Landelijk gebied 2013

Artikel 5 Bedrijf

5.1 Bestemmingsomschrijving

5.1.1 Algemeen

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijfsactiviteiten in milieucategorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten opgenomen in Bijlage 1 van deze regels, met uitzondering van:
  • 1. risicovolle inrichtingen;
  • 2. geluidzoneringplichtige inrichtingen;
  • 3. horeca;
  • 4. detailhandel;
  • 5. zelfstandige kantoren;
• b. bedrijfswoningen;
• c. bedrijfsgebonden parkeervoorzieningen.

5.1.2 Bedrijven tot en met categorie

Ter plaatse van de aanduiding 'bedrijven tot en met categorie' zijn de in lid 5.1.1 bedoelde gronden tevens bestemd voor bedrijfsactiviteiten tot en met de aangegeven categorie.

5.1.3 Gemaal

Ter plaatse van de aanduiding 'gemaal' zijn de in lid 5.1.1 bedoelde gronden uitsluitend bestemd voor een gemaal.

5.1.4 Hovenier

Ter plaatse van de aanduiding 'hovenier' zijn de in lid 5.1.1 bedoelde gronden uitsluitend bestemd voor een hoveniersbedrijf.

5.1.5 Nutsvoorziening

Ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening' zijn de in lid 5.1.1 bedoelde gronden uitsluitend bestemd voor nutsvoorzieningen.

5.1.6 Opslag

Ter plaatse van de aanduiding 'opslag' zijn de in lid 5.1.1 bedoelde gronden tevens bestemd voor bedrijfsmatige opslag.

5.1.7 Specifieke vorm van bedrijf - aannemingsbedrijf

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - aannemingsbedrijf' zijn de in lid 5.1.1 bedoelde gronden tevens bestemd voor een aannemingsbedrijf.

5.1.8 Specifieke vorm van bedrijf - agrarisch afzet, verwerking en toelevering

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - agrarisch afzet, verwerking en toelevering' zijn de in lid 5.1.1 bedoelde gronden tevens bestemd voor een agrarisch afzet-, verwerkings- en toeleveringsbedrijf.

5.1.9 Specifieke vorm van bedrijf - productie- en handelsbedrijven van cultuurtechnische machines

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - productie- en handelsbedrijven van cultuurtechnische machines' zijn de in lid 5.1.1 bedoelde gronden tevens bestemd voor productie- en handelsbedrijven van cultuurtechnische machines.

5.1.10 Specifieke vorm van bedrijf - carrosserietechniek

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - carrosserietechniek' zijn de in lid 5.1.1 bedoelde gronden tevens bestemd voor een carrosseriebedrijf.

5.1.11 Specifieke vorm van bedrijf - constructiebedrijf

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - constructiebedrijf' zijn de in lid 5.1.1 bedoelde gronden tevens bestemd voor een constructiebedrijf.

5.1.12 Specifieke vorm van bedrijf - dierencrematorium

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - dierencrematorium' zijn de in lid 5.1.1 bedoelde gronden tevens bestemd voor een dierencrematorium.

5.1.13 Specifieke vorm van bedrijf - dierenopvang

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - dierenopvang' zijn de in lid 5.1.1 bedoelde gronden tevens bestemd voor een dierenopvang.

5.1.14 Specifieke vorm van bedrijf - dierenpension

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - dierenpension' zijn de in lid 5.1.1 bedoelde gronden uitsluitend bestemd voor een dierenpension.

5.1.15 Specifieke vorm van bedrijf - garagebedrijf

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - garagebedrijf' zijn de in lid 5.1.1 bedoelde gronden tevens bestemd voor een garagebedrijf.

5.1.16 Specifieke vorm van bedrijf - jachtwerf

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - jachtwerf' zijn de in lid 5.1.1 bedoelde gronden tevens bestemd voor een jachtwerf ten behoeve van een jachthaven en voorzieningen ten behoeve van de jachthaven, waaronder ten hoogste één brandstofverkooppunt ten behoeve van de plezier- en beroepsvaart en één horeca-inrichting met een bedrijfswoning, één watersportwinkel, één bedrijfswoning ten behoeve van de jachtwerf en één bedrijfswoning ten behoeve van de havenmeester.

5.1.17 Specifieke vorm van bedrijf - koffiepunt

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - koffiepunt' zijn de in lid 5.1.1 bedoelde gronden tevens bestemd voor een koffiepunt.

5.1.18 Specifieke vorm van bedrijf - paardenpension

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - paardenpension' zijn de in lid 5.1.1 bedoelde gronden tevens bestemd voor een paardenpension.

5.1.19 Specifieke vorm van bedrijf - rioolwateringzuivering

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - rioolwateringzuivering' zijn de in lid 5.1.1 bedoelde gronden uitsluitend bestemd voor een rioolwaterzuiveringsbedrijf.

5.1.20 Specifieke vorm van bedrijf - transportbedrijf

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - transportbedrijf' zijn de in lid 5.1.1 bedoelde gronden tevens bestemd voor een transportbedrijf.

5.1.21 Specifieke vorm van bedrijf - zeilmakerij

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - zeilmakerij' zijn de in lid 5.1.1 bedoelde gronden tevens bestemd voor een zeilmakerij.

5.1.22 Specifieke vorm van bedrijf - zoutopslag

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - zoutopslag' zijn de in lid 5.1.1 bedoelde gronden tevens bestemd voor zoutopslag.

5.1.23 Specifieke vorm van bedrijf - veehouderij

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - veehouderij' zijn de in lid 5.1.1 bedoelde gronden tevens bestemd voor een veehouderij.

5.1.24 Tuincentrum

Ter plaatse van de aanduiding 'tuincentrum' zijn de in lid 5.1.1 bedoelde gronden uitsluitend bestemd voor een tuincentrum.

5.1.25 Verkooppunt motorbrandstoffen met lpg

Ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg' zijn de in lid 5.1.1 bedoelde gronden tevens bestemd voor een verkooppunt voor motorbrandstoffen, waaronder lpg.

5.1.26 Zend-/ontvangstinstallatie

Ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie' zijn de in lid 5.1.1 bedoelde gronden uitsluitend bestemd voor een zendmast ten behoeve van mobiele telefonie.

5.2 Bouwregels

Ten aanzien van de in 5.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat:

5.2.1 Gebouwen

• a. gebouwen uitsluitend mogen worden gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. de gebouwen een goothoogte mogen hebben van maximaal 6 m, tenzij ter plaatse met de aanduiding 'maximale goothoogte' een andere goothoogte is aangegeven;
• c. de gebouwen een bouwhoogte mogen hebben van maximaal 10 m, tenzij ter plaatse met de aanduiding 'maximale bouwhoogte' een andere bouwhoogte is aangegeven;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' het bebouwingspercentage niet meer mag bedragen dan is aangegeven; indien geen sprake is van een aanduiding dan mag het desbetreffende bestemmingsvlak volledig worden bebouwd;
• e. in afwijking van het bepaalde onder a en b ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening' en ter plaatse van de aanduiding 'gemaal' de goot- en bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3 m;
• f. per bestemmingsvlak maximaal één bedrijfswoning is toegestaan;
• g. in afwijking van het bepaalde onder f geen bedrijfswoning is toegestaan ter plaatse van de volgende aanduidingen:
  • 1. 'nutsvoorziening';
  • 2. 'zend-/ontvangstinstallatie';
  • 3. 'gemaal';
  • 4. 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg'
• h. in afwijking van het bepaalde onder f ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' geen bedrijfswoning is toegestaan;
• i. in afwijking van het bepaalde onder f ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' het in de aanduiding opgenomen maximum aantal bedrijfswoningen is toegestaan;
• j. de inhoud van een bedrijfswoning niet meer mag bedragen dan 750 m3;
• k. bij een bedrijfswoning bijgebouwen mogen worden opgericht waarvan:
  • 1. de maximale gezamenlijke oppervlakte niet meer mag bedragen dan 75 m2;
  • 2. de goothoogte van bijgebouwen niet meer bedraagt dan 3 m;
  • 3. de bouwhoogte van bijgebouwen niet meer bedraagt dan 6 m.

5.2.2 Andere bouwwerken

• a. uitsluitend ter plaatse van aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie' een zendmast is toegestaan, waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 60 m;
• b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1,5 m;
• c. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 m.
• d. voorzover de bouwhoogte als bedoeld onder c ten tijde van de inwerkingtreding van het plan reeds meer bedroeg, geldt de bestaande bouwhoogte als maximum.

5.3 Afwijken van de bouwregels

5.3.1 Verhoging bebouwingspercentage

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.2.1 onder d bedoelde bebouwingspercentage met ten hoogste 10%, waarbij de omgevingsvergunning voor het afwijken per bedrijf éénmaal verleend mag worden.

5.3.2 Verhoging bebouwingspercentage agrarisch aanverwante bedrijven

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.2.1 onder d bedoelde bebouwingspercentage met ten hoogste 30%, onder de voorwaarde dat:

• a. het een agrarisch aanverwant bedrijf betreft;
• b. verplaatsing van het bedrijf naar een bedrijventerrein niet mogelijk is;
• c. maatregelen worden getroffen voor een zorgvuldige landschappelijke inpassing;
• d. de omgevingsvergunning voor het afwijken mag per bedrijf éénmaal verleend worden.

5.3.3 Gebouw buiten het bouwvlak

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.2.1 ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - agrarisch afzet, verwerking en toelevering' voor de realisering van een gebouw buiten het bouwvlak, onder de voorwaarde dat:

• 1. het oppervlak van het gebouw niet meer mag bedragen dan 10 m2;
• 2. de bouwhoogte van het gebouw niet meer mag bedragen dan 2,5 m;
• 3. het gebouw landschappelijk wordt ingepast.

5.4 Specifieke gebruiksregels

5.4.1

Per bestemmingsvlak is maximaal één bedrijf toegestaan.

5.4.2

Niet meer dan 50% van het bedrijfsoppervlak per bedrijf met een maximum van 2.000 m2 mag voor kantooractiviteiten worden gebruikt. Zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan.

5.5 Afwijken van de gebruiksregels

5.5.1

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.4.2 teneinde een groter bedrijfsoppervlak voor kantooractiviteiten toe te staan, met dien verstande dat:

• a. het kantooroppervlak ten hoogte 2.500 m2 mag bedragen, mits het kantooraandeel niet meer bedraagt dan 50% van het totale bedrijfsoppervlak;
• b. het kantooroppervlak ten hoogste 3.000 m2 mag bedragen, mits het kantooraandeel niet meer bedraagt dan 30% van het totale bedrijfsvloeroppervlak.

5.5.2

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.1.1 onder a teneinde bedrijven toe te laten die niet in de Staat van bedrijfsactiviteiten, opgenomen in Bijlage 1 van deze regels, zijn genoemd, indien en voorzover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de ingevolge lid 5.1.1 toegelaten categorieën van de Staat van bedrijfsactiviteiten.

5.5.3

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.1.1 onder a teneinde op deze gronden bedrijven toe te laten uit categorie 3 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten opgenomen in Bijlage 1 van deze regels, indien en voorzover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de ingevolge lid 5.1.1 toegelaten categorieën van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.

5.5.4 Bed & breakfast

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.1 ten behoeve van bed & breakfast, onder de voorwaarde dat:

• a. de hoofdfunctie agrarisch gehandhaafd blijft;
• b. ten hoogste 4 kamers zijn toegestaan tot een oppervlakte van in totaal 100 m2, waar maximaal 10 gasten mogen verblijven;
• c. de voorzieningen ten behoeve van de bed & breakfast binnen de bestaande bebouwing wordt gerealiseerd;
• d. geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woon- en leefklimaat van omwonenden en de bedrijfsvoering van omliggende bedrijven ontstaan;
• e. geen sprake is van permanente bewoning.

5.5.5 Mantelzorg

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.1 ten behoeve van mantelzorg in bestaande aan-, uitbouwen of bijgebouwen bij een woning dan wel het toestaan van extra aan- of uitbouwen of vrijstaande bijgebouwen ten behoeve van mantelzorg, met in achtneming van de volgende voorwaarden:

• a. de noodzaak van mantelzorg dient te worden aangetoond;
• b. de oppervlakte aan extra gebouwen is maximaal 75 m², mits het perceel dat tot de woning behoort voor 50% onbebouwd blijft en de bouwhoogte maximaal 3.5 meter;
• c. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van aanwezige functies en waarden in de omgeving, alsmede van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende erven.

5.6 Wijzigingsbevoegdheid

5.6.1 Andere bedrijven

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de blijkens 5.1.1 aan de gronden gegeven aanduiding te wijzigen in een andere aanduiding, teneinde een ander soort bedrijf toe te staan, onder de voorwaarde dat:

• a. niet is genoemd in milieucategorie 3 of hoger van de Staat van bedrijfsactiviteiten opgenomen in Bijlage 1 van deze regels;
• b. een verantwoorde verkeersafwikkeling kan worden voorzien;

en met dien verstande dat:

• c. per bedrijf de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen niet meer mag bedragen dan ter plaatse met de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' is aangegeven; indien geen sprake is van die aanduiding, mag het desbetreffende bouwvlak volledig met gebouwen worden bebouwd;
• d. per bedrijf ten hoogste één bedrijfswoning is toegestaan, tenzij ter plaatse met de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' is aangegeven dat geen bedrijfswoning is toegestaan of tenzij ter plaatse met de aanduiding 'bedrijfswoning' is aangegeven dat twee bedrijfswoningen zijn toegestaan;
• e. de bouwhoogte en goothoogte van gebouwen niet meer mag bedragen dan ingevolge lid 5.2.1 onder a en c is toegestaan.

5.6.2 Andere woningen dan bedrijfswoningen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Bedrijf' te wijzigen in de bestemming 'Wonen' en 'Tuin' indien het betrokken bedrijf ter plaatse wordt opgeheven en het bouwvlak niet langer ten dienste van de bedrijfsvoering zal functioneren en onder de voorwaarde dat:

• a. de gebouwen niet hoger zullen worden dan op grond van de bestemming 'Bedrijf' is toegestaan;
• b. het op grond van de bestemming 'Bedrijf toegestane aantal bedrijfswoningen niet wordt vergroot.