Zevenkamp en Nesselande

Artikel 44 Wonen - 7

44.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 7' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen, met de daarbij behorende voorzieningen zoals (inpandige) bergingen en garageboxen, aanbouwen, bijgebouwen, alsmede voor tuinen, groen, water en ontsluitingswegen en -paden;
• b. 'Waarde - Archeologie - 2' voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

44.2 Bouwregels

44.2.1 Medebestemming

Voor zover de gronden mede zijn bestemd voor 'Waarde - Archeologie - 2', is voor het bouwen het bepaalde terzake in genoemde bestemming mede van toepassing.

44.2.2 Bebouwingsnormen algemeen

• a. bij de woningen gelegen aan de kant van de Bermweg, op adressen Francis Picabiastraat 2 t/m 60 even nummers, is een souterrain toegestaan ten behoeve van een garage en/of een fietsenberging, met bijbehorende voorzieningen zoals een hellingbaan en keermuren;
• b. voor dat deel van de gronden waarbij een uitbreiding van één bouwlaag van het hoofdgebouw aan de zijgevel is toegestaan,plat afgedekt, mag de hoogte van de uitbreiding de vloer van de eerste verdieping met maximaal 0,25 meter overschrijden; tevens is een dakterras is toegestaan en mag de borstwering de vloer van de eerste verdieping met ten hoogste 1,25 meter overschrijden;
• c. voor dat deel van de gronden waarbij een uitbreiding van één bouwlaag van het hoofdgebouw aan de zijgevel, afgedekt met kap (bij de woningen gelegen aan de kant van de Bermweg) is toegestaan, dient de uitbreiding met een schuin (hellend) dak dient te zijn afgedekt; de hoogte van de vloer van de eerste verdieping mag met maximaal 1 meter aan de zijde van de gevel van het hoofdgebouw overschrijden; de hoogte van de goot van de uitbreiding mag de hoogte van de bovenkant van de vloer van de eerste verdieping niet overschrijden; de dakhelling moet overeen komen met de helling van het achterdakvlak van het hoofdgebouw.

44.2.3 Bebouwingsnormen dakkapel

• a. Dakkapellen aan de voorgevelzijde van de woningen -met uitzondering van woningtype E (zie bijlage 2 behorend bij Wonen - 7)- zijn toegestaan met dien verstande dat:de afstand tot de dakvoet minimaal 0,5 meter en maximaal 1 meter bedraagt; de maximale afstand bovenzijde van de dakkapel tot de nok minimaal 0,5 meter bedraagt (verticaal gemeten); de bovenzijde van de dakkapel op één lijn (horizontaal) dient te zijn met de naastgelegen dakkapellen; de afstand tot het hart van de woningscheidende muur minimaal 0,5 meter bedraagt (horizontaal gemeten); de breedte van de dakkapel maximaal 1/3 van de woningbreedte bedraagt; de maximale hoogte 1,50 meter inclusief dakrand is; de afstand tot de zijgevellijn minimaal 0,5 meter is indien het zijerf niet grenst aan openbaar groen of openbare weg en minimaal 2 meter indien het zijerf wel grenst aan openbaar groen of openbare weg; de afstand tot de voorgevelrooilijn (alleen bij dwars- of eindkap) minimaal 2 meter bedraagt;
• b. Een dakkapel aan de voorgevelzijde van de woningen met op de bijlage 2 behorend bij Wonen - 7 aangeduide woningtype E (gelegen aan de kant van de Bermweg) is toegestaan met dien verstande dat: de afstand tot de verdiepingsvloer minimaal 0,5 meter en maximaal 1 meter bedraagt; de afstand tot het hart van de woningscheidende muur minimaal 1,40 meter bedraagt (horizontaal gemeten); de breedte van de dakkapel maximaal 4,50 meter bedraagt; de dakkapel schuin is afgedekt; de maximale hoogte 2,40 meter inclusief afdekking is;
• c. Een dakkapel aan de achtergevelzijde van de woningen met de bijlage 2 behorend bij Wonen - 7 aangeduide woningtypen A, B en D, is toegestaan met dien verstande dat:de afstand tot de verdiepingsvloer minimaal 0,5 meter en maximaal 1 meter bedraagt; de afstand tot het hart van de woningscheidende muur minimaal 0,50 meter bedraagt (horizontaal gemeten); de breedte van de dakkapel maximaal 4,50 meter bedraagt; de maximale hoogte 2,00 meter bedraagt;
• d. Een dakkapel aan de achtergevelzijde van de woningen met op de bijlage 2 behorend bij Wonen - 7 aangeduide woningtype E (gelegen aan de kant van de Bermweg) is toegestaan met dien verstande dat: de afstand tot de verdiepingsvloer minimaal 0,5 meter en maximaal 1 meter bedraagt; de afstand tot het hart van de woningscheidende muur minimaal 1,40 meter bedraagt (horizontaal gemeten); de breedte van de dakkapel maximaal 4,50 meter bedraagt; de maximale hoogte 2,00 meter bedraagt;
• e. Een dakkapel aan de zijgevel/de kop van het dakvlak van de woningen, met op de bijlage 2 behorend bij Wonen - 7 aangeduide woningtype B is toegestaan met dien verstande dat: de afstand tot de verdiepingsvloer minimaal 0,5 meter en maximaal 1 meter bedraagt; de breedte van de dakkapel maximaal 2,50 meter bedraagt; de maximale hoogte 1,80 meter bedraagt; boven de dakkapel de nok van het dak is doorgezet; de dakkapel is afgedekt met een schuin dak dat deel uitmaakt van de rest van het dakvlak.

44.3 Specifieke gebruiksregels

Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf, mits:

• a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30% mag worden gebruikt voor een aan huis gebonden beroep of bedrijf, met dien verstande dat op de volgende adressen maximaal de gehele begane grond van de woning voor een aan huis gebonden beroep of bedrijf gebruikt mag worden, Laan van Avant-Garde 300, 332, 334, 366, 368, Laan van Dada 91, 121, Francis Picabiastraat 73, 87;
• b. ten aanzien van een aan huis gebonden bedrijf sprake is van een bedrijf tot en met categorie 1 als bedoeld in de bij deze regels horende lijst van bedrijfsactiviteiten;
• c. de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen;
• d. er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen;
• e. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van het aan huis gebonden beroep of bedrijf.