Binnenstad

Artikel 25 Algemene wijzigingsregels

25.1 Algemene wijzigingen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, voorzover daaraan behoefte bestaat en zulks het belang van een goede ruimtelijke ontwikkeling van het in het plan begrepen gebied niet schaadt, de ligging van grenzen van bestemmings- en bouwvlakken en aanduidingen te wijzigen zodanig, dat:

• a. de geldende oppervlakte van de bij wijziging betrokken vlakken met niet meer dan 10% wordt verkleind of vergroot, en
• b. geen van de grenzen met meer dan 10 m wordt verschoven,

mits, naar gelang de ligging van de bedoelde grenzen ter plaatse van de aanduiding 'zone A', 'zone B' of 'zone C', het Stadsbeeld A, het Stadsbeeld B respectievelijk het Stadsbeeld C, door de wijziging niet onevenredig wordt aangetast.

25.2 Wijziging horecavestigingen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan betreffende horecavestigingen te wijzigen met inachtneming van de volgende regels:

• a. de aanduiding 'horeca tot en met categorie 1' respectievelijk 'horeca tot en met categorie 2' wordt verwijderd, indien ter plaatse van de betreffende aanduiding geen horeca-activiteiten meer plaatsvinden en naar redelijkerwijs te verwachten valt ook niet meer plaats zullen vinden;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied horeca I':
  • 1. mogen de aanduidingen 'horeca tot en met categorie 2' binnen de betreffende bestemming worden verplaatst,
  • 2. mogen nieuwe aanduidingen 'horeca tot en met categorie 2' binnen de betreffende bestemming worden toegevoegd, en
  • 3. mag het totaal aantal aanduidingen 'horeca tot en met categorie 2' binnen dit gebied niet meer dan 4 bedragen, onverminderd het bepaalde onder e;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied horeca II' mag één aanduiding 'horeca tot en met categorie 2' worden toegevoegd, onverminderd het bepaalde onder e;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied horeca III' mag één aanduiding 'horeca tot en met categorie 1' of 'horeca tot en met categorie 2' worden toegevoegd, onverminderd het bepaalde onder e;
• e. in het gehele plangebied mag het totaal aantal aanduidingen 'horeca tot en met categorie 2' niet meer dan 4 bedragen;
• f. de regels van de betreffende bestemmingen 'Centrum - 1', 'Centrum - 2' en 'Gemengd - 1' zijn van overeenkomstige toepassing.

25.3 Wijziging naar 'Wonen'

25.3.1 Wijzigingsgebied wonen I

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied wonen I', indien op die gronden geen bedrijfsactiviteiten meer plaatsvinden en naar redelijkerwijs te verwachten valt ook niet meer plaats zullen vinden, de bestemmingen 'Bedrijf' en 'Tuin' te wijzigen in de bestemmingen 'Groen', 'Tuin', 'Verkeer - Verblijfsgebied' en 'Wonen', met inachtneming van de volgende regels:

• a. het aantal woningen mag niet meer dan 10 bedragen;
• b. de woningen dienen zoveel mogelijk in de bestaande rooilijn te worden gebouwd;
• c. bij de woningen dient te worden voorzien in voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein;
• d. de goothoogte en bouwhoogte van woningen mogen niet meer dan 6 m respectievelijk 11 m bedragen dan wel niet meer dan 8 m respectievelijk 13 m, in geval van woningen met daaronder gebouwde parkeervoorzieningen;
• e. op geen van de gevels van woningen mag bij voltooiing de geluidbelasting vanwege een weg de ten hoogste toegestane grenswaarde overschrijden, tenzij het betreft dove gevels die als zodanig gerealiseerd zijn en blijven;
• f. bij de te realiseren groen- en speelvoorzieningen dient sprake te zijn van een ruimtelijke en functionele inpassing in het gebied, die goed is afgestemd op de woonfunctie.

25.3.2 Wijzigingsgebied wonen II

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied wonen II', indien op die gronden de behoefte bestaat aan woningbouw en geen behoefte meer bestaat aan het parkeerterrein ter plaatse, de bestemmingen 'Verkeer - Verblijfsgebied' en 'Wonen' te wijzigen in de bestemmingen 'Groen', 'Tuin', 'Verkeer - Verblijfsgebied' en 'Wonen', met inachtneming van de volgende regels:

• a. het aantal woningen mag niet meer dan 5 bedragen;
• b. bij de woningen dient te worden voorzien in voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein;
• c. de goothoogte en bouwhoogte van woningen mogen niet meer dan 5 m respectievelijk 8 m bedragen;
• d. op geen van de gevels van woningen mag bij voltooiing de geluidbelasting vanwege een weg de ten hoogste toegestane grenswaarde overschrijden, tenzij het betreft dove gevels die als zodanig gerealiseerd zijn en blijven.

25.4 Wijziging bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de van deze regels deel uitmakende Staat van bedrijfsactiviteiten als volgt te wijzigen:
het toevoegen en schrappen van soorten bedrijven en soorten opslag en installaties en het veranderen van de categorie-indeling van soorten bedrijven, opslagen en installaties, voorzover veranderingen in de bedrijfsvoering en de milieugevolgen van soorten bedrijven, opslagen en installaties hiertoe aanleiding geven.