Pernis

Artikel 44 Algemene wijzigingsregels

44.1 wro-zone - wijzigingsgebied - 1

44.1.1 Algemeen

Ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied - 1" kunnen burgemeester en wethouders op grond van artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening de bestemmingen Groen, Sport en Verkeer - Verblijfsgebied wijzigen in de bestemmingen Groen, Wonen, Tuin, Verkeer - Verblijfsgebied en Water met de daarbij behorende voorzieningen, zoals tuinen, erven, groenvoorzieningen en ontsluitingspaden en -wegen.

44.1.2 Bouwregels

Bij toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid gelden de volgende voorwaarden:

• a. binnen het wijzigingsgebied mogen binnen het bouwvlak, zoals aangegeven op de kaart in bijlage 1 bij de planregels, maximaal 150 woningen worden gerealiseerd;
• b. de maximale bouwhoogte bedraagt 9 meter, met dien verstande dat maximaal 2 hoogteaccenten zijn toegestaan met een maximale hoogte van 18 meter;
• c. woningen moeten afgedekt worden met een kap;
• d. het maximale bebouwingspercentage van het wijzigingsgebied bedraagt 25;
• e. binnen het wijzigingsgebied dient minimaal 10% van de oppervlakte van het wijzigingsgebied groen gerealiseerd te worden;
• f. woningen dienen te voldoen aan aan de tabel "compenserende maatregelen bij ontwikkelingslocaties" van het Stap 3-besluit Pernis die als bijlage deel uitmaakt van deze regels, met dien verstande dat het de maatregelen betreft voor "Alle locaties" en voor "Madroelpark".

44.2 wro-zone - wijzigingsgebied - 2

44.2.1 Algemeen

Ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied - 2" kunnen burgemeester en wethouders op grond van artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening de bestemmingen Recreatie en Water wijzigen in de bestemming Sport met de daarbij behorende voorzieningen, zoals parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen en ontsluitingspaden en -wegen.

44.2.2 Bouwregels

Bij toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid gelden de volgende voorwaarden:

• a. binnen het wijzigingsgebied is een clubgebouw van maximaal 600 m2 toegestaan;

• a. de maximale bouwhoogte van gebouwen bedraagt 4 meter.

44.3 wro-zone - wijzigingsgebied - 3

44.3.1 Algemeen

Ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied - 3" kunnen burgemeester en wethouders op grond van artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening de bestemmingen Groen en Maatschappelijk - 1 wijzigen in de bestemmingen Groen, Wonen, Tuin en Verkeer - Verblijfsgebied met de daarbij behorende voorzieningen, zoals tuinen, erven, groenvoorzieningen en ontsluitingspaden en -wegen.

44.3.2 Bouwregels

Bij toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid gelden de volgende voorwaarden:

• a. binnen het wijzigingsgebied mogen maximaal 10 woningen worden gerealiseerd;
• b. de maximale bouwhoogte bedraagt 9 meter;
• c. woningen gelegen aan de Ozingastraat dienen met een kap afgedekt te worden;
• d. het maximale bebouwingspercentage van het wijzigingsgebied bedraagt 30;
• e. binnen het wijzigingsgebied dient minimaal 20% van de oppervlakte van het wijzigingsgebied groen gerealiseerd te worden.

44.4 wro-zone - wijzigingsgebied - 4

44.4.1 Algemeen

Ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied - 4" kunnen burgemeester en wethouders op grond van artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening de bestemmingen Maatschappelijk - 1 en Tuin wijzigen in de bestemming 'Gemengd - 4' met de daarbij behorende voorzieningen, zoals tuinen, erven, groenvoorzieningen en ontsluitingspaden en -wegen.

44.4.2 Bestemmingsomschrijving

De aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. detailhandel, uitlsuitend op de begane grond;
• c. maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend op de begane grond;
• d. dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
• e. groen.

44.4.3 Bouwregels

Bij toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid gelden de volgende voorwaarden:

• a. binnen het wijzigingsgebied mogen maximaal 8 woningen worden gerealiseerd;
• b. de maximale bouwhoogte bedraagt 9 meter;
• c. het maximale bebouwingspercentage van het wijzigingsgebied bedraagt 25;
• d. maximaal 480 m2 b.v.o. aan niet-woonfuncties zijn toegestaan;
• e. binnen het wijzigingsgebied dient minimaal 17,5% groen gerealiseerd te worden.

44.5 wro-zone - wijzigingsgebied - 5

44.5.1 Algemeen

Ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied - 5" kunnen burgemeester en wethouders op grond van artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening de bestemmingen Groen, Maatschappelijk - 1, Tuin, Verkeer - Verblijfsgebied, Tuin, Wonen - Bijzonder woongebouw en Verkeer - Verblijfsgebied wijzigen in de bestemmingen Groen en Wonen met de daarbij behorende voorzieningen, zoals tuinen, erven, groenvoorzieningen en ontsluitingspaden en -wegen.

44.5.2 Bouwregels

Bij toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid gelden de volgende voorwaarden:

• a. binnen het wijzigingsgebied mogen maximaal 10 woningen worden gerealiseerd;
• b. woningen moeten plat afgedekt worden;
• c. het maximale bebouwingspercentage van het wijzigingsgebied bedraagt 25 %;
• d. de maximale bouwhoogte bedraagt 9 meter;
• e. binnen het wijzigingsgebied dient minimaal 27% groen gerealiseerd te worden.

44.6 wro-zone - wijzigingsgebied - 6

44.6.1 Algemeen

Ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied - 6" kunnen burgemeester en wethouders op grond van artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening de bestemmingen Groen, Maatschappelijk - 2, Wonen - Bijzonder woongebouw, wijzigen in de bestemmingen Wonen, Wonen - Bijzonder woongebouw, Tuin, Verkeer - Verblijfsgebied, Gemengd - 1 en/of Kantoor met de daarbij behorende voorzieningen, zoals tuinen, erven, groenvoorzieningen en ontsluitingspaden en -wegen.

44.6.2 Bouwregels

Bij toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid gelden de volgende voorwaarden:

• a. de bestemmingen 'Kantoor' en 'Gemengd - 1' lid 9.1 b,c en d zijn uitsluitend toegestaan op de begane grond;
• b. de maximale bouwhoogte bedraagt 18 meter;
• c. binnen het wijzigingsgebied zijn gebouwde parkeervoorzieningen toegestaan;
• d. er mag uitsluitend gebouwd worden op de wijze zoals aangegeven op de kaart in bijlage 3 bij de planregels;
• e. woningen dienen te voldoen aan de tabel "compenserende maatregelen bij ontwikkelingslocaties" van het stap 3-besluit Pernis die als bijlage deel uitmaakt van deze regels, met dien verstande dat het de maatregelen betreft voor "Alle locaties".

44.7 wro-zone - wijzigingsgebied - 7

44.7.1 Algemeen

Ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied - 7" kunnen burgemeester en wethouders op grond van artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening de bestemming(en) 'Detailhandel - Tuincentrum' wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Verkeer - Verblijfsgebied en Groen.

44.7.2 Bouwregels

Bij toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid gelden de volgende voorwaarden:

• a. binnen het wijzigingsgebied mag maximaal 1 woning worden gerealiseerd;
• b. de maximale bouwhoogte bedraagt 6 meter (één bouwlaag met kap);
• c. er mag uitsluitend gebouwd worden zoals weergegeven op de kaart in bijlage 5 behorende bij de planregels;

44.8 wro-zone - wijzigingsgebied - 8

44.8.1 Algemeen

Ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied - 8" kunnen burgemeester en wethouders op grond van artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening de bestemmingen Wonen, Tuin en Maatschappelijk - 2 wijzigen in de bestemming Maatschappelijk - 1, Groen en Verkeer - Erf met de daarbij behorende voorzieningen, zoals tuinen, erven, groenvoorzieningen en ontsluitingspaden en -wegen, met dien verstande dat 'andere gezondheidszorggebouwen' zoals vermeld in artikel 1.2 van het Besluit geluidhinder zijn uitgesloten.

44.8.2 Bouwregels

Bij toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid gelden de volgende voorwaarden:

• a. maximaal 6.000 m2 b.v.o. aan maatschappelijke voorzieningen zijn toegestaan;
• b. de maximale bebouwingspercentage bedraagt 45;
• c. de maximale bouwhoogte bedraagt zoals weergegeven op de kaart in bijlage 4 bij de planregels;
• d. er mag uitsluitend gebouwd worden binnen het bouwvlak zoals weergegeven op de kaart in bijlage 4 bij de planregels.

44.9 wro-zone - wijzigingsgebied - 9

44.9.1 Algemeen

Ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied - 9" kunnen burgemeester en wethouders op grond van artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening de bestemmingen Groen, Verkeer - Verblijfsgebied en Verkeer - Parkeerterrein wijzigen in de bestemmingen Bedrijf en Verkeer - Parkeerterrein met de daarbij behorende voorzieningen, zoals erven, groenvoorzieningen en ontsluitingspaden en -wegen.

44.9.2 Bouwregels

Bij toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid gelden de volgende voorwaarden:

• a. binnen het bouwvlak zoals weergegeven op de kaart in bijlage 2 bij de planregels is maximaal 500 m2 b.v.o. aan bedrijven toegestaan;
• b. de maximale bouwhoogte bedraagt 5 meter;
• c. er mag uitsluitend gebouwd worden op de wijze zoals aangegeven op de kaart in bijlage 2 bij de planregels;
• d. het openbaar parkeerterrein dient gesitueerd te worden zoals aangegeven op de kaart in bijlage 2 bij de planregels.

44.10 wro-zone - wijzigingsgebied - 10

44.10.1 Algemeen

Ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied - 10" kunnen burgemeester en wethouders op grond van artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening de bestemmingen Bedrijf en Tuin wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Verkeer - Verblijfsgebied en Groen met de daarbij behorende voorzieningen, zoals tuinen, erven, groenvoorzieningen en ontsluitingspaden en -wegen.

44.10.2 Bouwregels

Bij toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid gelden de volgende voorwaarden:

• a. binnen het wijzigingsgebied mogen maximaal 8 woningen worden gerealiseerd;
• b. woningen moeten met een kap afgedekt worden;
• c. de maximale bouwhoogte bedraagt 9 meter;
• d. het maximale bebouwingspercentage bedraagt 27%;
• e. binnen het wijzigingsgebied dient minimaal 7% groen gerealiseerd te worden;
• f. woningen dienen te voldoen aan de tabel "compenserende maatregelen bij ontwikkelingslocaties" van het stap 3-besluit Pernis die als bijlage deel uitmaakt van deze regels, met dien verstande dat het de maatregelen betreft voor "Alle locaties".

44.11 wro-zone - wijzigingsgebied - 11

44.11.1 Algemeen

Ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied - 11" kunnen burgemeester en wethouders op grond van artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening de bestemmingen Groen, Tuin, Wonen, Horeca en Verkeer - Erf wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Verkeer - Verblijfsgebied en Groen met de daarbij behorende voorzieningen, zoals tuinen, erven, groenvoorzieningen en ontsluitingspaden en - wegen.

44.11.2 Bouwregels

Bij toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid gelden de volgende voorwaarden:

• a. binnen het wijzigingsgebied mogen maximaal 10 woningen worden gerealiseerd;
• b. woningen moeten met een kap afgedekt worden;
• c. de maximale bouwhoogte bedraagt 9 meter;
• d. het maximale bebouwingspercentage bedraagt 52;
• e. de minimale woningdiepte bedraagt 14 meter;
• f. woningen dienen te voldoen aan de tabel "compenserende maatregelen bij ontwikkelingslocaties" van het stap 3-besluit Pernis die als bijlage deel uitmaakt van deze regels, met dien verstande dat het de maatregelen betreft voor "Alle locaties".

44.12 wro-zone - wijzigingsgebied - 12

44.12.1 Algemeen

Ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied - 12" kunnen burgemeester en wethouders op grond van artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening de bestemming Groen wijzigen in de bestemming 'Wonen' met de daarbij behorende voorzieningen, zoals tuinen, erven, groenvoorzieningen en ontsluitingspaden en - wegen.

44.12.2 Bouwregels

Bij toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid gelden de volgende voorwaarden:

• a. binnen het wijzigingsgebied mogen maximaal 12 woningen worden gerealiseerd;
• b. de maximale bouwhoogte bedraagt 11 meter, in 2 bouwlagen, met een kap;
• c. het maximale bebouwingspercentage van het wijzigingsgebied bedraagt 50;
• d. binnen het wijzigingsgebied dient minimaal 50% groen gerealiseerd te worden.