Binnenstad

Artikel 4 Bedrijf

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven in categorie 1 of 2 van de bij deze regels behorende bijlage Staat van bedrijfsactiviteiten;
• b. nutsvoorzieningen, ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening';
• c. groen-, parkeer- en overige voorzieningen, zoals in- en uitritten;

met dien verstande dat daaronder niet zijn begrepen:

• 1. detailhandel, behoudens productiegebonden detailhandel en webwinkels;
• 2. kantoren, behoudens kantoorruimten ten dienste van en gebonden aan het ter plaatse gevestigde bedrijf, tot 30% van de bedrijfsvloeroppervlakte van het betreffende bedrijf.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Algemeen

Op of in de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend met de bestemming verband houdende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd.

4.2.2 Binnen het bouwvlak

Voor het bouwen binnen het bouwvlak gelden de volgende regels:

• a. het bebouwingspercentage bedraagt 100%;
• b. de goothoogte en bouwhoogte van gebouwen mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven;
• c. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5 m bedragen.

4.2.3 Buiten het bouwvlak

Voor het bouwen buiten het bouwvlak gelden de volgende regels:

• a. het bebouwingspercentage bedraagt op elk bouwperceel 30%;
• b. gebouwen mogen uitsluitend achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw worden gebouwd;
• c. de goothoogte van gebouwen mag niet meer dan 3 m bedragen;
• d. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer dan de bestaande goothoogte plus 3 m bedragen;
• e. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan hierna is aangegeven:

bouwwerken	max. bouwhoogte
erf- of perceelafscheidingen	2,2 m
bouwwerken met een horizontale, buitenwerkse doorsnede van maximaal 1 m	15 m
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde	5 m

4.3 Afwijken van de bouwregels

4.3.1 Afwijking goothoogte en bouwhoogte

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het bepaalde in sublid 4.2.2, onder b, ten behoeve van het bouwen met een ten hoogste 1 m hogere goothoogte respectievelijk bouwhoogte dan daar is bepaald, mits:

• a. het betreffende bouwwerk, voor zover het staat ter plaatse van de aanduiding 'zone A', redelijkerwijs past of blijft passen in het Stadsbeeld A;
• b. het advies van de Erfgoedcommissie is ingewonnen.

4.4 Afwijken van de gebruiksregels

4.4.1 Afwijking ander soort bedrijven

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het bepaalde in lid 4.1, onder a, omtrent toegelaten bedrijven, ten behoeve van het vestigen van andere bedrijven, mits het betreft bedrijven die gezien de gevolgen daarvan voor de omgeving redelijkerwijs kunnen worden gelijkgesteld met bedrijven die ter plaatse zijn toegestaan krachtens lid 4.1, onder a.