Bestemmingsplan Dorpsstraat en Elsgeesterpolder

Artikel 4 Agrarisch met waarden

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch met waarden' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. agrarische bedrijven;
• b. ter plaatse van de aanduiding "sierteeltbedrijf" is een sierteeltbedrijf toegestaan;
• c. een bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' (bw);
• d. het behoud, de bescherming en het beheer van de aanwezige landschaps- en natuurwaarden;
• e. de ontwikkeling van landschaps- en natuurwaarden;
• f. waterhuishoudkundige voorzieningen;
• g. extensief recreatief medegebruik;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'paardenhouderij' (ph) is een paardenhouderij toegestaan;
• i. de bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals bouwwerken, groenvoorzieningen, water, nutsvoorzieningen, voet- en fietspaden en de ontsluitingen van woningen en bedrijfsgebouwen.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Gebouwen

Binnen deze bestemming mogen gebouwen worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

• a. gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen een bouwvlak;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m) is ten hoogste de aangegeven goothoogte toegestaan;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m) is ten hoogste de aangegeven bouwhoogte toegestaan.
• d. per bouwvlak mag niet meer dan 1 bedrijfswoning worden gerealiseerd;
• e. bedrijfswoningen zijn niet toegestaan ter plaatse van de aanduiding '"sierteeltbedrijf" en "paardenhouderij";
• f. gebouwen, waaronder mede begrepen bedrijfswoningen, zijn uitsluitend toegestaan indien de continuïteit van de agrarische bedrijfsvoering deze noodzakelijk maakt en de omvang van de uitbreiding is afgestemd op de gewenste danwel de noodzakelijke bedrijfsomvang;
• g. omtrent het bepaalde onder 4.2.1. onder d en f kan het bevoegd gezag voordat op een omgevingsvergunning wordt beslist advies vragen bij een agrarisch deskundige zoals de Stichting Agrarische Beoordelingscommissie;
• h. het onder ad g bedoelde advies blijft in elk geval achterwege indien een bouwplan betrekking heeft op:
  • 1. een bouwwerk geen gebouw zijnde;
  • 2. vernieuwing, verandering of uitbreiding van de bestaande bedrijfswoning;
  • 3. vernieuwing, verandering of uitbreiding van bedrijfsgebouwen danwel nieuwbouw van bedrijfsgebouwen waarbij de uitbreiding van de oppervlakte niet groter mag zijn dan 50 m²;
• i. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet niet groter zijn dan 650 m3.

4.2.2 Overige bouwwerken

Voor het bouwen van overige bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van overige bouwwerken binnen het bouwvlak mag niet groter zijn dan 10 m met dien verstande dat binnen het bouwvlak de bouwhoogte van voedersilo's niet groter mag zijn dan 15 m;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken buiten het bouwvlak mag niet groter zijn dan 1,5 m met dien verstande dat buiten het bouwvlak de bouwhoogte van seizoensgebonden windschermen en tunnelkassen niet groter mag zijn dan 2 m;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'waterbassin' mag een waterbassin worden gebouwd, waarvan de bouwhoogteniet groter mag zijn dan 3 m.

4.3 Afwijken van de bouwregels

4.3.1 Afwijken van bouwvlak

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 4.2.1 voor het vergroten van het bouwvlak van een veehouderijbedrijf tot maximaal 15.000 m2 onder de voorwaarde dat het verhaal van gemeentelijke (plan-) kosten is zekergesteld.

4.3.2 Afwijken voor bedrijfswoningen

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 4.2.1 onder i voor het vergroten van een bedrijfswoning onder de volgende voorwaarden:

• a. de maximale inhoud van de bedrijfswoning wordt niet groter dan 750 m3;
• b. het bestaande aantal bedrijfswoningen neemt niet toe;
• c. de afwijking wordt uitsluitend toegestaan ten behoeve van de terugtredende exploitant van het ter plaatse aanwezige agrarische bedrijf.

4.3.3 Afwijken voor bijgebouw of overkapping

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.2.1 ten behoeve van het oprichten van een bijgebouw of overkapping buiten het bouwvlak met inachtneming van de volgende regels:

• a. per bedrijf wordt niet meer dan één bijgebouw of overkapping gerealiseerd;
• b. de oppervlakte van het bijgebouw of de overkapping is niet groter dan 50 m2;
• c. de bouwhoogte van het bijgebouw of de overkapping is niet groter dan 3 m;
• d. het bijgebouw of de overkapping is minimaal 30 m van woningen van derden gelegen;
• e. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de landschappelijke waarde van het gebied
• f. verhaal van gemeentelijke (plan-) kosten is zekergesteld.

4.4 Specifieke gebruiksregels aan-huis-verbonden beroepen

Gebruik van ruimten binnen een bedrijfswoning ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

• a. ten hoogste 40% van het vloeroppervlak van de woning tot -bij elkaar opgeteld- ten hoogste 30 m2 mag worden gebruikt voor het aan huis verbonden beroep;
• b. degene die het aan-huis-verbonden beroep zal uitoefenen dient tevens de hoofdbewoner van de woning te zijn;
• c. parkeren ten behoeve van het aan-huis-verbonden beroep dient op eigen terrein plaats te vinden;
• d. ten behoeve van het aan-huis-verbonden beroep mag geen buitenopslag plaatsvinden;
• e. detailhandel, groothandel en horeca zijn niet toegestaan.

4.5 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1 voor het gebruik van ruimten binnen een bedrijfswoning en op het erf voor niet-agrarische aan-huis-verbonden (bedrijfs-)activiteiten, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de agrarische functie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

• a. maximaal 40% van, bij elkaar geteld, het bruto vloeroppervlak van de bouwlagen van de woning en de bijbehorende bouwwerken, tot ten hoogste 50 m2 mag worden gebruikt voor het niet-agrarische aan-huis-verbonden bedrijf;
• b. degene die het niet-agrarische aan-huis-verbonden bedrijf zal uitoefenen dient tevens de hoofdbewoner van de woning te zijn;
• c. parkeren ten behoeve van het niet-agrarische aan-huis-verbonden bedrijf dient op eigen terrein plaats te vinden;
• d. ten behoeve van het niet-agrarische aan-huis-verbonden bedrijf mag geen buitenopslag plaatsvinden;
• e. detailhandel in ter plaatse geproduceerde of gekweekte producten/artikelen is toegestaan;
• f. bed&breakfast kan worden toegestaan mits;
  • 1. er niet meer dan 3 kamers voor bed&breakfast beschikbaar worden gesteld;
  • 2. de bed&breakfast ondergeschikt is aan de agrarische functie;
  • 3. de exploitant van de bed&breakfast de hoofdbewoner van de woning is;
  • 4. er op eigen terrein in de nodige parkeerbehoefte kan worden voorzien.

4.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

4.6.1 Verbod zonder vergunning

Het is verboden buiten een bouwvlak op of in de gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren:

• a. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe wordt gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage (verlagen van grondwaterpeil);
• b. het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, paden, banen of parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
• c. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren;
• d. het aanleggen of aanbrengen van dijken of andere taluds, kaden of aanlegplaatsen;
• e. het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen, het bebossen en aanplanten van gronden en het verwijderen, kappen of rooien van bomen of andere opgaande beplanting alsmede het verwijderen van oevervegetaties;
• f. het aanbrengen van boven- of ondergrondse transport-, energie-, of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
• g. het scheuren van grasland anders dan ten behoeve van herinzaai.

4.6.2 Uitzonderingen op het verbod

Het verbod als bedoeld in lid 4.6.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:

• a. normaal onderhoud, beheer en gebruik ten dienste van de bestemming betreffen;
• b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan;
• c. mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning.

4.6.3 Voorwaarden

De werken en werkzaamheden als bedoeld in lid 4.6.1 zijn slechts toelaatbaar indien daardoor de agrarische bedrijfsvoering danwel de landschaps- en natuurwaarden van de gronden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast.

4.7 Wijzigingsbevoegdheid

Het bevoegd gezag is bevoegd om overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 3' de bestemming te wijzigen in de bestemming ´wonen´ onder de volgende voorwaarden:

• a. ten aanzien van het bestaande agrarische bedrijf kan worden aangetoond dat het bedrijf niet -langer- levensvatbaar is;
• b. het bestaande agrarische bedrijf wordt geheel opgeheven;
• c. de bestaande agrarische bedrijfsbebouwing wordt geheel gesloopt;
• d. voor de sloop van de agrarische bedrijfsbebouwing is een onherroepelijke omgevingsvergunning verleend;
• e. voor de sloop van iedere 1000 m2 agrarische bedrijfsbebouwing of 5000m2 kassen mag één woning worden teruggebouwd tot een maximum van 3 woningen;
• f. ten behoeve van de woonfunctie mag de perceelsoppervlakte voor drie woningen tezamen ten hoogste 3000 m2 bedragen;
• g. de eventueel aanwezige bedrijfswoning wordt gewijzigd in een burgerwoning.
• h. de nieuw te bouwen woningen voldoen aan het bepaalde in artikel 17 (Wonen) van dit plan;
• i. bij het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid worden de belangen van de omringende agrarische bedrijven niet onevenredig geschaad;
• j. de nieuw te bouwen woningen worden gebouwd ter plaatse van of in de directe omgeving van de locatie van de gesloopte bedrijfsbebouwing en/of kassen;
• k. de te slopen gebouwen of kassen zijn opgericht voor de peildatum van 1 januari 2003;
• l. de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse wordt verbeterd;
• m. de nieuw te bouwen woningen brengen uit milieuhygiënisch oogpunt geen belemmeringen met zich mee voor de bedrijfsvoering van de omliggende agrarische bedrijven;
• n. de nieuw te bouwen woningen voldoen aan de bepalingen van de Wet Geluidhinder;
• o. het verhaal van gemeentelijke (plan-) kosten is zekergesteld.