Zevenkamp en Nesselande

Artikel 45 Wonen - 8

45.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 8' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen, met de daarbij behorende voorzieningen zoals (inpandige) bergingen en garageboxen, aanbouwen, bijgebouwen, alsmede voor tuinen, groen, water en ontsluitingswegen en -paden;
• b. 'Waarde - Archeologie - 2' voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

45.2 Bouwregels

45.2.1 Medebestemming

Voor zover de gronden mede zijn bestemd voor 'Waarde - Archeologie - 2', is voor het bouwen het bepaalde terzake in genoemde bestemming mede van toepassing.

45.2.2 Bebouwingsnormen ligging

• a. de voorgevel en de voorgevelrooilijn van de woningen alsmede de hoofdentree aan de buitenkant van dit bouwblok liggen;
• b. de voorgevelrooilijn samenvalt met de bestemmingsgrens van Tuin - 2'; de voorgevel dient in genoemde voorgevelrooilijn te worden gebouwd;
• c. aaneengesloten gebouwde woningen, vrijstaande woningen, twee-onder-een-kap- en drie-onder-een-kap-woningen (dat wil zeggen twee respectievelijk drie gekoppelde woningen met een gemeenschappelijk dak) zijn toegestaan, waarbij de afstand van het hoofdgebouw ten opzichte van de zijerfgrenzen: bij een vrijstaande woning minimaal 3 meter bedraagt; bij een twee-onder-een-kap-woning aan een zijde minimaal 3 meter bedraagt; bij een drie-onder-een-kap-woning aan een zijde van de buitenste woningen minimaal 3 meter bedraagt;
• d. voorzover sprake is van een terugliggende achtergevel (dat wil zeggen niet samenvallend met de bestemmingsgrens van “tuin, bebouwd I”) is voor gronden gemeten vanaf de bestemming “tuin, bebouwd I” tot deze achtergevel een tuinregeling als bedoeld in ' Tuin - 1' van toepassing;
• e. van de woningen aan de noord-westkant, parallel aan het lint, de minimale afstand van de voorgevel tot de noordelijk grens van het bij deze uitwerking behorend plangebied 15 meter bedraagt;
• f. op de gronden, die op de verbeelding nader zijn aangeduid met “onderdoorgang”, mag slechts worden gebouwd met inachtneming van een vrije doorgang –tevens voor voertuigen- binnen het aangegeven vlak, waarvan de breedte maximaal 8 meter bedraagt.

45.2.3 Bebouwingsnormen hoogte

• a. de hoogte wordt gemeten vanaf peil NAP –4,95 meter;
• b. de bebouwing aan de zuidkant aan de Laan van Dada een minimale goothoogte van 9 meter heeft;
• c. bij de bebouwing op de hoek van de Laan van Avant-Garde en de Laan van Dada is een bouwhoogte toegestaan van maximaal 4 bouwlagen;
• d. bij de bebouwing aan de Laan van Avant-Garde is een wisselende goothoogte toegestaan, met een minimum van 5,80 meter;
• e. van de woningen aan de noord-westkant, parallel aan het lint, is een bouwhoogte toegestaan van maximaal 2 bouwlagen met kap;
• f. de bebouwing op de hoek van de Laan van Avant-Garde en de Laan van Dada dient aaneensluitend (gesloten) te zijn;

45.2.4 Bebouwingsnormen dakkapel

• a. het bouwen van een dakkapel is toegestaan met dien verstande dat deze dakkapel in het achterdakvlak –aan de achtergevel-, dient te zijn gelegen;
• b. een dakkapel in het voordakvlak –aan de voorgevel- is alleen toegestaan bij woningen gelegen aan de noord-westkant, parallel aan het lint; de bovenzijde van de dakkapel dient minimaal 1,35 meter onder de nok en de onderzijde van de dakkapel minimaal 0,85 meter uit de bovenkant van de vloer te zijn gelegen;
• c. de zijkant van de dakkapel dient ten minste 1,20 meter uit het hart van de woningscheidende bouwmuur respectievelijk kopgevel te zijn gelegen.

45.2.5 Bebouwingsnormen aanbouw

• a. een aanbouw mag aan de zijgevel een aanbouw worden gebouwd met dien verstande dat de aanbouw maximaal één bouwlaag betreft, minimaal 1 meter uit de zijerfgrens en minimaal 1,50 meter achter de voorgevelrooilijn is gelegen, plat is afgedekt. De hoogte van de uitbreiding mag de vloer van de eerste verdieping met maximaal 0,25 meter overschrijden.

45.3 Specifieke gebruiksregels

Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf, mits:

• a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30% mag worden gebruikt voor een aan huis gebonden beroep of bedrijf;
• b. ten aanzien van een aan huis gebonden bedrijf sprake is van een bedrijf tot en met categorie 1 als bedoeld in de bij deze regels horende lijst van bedrijfsactiviteiten;
• c. de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen;
• d. er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen;
• e. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van het aan huis gebonden beroep of bedrijf.