Artikel 13 Wonen - Uit te werken 1
13.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Wonen - Uit te werken 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. wonen;
-
b. aanhuis-verbonden beroeps-/ bedrijfsactiviteiten;
-
c. boven- en ondergrondse parkeervoorzieningen;
-
d. in- en uitritten ten behoeve van parkeervoorzieningen;
-
e. een groene verbindingszone;
-
f. onder- en bovengrondse bergingen;
-
g. tuinen en verhardingen;
-
h. nutsvoorzieningen;
-
i. groenvoorzieningen;
-
j. voet- en fietspaden;
-
k. waterhuishoudkundige voorzieningen;
-
l. ondergrondse inzamelpunten voor huishoudelijk afval;
-
m. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
13.2 Uitwerkingsregels
Het bevoegd gezag werkt de in lid 13.1 genoemde bestemming uit met in achtneming van de volgende uitwerkingsregels:
-
1. in het uitwerkingsgebied mogen maximaal 110 woningen worden gerealiseerd;
-
1. in het uitwerkingsgebied moet een groene verbindingszone worden gerealiseerd die aansluit op de groene zone uit het ten zuiden gelegen gebied;
-
2. de groene verbindingszone dient van noord langs de rand van het gebied naar zuid west vv. door het uitwerkingsgebied aangelegd te worden.
13.3 Bouwregels
13.3.1 Gebouwen
Met betrekking tot de maatvoering en situering van de te ontwikkelen woningen en bijbehorende bouwwerken en bouwwerken geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
-
a. de maximale bouwhoogte van de woningen aan de zijde van de Willem de Zwijgerlaan bedraagt 28 meter;
-
b. de maximale bouwhoogte in het noordoosten van het plangebied bedraagt maximaal 40 meter;
-
c. de bouwhoogte van het overig gebied bedraagt maximaal 18 meter;
-
d. gebouwde parkeervoorzieningen zijn toegestaan.
13.3.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
-
a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel van het gebouw binnen het bouwvlak niet meer mag bedragen dan 1 m;
-
b. de bouwhoogte van een vlaggenmast mag niet meer bedragen dan 6 meter;
-
c. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag maximaal 3 meter bedragen.
13.3.3 Voorlopig bouwverbod
Op de gronden met deze bestemming mag slechts worden gebouwd indien en voor zover met betrekking tot die gronden een uitwerkingsplan is vastgesteld en het bouwplan in overeenstemming is met het uitwerkingsplan resp. met de eisen die krachtens dat plan worden gesteld.
13.4 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 13.3.3 mits het bouwplan in overeenstemming is met het ontwerp-uitwerkingsplan dan wel op een ruimtelijke verantwoorde wijze kan worden ingepast in een reeds vastgesteld uitwerkingsplan of een daarvoor opgesteld ontwerp.