delen van het plangebied met de bestemming 'Agrarisch met waarden - Open gebied', 'Agrarisch met waarden - Weidevogelgebied' , 'Natuur - Weidevogelgebied' of 'Natuur - Bijzondere botanische waarden';
  • i. bij wijziging van de bestemming van 'Agrarisch met waarden - Open gebied' of 'Bedrijf' naar 'Bedrijf - Hippisch bedrijf' mag een bouwvlak van ten hoogste 0,5 hectare in de bestemming worden opgenomen, bestemd voor alle bebouwing inclusief opstallen, buitenbakken, paddocks en opslagfaciliteiten;
  • j. wijziging van de bestemming 'Agrarisch met waarden - Open gebied' of 'Bedrijf' naar 'Bedrijf - Hippisch bedrijf' vindt slechts plaats wanneer daaraan (mede) een beplantingsplan voor de landschappelijke inpassing van het desbetreffende hippisch bedrijf ten grondslag wordt gelegd.