Plaspoelpolder

Artikel 28 Algemene afwijkingsregels

28.1 Hoogte binnen bouwblokken

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd van de regels van dit plan af te wijken voor een bouwhoogte van gebouwen tot maximaal 20 meter, uitsluitend binnen de bestemmingen 'Bedrijventerrein', 'Gemengd - 3' en 'Kantoor', waarbij geldt dat:

• a. minimaal 70% van het bouwvolume van een perceel in de rooilijn moet worden gebouwd;
• b. de lengte van een aaneengesloten gevelwand maximaal 70 meter mag bedragen;
• c. op straathoeken altijd in de rooilijn moet worden gebouwd (tenminste over een lengte van 10 meter vanuit het hoekpunt, in beide richtingen);
• d. indien als gevolg van de afwijking sprake is van een toename van de parkeerbehoefte, deze parkeervraag op eigen terrein moet worden opgelost.

28.2 Andere bedrijven

• a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd van de regels van dit plan af te wijken voor de vestiging van een bedrijfsactiviteit uit een hogere categorie, zoals bedoeld in bijlage 1 van deze regels, mits de bedrijfsactiviteit voor wat betreft de aard en omvang van de milieubelasting gelijk kan worden gesteld een rechtens toelaatbare bedrijfsactiviteit;
• b. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd van de regels van dit plan af te wijken voor de vestiging van een bedrijfsactiviteit die niet is aangegeven in bijlage 1 van deze regels, mits de bedrijfsactiviteit voor wat betreft de aard en omvang van de milieubelasting gelijk kan worden gesteld een rechtens toelaatbare bedrijfsactiviteit.

28.3 Toevoeging horeca-inrichtingen

• a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in artikel 26.3 sub b van de regels van dit plan ten behoeve van de toevoeging van:
  • 1. één fastfoodrestaurant van maximaal categorie 2, zoals bedoeld in Bijlage 2 van deze regels, met dien verstande dat het maximum brutovloeroppervlak niet meer dan 350 m² mag bedragen;
  • 2. lunchrooms in categorie 1a, zoals bedoeld in bijlage 2 van deze regels, met dien verstande dat het totale maximum brutovloeroppervlak van de lunchrooms niet meer dan 300 m² mag bedragen en het maximale bruto vloeroppervlak per vestiging niet meer mag bedragen dan 150 m²;
  • 3. één restaurant in categorie 1c, zoals bedoeld in bijlage 2 van deze regels, met dien verstande dat het maximum brutovloeroppervlak niet meer mag bedragen dan 250 m²;

28.4 Andere horeca-inrichtingen

• a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd van de regels van dit plan af te wijken voor de vestiging van een horeca-inrichting uit een hogere categorie, zoals bedoeld in bijlage 2 van deze regels, mits de horeca-inrichting voor wat betreft de aard en omvang van de milieubelasting gelijk kan worden gesteld een rechtens toelaatbare horeca-inrichting;
• b. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd van de regels van dit plan af te wijken voor de vestiging van een horeca-inrichting die niet is aangegeven in bijlage 2 van deze regels, mits de horeca-inrichting voor wat betreft de aard en omvang van de milieubelasting gelijk kan worden gesteld een rechtens toelaatbare horeca-inrichting.

28.5 Detailhandel in levensmiddelen

• a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van de regels van het plan voor de vestiging van één detailhandelsvestiging in levensmiddelen mits de bruto vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 200 m2.

28.6 Afwijkingen van beperkte omvang

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van de regels van het plan voor:

• a. het overschrijden van de bepalingen inzake de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met maximaal 10%;
• b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen, tot een bouwhoogte van maximaal 5 meter;
• c. het oprichten van bouwwerken voor algemeen nut mits de oppervlakte van een gebouw niet meer bedraagt dan 20 m² en de bouwhoogte van de bouwwerken niet meer zal bedragen dan 3,5 meter;
• d. beneden peil gelegen kelders alsmede erkers, balkons, galerijen, luifels, buitentrappen en soortgelijke onderdelen, waarbij de grenzen van het bouwvlak met niet meer dan 2 meter mogen worden overschreden;
• e. geluidwerende voorzieningen.