Kom Vianen

Artikel 6 Gemengd - 1

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel;
• b. dienstverlening;
• c. horeca van catagorie 1 zoals genoemd in de bij deze planregels behorende Staat van horeca-activiteiten;
• d. maatschappelijke voorzieningen;

met dien verstande dat:

• e. ter plaatse van de aanduiding 'wonen', uitsluitend wonen op de verdiepingen is toegestaan;
• f. in de eerste plaats het bepaalde in Artikel 25 van toepassing is voorzover deze gronden mede zijn bestemd voor 'Waarde - Archeologie - 2';

6.2 Bouwregels

Op de voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden mag worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

6.2.1 Algemeen:

ter plaatse van de aanduiding 'wonen' zijn niet meer wooneenheden op de verdiepingen toegestaan dan aanwezig op de eerste dag van de ter inzage legging van het ontwerp van dit bestemmingsplan;

6.2.2 Binnen het bouwvlak:

• a. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd met gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, en met inachtneming van de overige bouwregels;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' mag de aangeduide maximale bouwhoogte niet worden overschreden;
• c. binnen het bouwvlak mag de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde niet meer dan 3 meter bedragen.

6.2.3 Buiten het bouwvlak:

• a. van de gronden buiten het bouwvlak mag per bouwperceel maximaal 30% worden bebouwd met gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, en met inachtneming van de overige bouwregels;
• b. buiten het bouwvlak zijn de gebouwen uitsluitend achter de aangeduide 'gevellijn' toegestaan;
• c. buiten het bouwvlak mag de bouwhoogte van de gebouwen niet meer dan 4 meter bedragen;
• d. buiten het bouwvlak mag de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde niet meer dan 2 meter bedragen.

6.3 Specifieke gebruiksregels

Ten aanzien van het gebruik van de gronden en bouwwerken, gelden de volgende regels:

6.3.1 Beroep- en bedrijf aan huis:

Een woning mag worden gebruikt voor de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis, mits:

• a. niet meer dan 25% van de vloeroppervlakte van de gebouwen daarvoor wordt aangewend met een maximum van 100m²;
• b. het beroep- of bedrijf aan huis door de bewoner zelf wordt uitgeoefend;
• c. het gebruik geen invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaakt;
• d. uitsluitend beroeps- of bedrijfsactiviteiten worden toegestaan in categorie 1 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis;
• e. er geen detailhandel plaatsvindt;
• f. er geen horeca plaatsvindt met uitzondering van een bed & breakfast;
• g. per beroeps- of bedrijfsuitoefening maximaal 1 reclame- en/of naambord aan de gevel of op het bouwperceel is toegestaan van maximaal 0,25 meter;
• h. er geen buitenopslag plaatsvindt.