Kooiplein

Artikel 6 Gemengd - 4

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd - 4 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

complexgewijze bebouwing ten behoeve van:

• a. detailhandel;
• b. maatschappelijke voorzieningen;
• c. recreatieve voorzieningen;
• d. bedrijven waarvan de activiteiten passen binnen categorie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
• e. horeca onder categorie I, II en III (zie 1.45);
• f. kantoren en dienstverlening;
• g. wonen;
• h. boven- en ondergrondse (ook openbare) parkeervoorzieningen met minimaal 200 parkeerplaatsen ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage (pg)';
• i. een overbouwing ten behoeve van het autoverkeer en langzaam verkeer;
• j. in- en uitritten ten behoeve van de parkeervoorzieningen;
• k. laad- en losvoorzieningen;

met de daarbij behorende:

• l. tuinen;
• m. erven;
• n. boven- en ondergrondse bergingen;
• o. voet- en fietspaden;
• p. groenvoorzieningen;
• q. water;
• r. speelruimte;
• s. nutsvoorzieningen;
• t. kabels en leidingen;
• u. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Bouwen binnen het bouwvlak

• a. bebouwing mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden opgericht;
• b. bebouwing dient complexgewijs gerealiseerd te worden;
• c. de bouwvlakken mogen voor 100% worden bebouwd;
• d. de maximale bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' is opgenomen;
• e. de functie onder artikel 6.1 sub a, b, c, d, e en f is uitsluitend toegestaan op de begane grondlaag;
• f. de functie onder artikel 6.1 sub g is toegestaan op de begane grondlaag en de daarboven gelegen bouwlagen;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage (pg)' is een ondergrondse parkeervoorziening toegestaan van 1 bouwlaag;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage (pg)' is bovenop de eerste bouwlaag parkeren toegestaan en wordt zodanig opgelost dat het parkeren vanaf maaiveld uit het zicht is;
• i. de bedrijfsvloeroppervlakte van de functies uit artikel 6.1, sub a, b, c, d en f mag gezamenlijk maximaal 4.000 m2 bedragen;
• j. van het gezamenlijk bedrijfsvloeroppervlakte genoemd in 6.2.1, sub i, mag de functie uit artikel 6.1, sub a maximaal 3.265 m2 bedragen;
• k. van het maximale bedrijfsvloeroppervlak bepaald in 6.2.1, sub j mag maximaal 2.000 m2 ten behoeve van een supermarkt bedragen, waarbij het totale bedrijfsvloeroppervlakte aan supermarkten in combinatie met het bepaalde in artikel 5.2.1, sub e en het bepaalde in artikel 12.2.1, sub k maximaal 4.300 m2 mag bedragen;
• l. de bedrijfsvloeroppervlakte van de functie uit artikel 6.1 sub e mag in combinatie met de functie uit artikel 3.1, sub f maximaal 630 m2 bedragen;
• m. het aantal woningen mag maximaal 140 bedragen;
• n. ten behoeve van het verbinden van de 2 parkeerdekken kan er op gelijke hoogte van de bouwlaag als bedoeld onder 6.2.1, sub h een overbouwing worden gerealiseerd ten behoeve van het autoverkeer en langzaam verkeer;
• o. voor zover er balkons aan geluidsbelaste gevels boven 53 dB worden gesitueerd en de betreffende woningen niet beschikken over een balkon aan een geluidsluwe gevel, worden deze zodanig uitgevoerd, dat op de balkons ter hoogte van 1,5 meter ten opzichte van de verdiepingshoogte een maximale geluidsbelasting van 48 dB (alleen dag- en avondperiode) kan worden bereikt;
• p. woningen waarvoor ontheffing boven 53 dB is verleend zullen worden uitgevoerd met minimaal één geluidluwe gevel;
• q. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - geluidsisolatie [sba-gi]' zullen de woningen waarvoor ontheffing is verleend van 63 dB worden uitgevoerd met (extra) geluidsisolatie van 5 dB ten opzichte van het Bouwbesluit 2003 in de verticale woningscheidende wanden;
• r. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag maximaal 3 meter bedragen.