Kom Vianen

Artikel 19 Wonen

19.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, al dan niet in combinatie met een beroep of bedrijf aan huis;
• b. erven;

alsmede voor:

• c. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor', een kantoor in de woning;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'praktijkruimte', een praktijkruimte in de woning;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van kantoor-kantoor begane grond deel', een kantoor op de begane grond van de deel van de boerderij;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk-apotheek', een apotheek;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'zorgwoning', zorgwoningen;

met dien verstande dat:

• h. in de eerste plaats het bepaalde in Artikel 23 van toepassing is voorzover deze gronden mede zijn bestemd voor 'Leiding - Riool';
• i. in de eerste plaats het bepaalde in Artikel 24 van toepassing is voorzover deze gronden mede zijn bestemd voor 'Waarde - Archeologie - 1';
• j. in de eerste plaats het bepaalde in Artikel 25 van toepassing is voorzover deze gronden mede zijn bestemd voor 'Waarde - Archeologie - 2';
• k. in de eerste plaats het bepaalde in Artikel 26 van toepassing is voorzover deze gronden mede zijn bestemd voor 'Waterstaat - Waterkering'.

19.2 Bouwregels

Op de voor 'Wonen' aangewezen gronden mag worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

19.2.1 Algemeen:

• a. er zijn geen gestapelde woningen toegestaan;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' zijn niet meer dan het aangeduide maximum aantal wooneenheden toegestaan;
• c. het bij de woning behorende bouwperceel mag voor maximaal 60% worden bebouwd.

19.2.2 Binnen het bouwvlak:

• a. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd met gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, met in achtneming van de overige bouwregels;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' mag de aangeduide maximale bouwhoogte niet worden overschreden;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' mag de maximale goot- en bouwhoogte niet worden overschreden;
• d. binnen het bouwvlak mag de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde niet meer dan 2 meter bedragen.

19.2.3 Buiten het bouwvlak:

• a. buiten het bouwvlak zijn per woning niet meer vierkante meters gebouwen toegestaan dan volgens de tabel hierna en met inachtneming van de overige bouwregels;

Oppervlakte Bouwperceel in m2	Maximale oppervlakte gebouwen per woning en buiten het bouwvlak in m2	Maximum bebouwingspercentage bouwperceel
500 en kleiner	60	60%
500-599	65	60%
600-699	70	60%
700-799	75	60%
800-899	80	60%
900-999	85	60%
1000 en groter	90	60%

• b. buiten het bouwvlak zijn binnen 3 meter van de voorgevelrooilijn geen gebouwen toegestaan;
• c. bij een vrijstaande woning zijn buiten het bouwvlak aan één zijde van die woning geen gebouwen toegestaan binnen 3 meter van de zijdelingse perceelsgrens;
• d. buiten het bouwvlak mag de goothoogte van de gebouwen niet meer dan 3 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 4.50 meter;
• e. buiten het bouwvlak mag de dakhelling van een kap niet meer dan 60 graden bedragen;
• f. buiten het bouwvlak mag de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde niet meer dan 2 meter bedragen, met dien verstande dat deze bouwhoogte maximaal 1 meter mag bedragen op een afstand van minder dan 3 meter achter de voorgevelrooilijn.

19.3 Ontheffing van de bouwregels:

• a. Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 19.2.3, onder a., voor de bouw van 100 m2 gebouwen buiten het bouwvlak ten behoeve van mindervaliden of in het kader van mantelzorg, mits:
  • 1. het bouwperceel daardoor niet voor meer dan 60% wordt bebouwd;
  • 2. de goothoogte niet meer dan 3 meter bedraagt en de bouwhoogte niet meer dan 4.50 meter.
• b. Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde onder 19.2.3, sub d., en voor een kap op aan- en/of uitbouwen of aangebouwde bijgebouwen een hogere bouwhoogte toestaan, mits:
  • 1. de dakhelling gelijk is aan de dakhelling van het hoofdgebouw;
  • 2. de bouwhoogte tenminste 2 meter onder de bouwhoogte van het hoofdgebouw ligt.

19.4 Specifieke gebruiksregels

Ten aanzien van het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:

19.4.1 Beroep- en bedrijf aan huis:

Een woning mag worden gebruikt voor de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis, mits:

• a. niet meer dan 25% van de vloeroppervlakte van de gebouwen daarvoor wordt aangewend met een maximum van 100m²;
• b. het beroep- of bedrijf aan huis door de bewoner zelf wordt uitgeoefend;
• c. het gebruik geen invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaakt;
• d. uitsluitend beroeps- of bedrijfsactiviteiten worden toegestaan in categorie 1 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis;
• e. er geen detailhandel plaatsvindt;
• f. er geen horeca plaatsvindt met uitzondering van een bed & breakfast;
• g. per beroeps- of bedrijfsuitoefening maximaal 1 reclame- en/of naambord aan de gevel of op het bouwperceel is toegestaan van maximaal 0,25 meter;
• h. er geen buitenopslag plaatsvindt.