Oranjeburgh

Artikel 12 Wonen - 4

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen in de vorm van vrijstaande woningen, geschakelde en 2-onder-1 kapwoningen of aaneengesloten woningen;
• b. mantelzorg;
• c. de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of aan huis verbonden (bedrijfs)activiteit behorende tot categorie 1 of 2 van de als Bijlage 1 bij deze regels opgenomen Staat van milieubelastende activiteiten, mits de gezamenlijke oppervlakte welke ten behoeve van een beroep of bedrijf aan huis wordt gebruikt niet meer bedraagt dan 30% van de totale oppervlakte van de woning;
• d. parkeervoorzieningen;

met daarbij behorende:

• e. tuinen en erven;

12.2 Bouwregels

Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming, en voorts met inachtneming van de volgende regels:

• a. voor vrijstaande woningen en geschakelde en 2-onder-1 kapwoningen geldt dat de bouwregels als beschreven in lid 9.2 van dit bestemmingsplan overeenkomstig van toepassing zijn;
• b. voor aaneengesloten woningen geldt dat de bouwregels als beschreven in lid 10.2 van dit bestemmingsplan overeenkomstig van toepassing zijn.

12.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering, de goot- en bouwhoogte van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen, ter waarborging van:

• a. de verkeersveiligheid;
• b. een evenwichtig ruimtelijk beeld;
• c. de bezonning, privacy en/of gebruiksmogelijkheden van aangrenzende percelen.

12.4 Afwijken van de bouwregels

• a. Voor het afwijken van de bouwregels voor vrijstaande woningen, geschakelde en 2-onder-1 kapwoningen, als genoemd in lid 12.2, lid a, zijn de afwijkingsbevoegdheden als beschreven in lid 9.4 overeenkomstig van toepassing.
• b. Voor het afwijken van de bouwregels voor aaneengesloten woningen, als genoemd in lid 12.2, lid b zijn de afwijkingsbevoegdheden als beschreven in lid 10.4 overeenkomstig van toepassing.

12.5 Specifieke gebruiksregels

Voor het parkeren geldt dat:

• a. bij vrijstaande woningen, geschakelde en 2-onder-1 kapwoningen dient te worden voorzien in minimaal twee parkeerplaatsen per woning op het eigen terrein, niet zijnde een parkeerplaats gelegen in een bijgebouw of andere gebouwde voorziening;
• b. bij aaneengesloten woningen dient te worden voorzien in minimaal één parkeerplaats per woning op ten behoeve van het parkeren uitgegeven gronden in de nabijheid van de woning (parkeerhof).

12.6 Afwijken van de gebruiksregels

• a. Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 12.1, onder c voor andere milieubelastende activiteiten dan bedoeld in dit lid, met in achtneming van de volgende regels:
  • 1. afgeweken kan worden voor een milieubelastende activiteit die niet behoort tot, of niet genoemd is in, categorie 1 of 2 van de Staat van milieubelastende activiteiten (bijlage 1), mits de betreffende bedrijfsactiviteit naar de feitelijke aard en (milieu-)invloed op de omgeving gelijk kan worden gesteld met activiteiten als genoemd in categorie 1 of 2;
  • 2. niet wordt afgeweken voor geluidzoneringsplichtige inrichtingen en risicovolle inrichtingen als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen.
• b. Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 12.1 onder c voor een praktijkruimte ten behoeve van een aan huis gebonden beroep of bedrijf, mits wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid en de oppervlakte niet meer bedraagt dan 40% van de totale oppervlakte van de woning.
• c. Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 12.5, onder a voor het realiseren van maximaal de helft van het aantal benodigde parkeerplaatsen in een gebouwde voorziening.