Afrikaanderwijk

Artikel 35 wro-zone - wijzigingsgebied - 4

35.1 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders mogen overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan wijzigen in die zin dat ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied - 4" (Martinus Steijnstraat/Hilledijk / Putselaan / De la Reystraat) mogen worden gerealiseerd :

• a. woningen en maatschappelijke voorzieningen op alle bouwlagen;
• b. bedrijven (t/m categorie 1 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels), detailhandel en openbare nutsvoorzieningen, uitsluitend op de begane grond;
• c. al dan niet gebouwde parkeervoorzieningen, al dan niet ondergronds;
• d. een park,

met de daarbij behorende tuinen, parkeervoorzieningen, ontsluitingswegen en -paden, groen, waterlopen en waterpartijen.

35.2 Voorwaarden voor toepassing

Van deze bevoegdheid mag slechts gebruik worden gemaakt onder voorwaarde dat de grondeigenaar(s) vooraf met de gemeente Rotterdam schriftelijk overeenstemming heeft (hebben) bereikt over de grondexploitatiekosten (anterieure overeenkomst) indien sprake is van een bouwplan als bedoeld in artikel 6.2.1 Besluit ruimtelijke ordening.

35.3 Randvoorwaarden bij toepassing

• a. maximaal 267 woningen zijn toegestaan;
• b. de functies bedrijven, detailhandel en maatschappelijke voorzieningen tezamen, mogen op de begane grond langs de Martinus Steijnstraat niet meer dan 1840 m2 b.v.o. innemen, terwijl genoemde functies tezamen op de begane grond langs de Putselaan niet meer dan 1680 m2 b.v.o. mogen innemen;
• c. detailhandelsvestigingen mogen elk niet groter zijn dan 200 m2 b.v.o. ;
• d. maximaal 80 m3 openbare nutsvoorzieningen (inpandig) zijn toegestaan;
• e. een park dient een minimale omvang van 2450 m2 te hebben;
• f. het maximum toegestane aantal bouwlagen bedraagt 6, voor niet-gestapelde woningen 4;
• g. voor het gebruik van woningen zijn de specifieke gebruiksregels zoals geformuleerd in artikel 20.3.1, van overeenkomstige toepassing;
• h. voor het gebruik van bedrijven geldt dat :

• 1. bedrijfsgebonden kantoren per bedrijf niet meer dan 50 % van het bruto vloeroppervlak mogen innemen;
• 2. burgemeester en wethouders bij een omgevingsvergunning kunnen afwijken van het bepaalde in artikel 35.1 onder b. terzake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.

35.4 Voorlopig bouw- c.q. gebruiksverbod

Bouwen c.q. gebruik overeenkomstig het wijzigingsplan is slechts toegestaan op basis van een inwerking getreden wijzigingsplan.

35.5 Procedure

Alvorens een wijzigingsplan vast te stellen bieden burgemeester en wethouders belanghebbenden de gelegenheid zienswijzen tegen het ontwerpwijzigingsplan aan hun college kenbaar te maken.

35.6 Afwijken van de toegestane bedrijfscategorie

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 35.1terzake van de toegestane bedrijfsactiviteiten, ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten, welke - gehoord de milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.