Binnenstad

Artikel 15 Wonen

15.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. beroep of bedrijf aan huis;
• c. bedrijven in categorie 1 of 2 van de bij deze regels behorende bijlage Staat van bedrijfsactiviteiten ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf';
• d. publiekgerichte dienstverlening ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening';
• e. parkeerterrein ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein';
• f. erven.

15.2 Bouwregels

15.2.1 Algemeen

Op of in de in lid 15.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd met de bestemming verband houdende gebouwen, waaronder begrepen woningen, aan- of uitbouwen, bijgebouwen en gebouwen ten dienste van de in lid 15.1, onder c en d bedoelde functies, en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

15.2.2 Binnen het bouwvlak

Voor het bouwen binnen het bouwvlak gelden de volgende regels:

• a. het bebouwingspercentage bedraagt 100%;
• b. de goothoogte en bouwhoogte van gebouwen mogen niet minder en niet meer bedragen dan de bestaande goothoogte en bouwhoogte respectievelijk niet meer dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' mogen bouwwerken uitsluitend zodanig worden gebouwd dat ze op de begane grond zijn voorzien van een onderdoorgang met een vrije doorgangshoogte van ten minste 2,5 m;
• d. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2 m bedragen.

15.2.3 Buiten het bouwvlak

Voor het bouwen buiten het bouwvlak gelden de volgende regels:

• a. als gebouwen mogen uitsluitend aan- of uitbouwen, bijgebouwen en gebouwen ten dienste van de in lid 15.1, onder c en d bedoelde functies worden gebouwd;
• b. het bebouwingspercentage bedraagt op elk bouwperceel 60% of op elk bouwperceel zoveel als ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' is aangegeven;
• c. de gezamenlijke oppervlakte van aan- of uitbouwen en bijgebouwen mag op elk bouwperceel, onverminderd het bepaalde onder b, niet meer bedragen dan hierna is aangegeven:

  oppervlakte bouwperceel	maximale gezamenlijke oppervlakte aan- of uitbouwen en bijgebouwen
  tot 500 m²	60 m²
  500-599 m²	65 m²
  600-699 m²	70 m²
  700-799 m²	75 m²
  800-899 m²	80 m²
  900-999 m²	85 m²
  1000 m² en meer	90 m²

• d. aan- of uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen uitsluitend achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw worden gebouwd;
• e. bij een vrijstaande woning mogen aan één zijde van die woning geen gebouwen worden gebouwd binnen 3 m van de zijdelingse perceelsgrens;
• f. de goothoogte van aan- of uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 3 m en de bouwhoogte niet meer dan 5 m bedragen;
• g. de goothoogte en bouwhoogte van gebouwen ten dienste van de in lid 15.1, onder c en d bedoelde functies mogen niet meer bedragen dan de bestaande goothoogte en bouwhoogte;
• h. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 1 m bedragen en op ten minste 1 m achter de voorgevelrooilijn, niet meer dan 2 m.

15.3 Afwijken van de bouwregels

15.3.1 Afwijking goothoogte en bouwhoogte

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het bepaalde in sublid 15.2.2, onder b:

• a. ten behoeve van het bouwen met een ten hoogste 1 m lagere dan wel hogere goothoogte respectievelijk bouwhoogte dan daar is bepaald;
• b. ten behoeve van het bouwen van achtergevels en zijgevels met een lagere goothoogte respectievelijk bouwhoogte dan daar is bepaald, welke hoogte niet meer dan 2 m mag afwijken van de bestaande goothoogte respectievelijk bouwhoogte;

mits:

• 1. het betreffende bouwwerk, voor zover het staat ter plaatse van de aanduiding 'zone A', redelijkerwijs past of blijft passen in het Stadsbeeld A;
• 2. het advies van de Erfgoedcommissie is ingewonnen.

15.3.2 Afwijking oppervlakte gebouwen buiten bouwvlak

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het bepaalde in sublid 15.2.3, onder c, voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van de huisvesting van mindervaliden of in het kader van mantelzorg, mits:

• a. de gezamenlijke oppervlakte van de bedoelde gebouwen op het betreffende bouwperceel niet meer dan 100 m² bedraagt en het bebouwingspercentage 60% blijft;
• b. de goothoogte niet meer dan 3 m bedraagt en de bouwhoogte niet meer dan 5 m.

15.3.3 Afwijking bouwhoogte gebouwen buiten bouwvlak

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het bepaalde in sublid 15.2.3, onder f, en voor een kap op aan- of uitbouwen of aangebouwde bijgebouwen een hogere bouwhoogte toestaan, mits:

• a. de dakhelling gelijk is aan de dakhelling van het hoofdgebouw;
• b. de bouwhoogte ten minste 2 m onder de bouwhoogte van het hoofdgebouw ligt.

15.4 Specifieke gebruiksregels

15.4.1 Beroep- en bedrijf aan huis

Een woning en daarbij behorende aan- of uitbouwen en bijgebouwen mogen worden gebruikt voor de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis, mits:

• a. niet meer dan 25% van de vloeroppervlakte van de gebouwen daarvoor wordt gebruikt met een maximum van 100m²;
• b. het gebruik geen invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaakt;
• c. uitsluitend beroeps- of bedrijfsactiviteiten worden toegestaan in categorie 1 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis;
• d. er geen detailhandel plaatsvindt, met uitzondering van webwinkels mits de daarbij behorende opslag elders is gevestigd;
• e. er geen horeca plaatsvindt, met uitzondering van een bed & breakfast;
• f. bed & breakfast uitsluitend plaatsvindt in hoofdgebouwen;
• g. er geen buitenopslag plaatsvindt.