Landelijk Gebied

Artikel 9 Agrarisch - Glastuinbouw - Glastuinbouwconcentratiegebied

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch - Glastuinbouw - Glastuinbouwconcentratiegebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. de uitoefening van een glastuinbouwbedrijf zoals genoemd in artikel 1 lid 1.10 onder i;
• b. de bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals groen, water, waterhuishoudkundige en waterstaatkundige voorzieningen, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen en toegangswegen;

met daaraan ondergeschikt:

• c. aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
• d. de in tabel 9.1 genoemde toegestane nevenfuncties met bijbehorend maximaal aantal m² aan bebouwing en gronden, die in gebruik mogen worden genomen ten dienste van de nevenfunctie.

Tabel 9.1 Nevenfuncties die bij recht zijn toegestaan

nevenfunctie	maximaal aantal m²
	gronden in gebruik voor nevenfunctie	bestaande bebouwing in gebruik voor nevenfunctie
opslag en stalling van agrarische producten	-	500
agrarisch natuur- en landschapsbeheer	alle gronden	100
bed & breakfast in de woning	-	maximaal 3 kamers en 8 bedden

- = Niet van toepassing.

9.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

• a. gebouwen en waterbassins mogen uitsluitend binnen het bouwvlak en ten dienste van de bestemming worden gebouwd;
• b. in aanvulling op het bepaalde onder a zijn waterbassins tevens toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - waterbassin';
• c. het aantal bedrijfswoningen per bouwvlak bedraagt 1 tenzij door middel van de aanduiding 'maximaal aantal wooneenheden' anders is aangegeven, met dien verstande dat bedrijfswoningen binnen 50 m van de nabijgelegen ontsluitingsweg moeten worden gebouwd;
• d. overigens geldt het volgende:

	max. oppervlak per bouwvlak		max. inhoud	max. goothoogte	max. bouwhoogte
bedrijfswoning (inclusief aan- uitbouwen)	-		750 m³	6 m	10 m
bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswoning	50 m2	-	3 m	6 m
kassen en overige bedrijfsgebouwen	volledig bouwvlak		-	6 m	10 m
erf- of terreinafscheidingen: - voor de voorgevel - buiten bouwvlakken - overige plaatsen	-		-	-	1 m 1 m 2 m
warmtebassins en warmtebuffertanks	-	-	-	4 m
overige bouwwerken, geen gebouw zijnde	-		-	-	3 m

- = Niet van toepassing.

9.3 Afwijken van de bouwregels

9.3.1 Ten behoeve van een eerste agrarische bedrijfswoning

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.2 onder c ten behoeve van de bouw van een 1e agrarische bedrijfswoning, met inachtneming van het volgende:

• a. afwijken is uitsluitend toegestaan indien er sprake is van een volwaardig agrarisch bedrijf waar permanente toezicht vereist is;
• b. de bedrijfswoning dient noodzakelijk te zijn, wat betekent dat het bedrijf zonder bedrijfswoning ter plaatse op langere termijn redelijkerwijs niet te exploiteren is;
• c. afwijken is uitsluitend toegestaan indien er nog niet eerder een eerste agrarische bedrijfswoning voor het bedrijf aanwezig is geweest;
• d. de initiatiefnemer dient met een schriftelijk advies van een agrarisch deskundige aan te tonen dat aan het gestelde onder a en b wordt voldaan;
• e. de nieuwe woning dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn;
• f. de bedrijfswoning mag geen onevenredige beperking opleveren voor de bedrijfsvoering en bedrijfsontwikkeling van omliggende (agrarische) bedrijven.

9.4 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. het oppervlak van gronden in gebruik voor de bedrijfswoning inclusief bijbehorende erven en tuinen bedraagt ten hoogste 1.000 m²;
• b. per bouwvlak is ten hoogste 1 bedrijf toegestaan;
• c. de nevenfunctie bed & breakfast is uitsluitend toegestaan in de bedrijfswoning;
• d. paardenbakken zijn niet toegestaan;
• e. de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning met een maximum van 40 m².

9.5 Afwijken van de gebruiksregels

9.5.1 Ten behoeve van nevenfuncties

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.1 ten behoeve van het toestaan van de in tabel 9.2 genoemde nevenfuncties, met inachtneming van de tabel en het volgende:

• a. de nevenfunctie dient plaats te vinden binnen de bestaande bebouwing;
• b. in afwijking van het bepaalde onder a geldt dat (het gedeelte van) nevenfuncties waarvoor geen bebouwing nodig is, tevens zijn toegestaan op gronden buiten het bouwvlak, mits grenzend aan een bouwvlak;
• c. nevenfuncties dienen milieuhygiënisch inpasbaar te zijn;
• d. de bestaande bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven mogen niet onevenredig worden beperkt;
• e. buitenopslag ten behoeve van de nevenfunctie is niet toegestaan;
• f. er mag geen sprake zijn van een onevenredige vergroting van de publieks- en/of verkeersaantrekkende werking;
• g. parkeren dient op eigen terrein en binnen het bouwvlak plaats te vinden;
• h. uitoefening van de nevenfunctie dient door de betreffende agrariër te worden uitgevoerd;
• i. detailhandel is uitsluitend toegestaan als onderschikte functie die ten dienste staat van de nevenfunctie;
• j. horeca is uitsluitend toegestaan als onderschikte functie die ten dienste staat van de nevenfunctie;
• k. bij een combinatie van nevenfuncties mag het bebouwingsoppervlak ten behoeve van de activiteiten niet meer bedragen dan 500 m²;
• l. activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage.

Tabel 9.2 Nevenfuncties die na afwijking zijn toegestaan

nevenfunctie	maximaal aantal m²
	gronden in gebruik voor nevenfunctie	bestaande bebouwing in gebruik voor nevenfunctie
agrarisch hulp- en nevenbedrijf	-	200
agrarisch loonbedrijf	-	200
blauwe diensten	alle gronden	100
solitaire windturbines	-	1 windturbine met een hoogte van 15 m
kano-, (roei- of elektrische) boot- of fietsenverhuur	alle gronden	100
wandel- of ruiterpaden over het boerenland	alle gronden	-
natuur- en milieueducatie rondleidingen	alle gronden	100

- = Niet van toepassing.

9.5.2 Algemene bevoegdheid tot afwijken ten behoeve van nevenfuncties

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de categorieën nevenfuncties zoals genoemd in de tabellen 9.1 en 9.2 teneinde nevenfuncties toe te staan die naar aard, omvang en invloed op de omgeving geacht kunnen worden te behoren tot de ingevolge de tabellen 9.1 en 9.2 toelaatbare nevenfuncties met inachtneming van de voorwaarden zoals genoemd in lid 9.5.1.

9.5.3 Ten behoeve van een plattelandswoning

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.1. ten behoeve van het gebruik van een bedrijfswoning als plattelandswoning, met dien verstande dat:

• a. de bedrijfswoning in gebruik wordt genomen als burgerwoning en het bedrijf waartoe de bedrijfswoning behoort de bedrijfsactiviteiten niet heeft beëindigd;
• b. er sprake dient te zijn van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat;
• c. op het agrarisch bouwvlak de mogelijkheid voor een extra bedrijfswoning komt te vervallen;
• d. de bouwregels voor een bedrijfswoning zoals opgenomen in artikel 9.2 van toepassing blijven;
• e. er geen onevenredige beperkingen voor omliggende, bestaande agrarische bedrijven mogen optreden (dit betreft zowel de bestaande bedrijfsvoering als de uitbreiding- en ontwikkelingsmogelijkheden).