Kooiplein

Artikel 12 Wonen

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. aan-huis-verbonden beroeps-/ bedrijfsactiviteiten;
• c. detailhandel ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel (dh)';
• d. zelfstandige horeca ter plaats van de aanduiding 'horeca (h)' onder categorie I, II en III (zie 1.45);
• e. boven- en ondergrondse (ook openbare) parkeervoorziening ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage (pg)';
• f. in- en uitritten ten behoeve van de parkeervoorzieningen;
• g. laad- en losvoorzieningen;
• h. een groene verbindingszone ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - groene verbinding met verblijfskwaliteit (sv-gvv)';
• i. een geluidsscherm ter plaatse van de functieaanduiding 'geluidscherm (gs)';
• j. boven- en ondergrondse bergingen;
• k. tuinen en verhardingen;
• l. nutsvoorzieningen;
• m. groenvoorzieningen;
• n. voet- en fietspaden;
• o. waterhuishoudkundige voorzieningen;
• p. ondergrondse inzamelpunten voor huishoudelijk afval;
• q. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

12.2 Bouwregels

12.2.1 Bouwen binnen het bouwvlak

• a. bebouwing mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden opgericht;
• b. het bouwvlak mag voor 100% bebouwd worden;
• c. de maximale bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' is opgenomen;
• d. de maximale goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is opgenomen;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage (pg)' is een boven- en of ondergrondse parkeervoorziening toegestaan van 2 bouwlagen ondergronds en 2 bouwlagen bovengronds en wordt zodanig opgelost dat het parkeren vanaf maaiveld uit het zicht is;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel (dh)' is detailhandel toegestaan;
• g. de bebouwing ten behoeve van de aanduiding 'detailhandel (dh)' is toegestaan in een gebouw met een maximale bouwhoogte van 6 meter;
• h. de functie onder artikel 12.1 sub h moet worden gerealiseerd bovenop het dak van de functie 'detailhandel (dh)';
• i. de functie 'horeca (h)' is toegestaan bovenop de eerste bouwlaag van het betreffende gebouw;
• j. de bedrijfsoppervlakte van de functie uit artikel 12.1 sub c mag maximaal 2.300 m2 bedragen;
• k. van het maximale bedrijfsvloeroppervlak bepaald in 12.2.1, sub j mag maximaal 2.300 m2 ten behoeve van een supermarkt bedragen waarbij het totale bedrijfsvloeroppervlakte aan supermarkten in combinatie met het bepaalde in artikel 5.2.1, sub e en het bepaalde in artikel 6.2.1, sub k maximaal 4.300 m2 mag bedragen;
• l. de bedrijfsvloeroppervlakte van de functie uit artikel 12.1 sub d mag maximaal 105 m2 bedragen;
• m. het aantal woningen mag maximaal 245 bedragen;
• n. ter plaatse van de 'specifieke vorm van groen - groene verbinding met verblijfskwaliteit (sv-gvv)' wordt ten behoeve van een groene verbindingszone openbaar groen gerealiseerd;
• o. ter plaatse van de functieaanduiding 'geluidscherm (gs)' wordt een geluidscherm ten behoeve van een geluidsluw binnenhof gerealiseerd;
• p. voor zover er balkons aan geluidsbelaste gevels boven 53 dB worden gesitueerd en de betreffende woningen niet beschikken over een balkon aan een geluidsluwe gevel, worden deze zodanig uitgevoerd, dat op de balkons ter hoogte van 1,5 meter ten opzichte van de verdiepingshoogte een maximale geluidsbelasting van 48 dB (alleen dag- en avondperiode) kan worden bereikt;
• q. woningen waarvoor ontheffing boven 53 dB is verleend zullen worden uitgevoerd met minimaal één geluidluwe gevel;
• r. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - geluidsisolatie [sba-gi]' zullen de woningen waarvoor ontheffing is verleend van 63 dB worden uitgevoerd met (extra) geluidsisolatie van 5 dB ten opzichte van het Bouwbesluit 2003 in de verticale woningscheidende wanden;
• s. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel van het gebouw binnen het bouwvlak niet meer mag bedragen dan 1 m;
• t. de bouwhoogte van een vlaggenmast mag niet meer bedragen dan 6 meter, waarbij het aantal vlaggenmasten per bouwperceel niet meer dan 1 mag bedragen;
• u. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag maximaal 3 meter bedragen.

12.3 Specifieke gebruiksregels

• a. Binnen de bestemming 'Wonen' is de uitoefening van aan-huis-verbonden beroeps-/bedrijfsactiviteiten toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:
  • 1. De omvang van de activiteiten mag in totaal niet meer bedragen dan 40% van de totale vloeroppervlakte van de bebouwing;
  • 2. De activiteiten mogen alleen in de gebouwen (binnen en buiten het bouwvlak) worden uitgeoefend;
  • 3. Het gebruik mag geen onevenredige verkeersaantrekkende werking hebben;
  • 4. De activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving waarbij geldt dat deze is genoemd in de Staat van bedrijfsactiviteiten - aan-huis-verbonden beroeps-/bedrijfsactiviteiten.