Glastuinbouw

Artikel 30 Algemene wijzigingsregels

30.1 De 'ruimte voor ruimte-regeling'

In het kader van de ruimte voor ruimte-regeling kunnen burgemeester en wethouders het bestemmingsplan wijzigen op de wijze zoals beschreven in 30.2:

• a. met inachtneming van de volgende sloop-/nieuwbouwregeling:
  • 1. ten minste 5.000 m² kassen worden gesloopt in ruil voor de mogelijkheid om 1 nieuwe woning te bouwen;
  • 2. bij de sloop van een meervoud van 5.000 m² kassen, nooit meer dan 3 nieuwe woningen per locatie worden gebouwd;
  • 3. ten minste 1.000 m² andere bedrijfsgebouwen worden gesloopt in ruil voor de mogelijkheid om 1 nieuwe woning te bouwen;
  • 4. bij de sloop van een meervoud van 1.000 m² andere bedrijfsgebouwen, nooit meer dan 3 nieuwe woningen per locatie kunnen worden gebouwd;
  • 5. ten minste 2,25 hectare boom- en sierteelt wordt gesaneerd in ruil voor de mogelijkheid om 1 nieuwe woning te bouwen;
  • 6. bij de sanering van een meervoud van 2,25 hectare , nooit meer dan 3 nieuwe woningen per locatie worden gebouwd;
  • 7. de te slopen gebouwen of kassen zijn opgericht voor de peildatum van 1 januari 2007;
  • 8. alle bedrijfsbebouwing inclusief kassen die zich op het perceel van de te bouwen woning(en) bevindt, gesloopt dient te worden
• b. mits:
  • 1. de wijziging is voorzien van een goede ruimtelijke motivering;
  • 2. ter plaatse van de aanduiding Luchtvaartverkeerzone - lib een verklaring van geen bezwaar volgens artikel 8.9 van de Luchtvaartwet is verkregen.

30.2 Ruimte voor ruimte in transformatiegebied

30.2.1 Wijzigingsbevoegdheid

Ter plaatse van de aanduiding 'zone-transformatiegebied' kunnen burgemeester en wethouders de bestemming Agrarisch - Glastuinbouw wijzigen in de bestemmingen Agrarisch (met uitzondering van tuinbouw en akkerbouw, en/of Agrarisch met waarden (met uitzondering van tuinbouw of akkerbouw) en/of Water, en ter compensatie:

• a. een nieuwe bestemming Wonen toevoegen in het transformatiegebied met inachtneming van de volgende voorwaarden:
  • 1. de inhoud van een nieuwe woning mag niet meer dan 750 m³ bedragen, exclusief bijbehorende bouwwerken;
  • 2. een woning mag uitsluitend vrijstaand of twee-aaneen worden gebouwd;
  • 3. nieuwe woningen zijn uitsluitend toelaatbaar indien voldoende glas is gesloopt volgens de voorwaarden van de ruimte voor ruimte regeling zoals opgesomd in Artikel 30.1;
  • 4. wordt voldaan aan de regels van de woonbestemming in Artikel 18 van deze regels.
• b. één of meer nieuwe woningen bouwen ter plaatse van de hierna genoemde clusterlocaties Schilkkade en Oostkanaalweg 37a, met inachtneming van de voorwaarden per deellocatie zoals opgenomen in 30.2.2 en 30.2.3.

30.2.2 wro-zone - wijzigingsgebied 1 (clusterlocatie Schilkkade)

Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' kunnen burgemeester en wethouders de in het gebied aangewezen bestemmingen wijzigen in de bestemming Wonen, mits de volgende voorwaarden in acht worden genomen:

• a. niet meer dan 10 woningen worden gerealiseerd;
• b. een ontheffing is verkregen van de Provincie Zuid-Holland voor de bouw van compensatiewoningen in het concentratiegebied voor glastuinbouw;
• c. de kavelstructuur haaks op de weg/het water wordt geplaatst;
• d. waarbij de woningen aan het water en op de dijk met de voorgevel naar de weg worden gericht;
• e. de woningen daarachter 'in de polder' wat betreft bouwmassa ondergeschikt zijn aan de woningen aan het water op de dijk;
• f. het peil van de woningen aan het water en op de dijk 0,5 meter hoger worden gesitueerd dan het peil van de woningen in de achtergelegen polder;
• g. de minimale afstand tot het aangrenzende agrarische bedrijf ten minste 50 meter bedraagt;
• h. de minimale afstand tot de aangrenzende woonbebouwing ten minste 6 meter bedraagt;
• i. de minimale perceelsbreedte ten minste 11 meter bedraagt;
• j. nieuwe woningen zijn uitsluitend toelaatbaar indien voldoende glas is gesloopt volgens de voorwaarden van de ruimte voor ruimte regeling zoals opgesomd in Artikel 30.1, onder a, sub 1, 3, 5, 7 en 8;
• k. voor het overige wordt voldaan aan de regels van de woonbestemming in Artikel 18 van deze regels.

30.2.3 wro-zone - wijzigingsgebied 2 (clusterlocatie Oostkanaalweg 37a)

Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 2' kunnen burgemeester en wethouders de in het gebied aangewezen bestemmingen wijzigen in de bestemming Wonen, mits de volgende voorwaarden in acht worden genomen:

• a. niet meer dan 10 woningen worden gerealiseerd;
• b. bij de verkaveling rekening wordt gehouden met het oorspronkelijke oost-west gerichte sloten- en verkavelingspatroon;
• c. de ontsluiting aan de zuidzijde van het perceel wordt gerealiseerd;
• d. voldoende compensatie van oppervlaktewater wordt gerealiseerd;
• e. nieuwe woningen zijn uitsluitend toelaatbaar indien voldoende glas is gesloopt volgens de voorwaarden van de ruimte voor ruimte regeling zoals opgesomd in Artikel 30.1, onder a, sub 1, 3, 5, 7 en 8;
• f. voor het overige wordt voldaan aan de regels van de woonbestemming in Artikel 18 van deze regels.

30.3 Overige wijzigingsgebieden

Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen voor de hierna opgesomde wijzigingsgebieden met inachtneming van de voorwaarden per deellocaties zoals opgenomen in 30.3.1, 30.3.2, 30.3.3 mits de wijziging is voorzien van een goede ruimtelijke motivering.

30.3.1 wro-zone - wijzigingsgebied 3 (Westkanaalweg 5)

Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 3' kunnen burgemeester en wethouders de in het gebied aangewezen bestemmingen wijzigen ten behoeve van een manege anex paardenhouderij, al dan niet in combinatie met een kantine, mits:

• a. vooraf een ontheffing is verkregen van de Provincie Zuid-Holland voor de vestiging van een manege in het concentratiegebied glastuinbouw;
• b. vooraf een landschappelijk inpassingsplan is opgesteld;
• c. op gronden die zijn aangewezen voor Waarde - Archeologie - 1 het bepaalde in Artikel 21 in acht wordt genomen;
• d. op de gronden met de aanduiding Luchtvaartverkeerzone - lib het bepaalde in artikel 28.4 in acht wordt genomen;
• e. de maximale goothoogte 4 meter bedraagt;
• f. de maximale bouwhoogte 9 meter bedraagt;
• g. de oppervlakte van gebouwen maximaal 1.500 m2 bedraagt;.
• h. de afstand tot woningen van derden minimaal 50 meter bedraagt.

30.3.2 wro-zone - wijzigingsgebied 4 (Vrouwenakker 15)

Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 4' kunnen burgemeester en wethouders de in het gebied aangewezen bestemmingen wijzigen in de bestemming Wonen, mits de volgende voorwaarden in acht worden genomen:

• a. niet meer dan 10 woningen worden gerealiseerd;
• b. voldoende compensatie van oppervlaktewater wordt gerealiseerd;
• c. voor het overige wordt voldaan aan de regels van de woonbestemming in Artikel 18 van deze regels.

30.3.3 wro-zone - wijzigingsgebied 5 (Oude Kerkpad 4e)

Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 5' kunnen burgemeester en wethouders de in het gebied aangewezen bestemmingen wijzigen in de bestemming 'Bedrijf', mits:

• a. de maximale bouwhoogte van bedrijfsgebouwen 10 meter bedraagt;
• b. het bebouwingspercentage van het totale bouwperceel na wijziging maximaal 80% bedraagt;
• c. de afstand van de bedrijfsgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens ten minste 2 meter bedraagt;
• d. een ontheffing is verkregen van de Provincie Zuid-Holland voor de uitbreiding in het concentratiegebied voor glastuinbouw;
• e. voor het overige wordt voldaan aan de regels van de bedrijfsbestemming in artikel 8 van deze regels.