Plaspoelpolder

Artikel 4 Bedrijventerrein

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijfsactiviteiten die zijn genoemd in Bijlage 1 onder de categorieën 1 t/m 3.2 met uitzondering van geluidzoneringsplichtige inrichtingen en zelfstandige kantoren, tenzij in sub c t/m x anders is bepaald;
• b. bestaande bedrijfswoningen, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';

alsmede voor:

• c. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel': detailhandel in vissen en, ondergeschikt daaraan, in visserijartikelen;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening': dienstverlening;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'opslag': verhuur van opslagruimte aan particulieren;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'sport': een sportschool;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - horeca hotel': hotel, zoals bedoeld in Bijlage 2 van deze regels;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - opslag vuurwerk': opslag van maximaal 49.999 kg consumentenvuurwerk;
• i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - betonmortelcentrale': een betonmortelcentrale behorend tot categorie 4.2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, opgenomen in Bijlage 1 van deze regels;
• j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - laboratorium': een bedrijf met een laboratorium behorend tot categorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, opgenomen in Bijlage 1 van deze regels;
• k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - elektro': een elektromotoren- en/of elektrische generatorenbedrijf behorend tot categorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, opgenomen in Bijlage 1 van deze regels;
• l. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage': uitsluitend voor parkeergarages (ondergronds) en verblijfsgebieden;
• m. ter plaatse van de aanduiding 'wonen': maximaal vier bestaande eengezinswoningen;
• n. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - maatschappelijk onderwijs': maatschappelijke onderwijsvoorzieningen;
• o. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor': kantoren;
• p. webshop;

met daaraan ondergeschikt:

• q. erfontsluitingswegen en (al dan niet gebouwde) parkeervoorzieningen;
• r. verblijfsgebieden;
• s. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• t. groenvoorzieningen;

met de daarbij behorende:

• u. terreinen;
• v. gebouwen;
• w. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. gebouwen zijn toegestaan met inachtneming van gevellijnen, indien en voor zover deze ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' zijn aangeduid;
• b. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan is aangeduid;
• c. in afwijking van sub b mag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' de maximum bouwhoogte voor 50% van het aanduidingsvlak maximaal 40 meter bedragen;
• d. in afwijking van sub b mag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2' de maximum bouwhoogte voor 50% maximaal 80 meter bedragen;
• e. de inhoud van een woning of bedrijfswoning mag niet meer dan 650 m³ bedragen;
• f. een bedrijfswoning mag uit niet meer dan drie bouwlagen bestaan;
• g. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan:
  • 1. erf- en terreinafscheidingen: 3 meter;
  • 2. overige 15 meter;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' geldt dat het vloeroppervlak van een kantoorunit niet meer mag bedragen dan 200 m2;
• i. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' geldt dat het totale vloeroppervlak van kantoorunits niet meer mag bedragen dan 1.500 m2.

4.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan plaats en afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

• a. een samenhangend bebouwingsbeeld;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. de sociale veiligheid;
• d. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.