Plaspoelpolder

Artikel 29 Algemene wijzigingsregels

29.1 wro-zone - wijzigingsgebied - 1

Burgemeester en wethouders zijn, met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, bevoegd de bestemming van de gronden gelegen binnen wro-zone - wijzigingsgebied - 1 te wijzigen in de bestemming Kantoor, waarbij geldt dat:

• a. de wijzigingsbevoegdheid enkel mag worden toegepast voor een regionale grote gebruiker ten behoeve van grootschalige uitbreiding.

29.2 wro-zone - wijzigingsgebied - 4

Burgemeester en wethouders zijn, met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, bevoegd de bestemming van de gronden gelegen binnen wro-zone - wijzigingsgebied - 4 te wijzigen ten behoeve van onderwijsvoorzieningen, waarbij geldt dat:

• a. de vloeroppervlakte van onderwijsvoorzieningen maximaal 9.000 m² mag bedragen;
• b. bij wijziging is aangetoond dat wordt voldaan aan de vereisten in titel 5.2 van de Wet geluidhinder.

29.3 wro-zone - wijzigingsgebied - 5

Burgemeester en wethouders zijn, met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, bevoegd de bestemming van de gronden gelegen binnen wro-zone - wijzigingsgebied - 5 te wijzigen ten behoeve van de functie hotel, waarbij geldt dat:

• a. uit een distributie planologisch onderzoek blijkt dat op deze locatie een hotel gevestigd kan worden;
• b. de bouwhoogte maximaal 75 meter mag bedragen.

29.4 wro-zone - wijzigingsgebied - 6

Burgemeester en wethouders zijn, met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd de bestemming van de gronden gelegen binnen wro-zone - wijzigingsgebied - 6 te wijzigen ten behoeve van de functie hotel, waarbij geldt dat:

• a. aan de vereisten van de Regeling Externe Veiligheid Inrichtingen en het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen voldaan wordt;
• b. uit een distributie planologisch onderzoek blijkt dat op deze locatie een hotel gevestigd kan worden.

29.5 wro-zone - wijzigingsgebied - 7

Burgemeester en wethouders zijn, met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, bevoegd de bestemming van de gronden gelegen binnen wro-zone - wijzigingsgebied - 7 te wijzigen ten behoeve van de realisatie van een bouwmarkt, mits:

• a. de bruto vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 3.000 m²;
• b. middels een verkeerskundig onderzoek wordt aangetoond dat
  • 1. de verkeersintensiteiten passend zijn voor de toeleidende wegen;
  • 2. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein;
• c. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden niet in onevenredige mate worden aangetast.

29.6 Wijzigingsbevoegdheid hoekoplossingen

Burgemeester en wethouders zijn, met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, bevoegd de bestemming van gronden gelegen binnen bouwblokken gedeeltelijk te wijzigen ten behoeve van een verbetering van de ruimtelijk-functionele kwaliteit van straathoeken, waarbij geldt dat:

• a. de bevoegdheid uitsluitend betrekking heeft op de bestemmingen 'Bedrijventerrein' en 'Gemengd - 3;
• b. rooilijnen, ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn', dienen te worden gerespecteerd;
• c. de bouwhoogte mag worden vergroot tot maximaal 20% van de aangeduide bouwhoogte, tot een maximum van 25 meter;
• d. de wijziging betrekking mag hebben op maximaal 250 m² per straathoek.
• e. rekening moet worden gehouden met de ter plaatse geldende milieuzonering.
• f. indien als gevolg van de wijziging sprake is van een toename van de parkeerbehoefte, deze parkeervraag op eigen terrein moet worden opgelost.

29.7 Wijzigingsbevoegdheid verbreden singels

Burgemeester en wethouders zijn, met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, bevoegd het plan te wijzigingen ten behoeve van de verbreding van de singels en waarbij geldt dat:

• a. in het kader van de wijziging uitsluitend de onderlinge begrenzing tussen de bestemmingen 'Groen', 'Verkeer - 2', 'Verkeer - 3' en 'Water - 2' mag worden aangepast;
• b. een goede verkeersafwikkeling (inclusief parkeren en openbaar vervoer) gewaarborgd moet blijven;

29.8 Wijzigingsbevoegdheid schrappen milieuzone

Burgemeester en wethouders zijn, met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, bevoegd het plan te wijzigingen ten behoeve van een het verkleinen of schrappen van een in het plan aangegeven veiligheidszone - vuurwerk of veiligheidszone - lpg, waarbij geldt dat:

• a. de wijzigingsbevoegdheid uitsluitend mag worden aangewend indien door het treffen van maatregelen (waaronder begrepen het beëindigen van de veiligheidsrisico veroorzakende functie) het veiligheidsrisico aantoonbaar is verminderd respectievelijk weggenomen;
• b. burgemeester en wethouders in dit verband tevens bevoegd zijn het plan te wijzigen ter voorkoming van vergroting respectievelijk hervestiging van de risicoveroorzakende activiteit na wijziging.

29.9 Wijzigingsbevoegdheid bedrijfswoningen

Burgemeester en wethouders zijn, met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, bevoegd het plan te wijzigen, ten behoeve van het schrappen van een mogelijkheid tot vestiging van een bedrijfswoning, indien de functie van bedrijfswoning aantoonbaar niet langer aanwezig en/of noodzakelijk is.

29.10 Wijzigingsbevoegdheid sportschool

Burgemeester en wethouders zijn, met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, bevoegd het plan te wijzigen, ten behoeve van het schrappen van een mogelijkheid tot vestiging van een sportschool, indien de sportschool aantoonbaar niet langer aanwezig en/of noodzakelijk is.

29.11 Algemene wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn, met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, bevoegd het plan te wijzigen, ten behoeve van het met niet meer dan 10 meter afwijken van een bestemmingsgrens (exclusief dubbelbestemmingen, uitgezonderd grens boezemwaterkering), of van het profiel van een weg, voor zover dit noodzakelijk is om het plan aan de bij uitmeting blijkende werkelijke toestand van het terrein aan te passen.