Afrikaanderwijk

Artikel 34 wro-zone - wijzigingsgebied - 3

34.1 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders mogen overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan wijzigen in die zin dat ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied - 3" (Riebeekstraat/Hilledijk, Martinus Steijnstraat / Tweebosstraat) mogen worden gerealiseerd :

• a. woningen en maatschappelijke voorzieningen op alle bouwlagen;
• b. bedrijven (t/m categorie 1 van de lijst van bedrijfsactviteiten behorende bij deze regels) en detailhandel, uitsluitend op de begane grond langs de Martinus Steijnstraat;
• c. openbaar nutsvoorzieningen, uitsluitend op de begane grond;
• d. al dan niet gebouwde parkeervoorzieningen, al dan niet ondergronds;
• e. een park,

met de daarbij behorende tuinen, erf, ontsluitingswegen en -paden, groen, waterlopen en waterpartijen.

34.2 Voorwaarden voor toepassing

Van deze bevoegdheid mag slechts gebruik worden gemaakt onder voorwaarde dat de grondeigenaar(s) vooraf met de gemeente Rotterdam schriftelijk overeenstemming heeft (hebben) bereikt over de grondexploitatiekosten (anterieure overeenkomst) indien sprake is van een bouwplan als bedoeld in artikel 6.2.1 Besluit ruimtelijke ordening.

34.3 Randvoorwaarden bij toepassing

• a. maximaal 93 woningen zijn toegestaan;
• b. de functies bedrijven, detailhandel en maatschappelijke voorzieningen mogen tezamen niet meer dan 3000 m2 b.v.o. innemen, exclusief een schoolplein van minimaal 600 m2, met dien verstande dat genoemde functies tezamen op de begane grond langs de Martinus Steijnstraat niet meer dan 690 m2 b.v.o. mogen innemen;
• c. maximaal 80 m3 openbaar nutsvoorzieningen (inpandig) zijn toegestaan;
• d. een park dient een minimale omvang van 4040 m2.te hebben;
• e. het maximum toegestane aantal bouwlagen bedraagt 6;
• f. voor het gebruik van woningen zijn de specifieke gebruiksregels zoals geformuleerd in artikel 20.3.1, van overeenkomstige toepassing;
• g. voor het gebruik van bedrijven geldt dat :

• 1. bedrijfsgebonden kantoren per bedrijf niet meer dan 50 % van het bruto vloeroppervlak mogen innemen;
• 2. burgemeester en wethouders bij een omgevingsvergunning kunnen afwijken van het bepaalde in artikel 34.1 onder b. terzake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.

34.4 Voorlopig bouw- c.q. gebruiksverbod

Bouwen c.q. gebruik overeenkomstig het wijzigingsplan is slechts toegestaan op basis van een inwerking getreden wijzigingsplan.

34.5 Procedure

Alvorens een wijzigingsplan vast te stellen bieden burgemeester en wethouders belanghebbenden de gelegenheid zienswijzen tegen het ontwerpwijzigingsplan aan hun college kenbaar te maken.

34.6 Afwijken van de toegestane bedrijfscategorie

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 34.1terzake van de toegestane bedrijfsactiviteiten, ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten, welke - gehoord de milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.