Buitengebied Leerdam

Artikel 5 Bedrijf

5.1 Bestemmingsomschrijving

5.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving

De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. agrarisch aanverwante bedrijven alsmede buitengebied gebonden bedrijven;
• b. kleinschalig ambachtelijke bedrijven;
• c. overige bedrijven;
• d. behoud van cultuurhistorische waarden;
• e. waterhuishoudkundige doeleinden;
• f. behoud en herstel van aanwezige poelen en watergangen;
• g. onderhoudspaden langs watergangen;

één en ander met bijbehorende voorzieningen en overeenkomstig de in 5.1.2 opgenomen nadere detaillering van de bestemming.

5.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving

a Aantal bedrijven

Binnen deze bestemming is maximaal één bedrijf per aanduiding 'bouwvlak' toegestaan.

b Staat van agrarisch aanverwante bedrijven

Op de gronden met deze bestemming zijn ter plaatse van de aanduiding, zoals opgenomen in de navolgende Staat van agrarisch aanverwante bedrijven in de kolom 'Aanduiding' uitsluitend de bedrijven toegestaan zoals deze zijn opgenomen onder de bijbehorende kolom 'Betekenis', met dien verstande dat naast de bestaande vorm van een agrarisch aanverwante bedrijf ook andere vormen van agrarisch aanverwante bedrijven zijn toegestaan:

|Aanduiding	Betekenis	Bedrijf		Adres	Kern	Specificering
(sb-ah2)	specifieke vorm van bedrijf - agrarisch hulp- en nevenbedrijf2	agrarisch aanverwant bedrijf		Tiendweg 13	Leerdam
(sb-ah3)	specifieke vorm van bedrijf - agrarisch hulp- en nevenbedrijf3	agrarisch aanverwant bedrijf		Diefdijk 23a	Leerdam
(sb-ah6)	specifieke vorm van bedrijf - agrarisch hulp- en nevenbedrijf6	hoveniersbedrijf, loonwerk en stalling caravans		Schaikseweg 50		loonwerk is het agrarisch aanverwante bedrijf
(sb-ah7)	specifieke vorm van bedrijf - agrarisch hulp- en nevenbedrijf7	landbouwmechanisatie/ loonwerk en garage/ reparatie-inrichting		Hoogeind 28 b		landbouwmechanisatie/ loonwerk is het agrarisch aanverwante bedrijf
(sb-ah9)	specifieke vorm van bedrijf - agrarisch hulp- en nevenbedrijf 9 en specifieke vorm van agrarisch - caravanstalling1	agrarisch aanverwant bedrijf	Hoogeind 32A
(sb-hb1)	specifieke vorm van bedrijf - hoveniersbedrijf1	hoveniersbedrijf en voor opslag en reparatie van tweedehands landbouwgerelateerde apparaten	Hoogeind 30a en Dobbenstraat 9
(sb-low1)	specifieke vorm van bedrijf - loonwerk1;	loon- en aannemingsbedrijf gecombineerd met een neventak in vleesvee/ zoogkoeien en enkele paarden	Loosdorp 36
(sb-ohp)	specifieke vorm van wonen - openhaardhoutproductiebedrijf	landschapsonderhoud/ openhaardhoutproductie (zonder detailhandel) en als nevenactiviteit timmerbedrijf	Overboeicop 5
(sb-wi)	specifieke vorm van bedrijf - wilgentenenproductie	ambachtelijk bedrijf productie wilgentenen	Schaikseweg 90A

c Staat van buitengebied gebonden bedrijven

Op de gronden met deze bestemming zijn ter plaatse van de aanduiding, zoals opgenomen in de navolgende Staat van buitengebied gebonden bedrijven in de kolom 'Aanduiding' uitsluitend de bedrijven toegestaan zoals deze zijn opgenomen onder de bijbehorende kolom 'Betekenis':

Aanduiding	Betekenis	Bedrijf		Adres	Specificering
(sb-hb3)	specifieke vorm van bedrijf - hoveniersbedrijf3	hoveniersbedrijf	Hoogeind ong naast 30b
(sb-ah5)	specifieke vorm van bedrijf - agrarisch hulp- en nevenbedrijf5	hoveniersbedrijf		Tiendweg 1B
(sb-ah6)	specifieke vorm van bedrijf - agrarisch hulp- en nevenbedrijf6	hoveniersbedrijf, loonwerk en stalling caravans		Schaikseweg 50	hoveniersbedrijf is het agrarisch verwante deel van de activiteiten
(sb-fou1)	specifieke vorm van bedrijf - fouragehandel1	fouragehandel en verkoop dierenbenodigdheden		Recht van ter Leede 12/12a
(sb-pap)	specifieke vorm van bedrijf - paardenpension	paardenpension met bestaande paardenbakken	Overboeicop 32A

d Staat van kleinschalige ambachtelijke bedrijven

Op de gronden met deze bestemming zijn ter plaatse van de aanduiding, zoals opgenomen in de navolgende Staat van kleinschalige ambachtelijke bedrijven in de kolom 'Aanduiding' uitsluitend de bedrijven toegestaan zoals deze zijn opgenomen onder de bijbehorende kolom 'Betekenis':

Aanduiding	Betekenis	Bedrijf	Adres
(sb-kmb)	specifieke vorm van bedrijf - keukenmontagebedrijf	keukenmontagebedrijf en houden van schapen	Recht van Ter Leede 10a
(sb-rb)	specifieke vorm van bedrijf - rietdekkersbedrijf	riethandel, rietdekker, timmerwerken	Recht van Ter Leede 21

e Staat van overige bedrijven

Op de gronden met deze bestemming zijn ter plaatse van de aanduiding, zoals opgenomen in de navolgende Staat van overige bedrijven in de kolom 'Aanduiding' uitsluitend de bedrijven toegestaan zoals deze zijn opgenomen onder de bijbehorende kolom 'Betekenis':

Aanduiding	Betekenis	Bedrijf		Adres	Bebouwde oppervlakte		Specificering
(sb-ah6)	specifieke vorm van bedrijf - agrarisch hulp- en nevenbedrijf6	hoveniersbedrijf, loonwerk en stalling caravans	Schaikseweg 50	caravanopslag is het deel 'overige bedrijven' met maximaal 500 m2
(sb-cas2)	specifieke vorm van bedrijf - caravanstalling2	caravanstalling met daaraan ondergeschikt garage/reparatie		Achterdijk 14
(sb-ah7)	specifieke vorm van bedrijf - agrarisch hulp- en nevenbedrijf7	landbouwmechanisatie/ loonwerk en garage/ reparatie-inrichting		Hoogeind 28 b			garage/ reparatie-inrichting is het deel 'overige bedrijven'
(sb-low)	specifieke vorm van bedrijf - loonwerkbedrijf	loonwerkbedrijf met daaraan ondergeschikt metaalbewerking en verkoop van (sier)hekwerken en garagedeuren		Hoogeind 7
(sb-o1)	specifieke vorm van bedrijf - opslag1	opslag		Klein Oosterwijk 10
(sb-o2)	specifieke vorm van bedrijf - opslag2	opslag, geen buitenopslag		Loosdorp 4 (erachter)
(sb-o3)	specifieke vorm van bedrijf - opslag 3	opslag, bouwnijverheid		Loosdorp 8
(sb-o4)	specifieke vorm van bedrijf - opslag 4	opslag	Zwaansweg 26
(sb-rwzi)	specifieke vorm van bedrijf - rioolwaterzuiveringsinstallatie	rioolwaterzuiveringsinstallatie	Overheicop 18
(sb-tra1)	specifieke vorm van bedrijf - transportbedrijf1	transportbedrijf, containerbedrijf tbv afvalverwerking	Diefdijk 30/32	2875 m2
(sb-tra2)	specifieke vorm van bedrijf - transportbedrijf2	transportbedrijf	Diefdijk 17/18
(sb-tra3)	specifieke vorm van bedrijf - transportbedrijf3	melktransportbedrijf		Overboeicop 44
(sb-tra4)	specifieke vorm van bedrijf - transportbedrijf4	agrarisch transportbedrijf	Kortgerecht 28/30
(sb-ijsp)	specifieke vorm van bedrijf - ijsproducten	toeleverancier ijsproducten	Overboeicop 1a
(sb-zeil)	specifieke vorm bedrijf - zeilmakerij	zeilmakerij	Zwaansweg 1b	300 m2
(vml)	verkooppunt motorbrandstoffen met lpg	verkooppunt motorbrandstoffen met lpg	Dorpsstraat 61
(vu)	vulpunt lpg	vulpunt lpg	Dorpsstraat

f Kleinschalige ambachtelijke bedrijfsactiviteiten milieucategorie 1 en 2

In aanvulling op het bepaalde onder d zijn nieuwe kleinschalige bedrijfsactiviteiten in milieucategorie 1 en 2 of daarmee gelijk te stellen bedrijven uitsluitend toegestaan door toepassing van de wijzigingsbevoegdheid in 5.7.1 .

g Bedrijfswoningen

Voor bedrijfswoningen geldt het volgende:

• 1. Per bestemmingsvlak is maximaal één bedrijfswoning is toegestaan.
  Eén en ander met dien verstande dat wanneer een bedrijfswoning door afsplitsing of vervreemding niet langer deel uitmaakt van het bedrijf, daarvoor in de plaats geen nieuwe woning mag worden gebouwd; in dergelijke gevallen vervalt het recht op die bedrijfswoning.
• 2. Ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' is geen bedrijfswoning toegestaan.

h Niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit

Voor zover ingevolge deze regels een bedrijfswoning is toegestaan, mag ter plaatse ook een niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit worden uitgeoefend, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• 1. ten behoeve van de activiteit mag maximaal 25% van het gezamenlijk vloeroppervlak van de bedrijfswoning met een maximum van 50 m2 worden gebruikt;
• 2. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
• 3. er vindt geen onevenredige verkeersaantrekkende werking plaats;
• 4. er mag geen afbreuk worden gedaan aan het woonkarakter van de omgeving;
• 5. horeca of detailhandel zijn niet toegestaan, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
• 6. de activiteit wordt door de bewoner uitgeoefend.

i Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit

Het gebruik van een deel van de woning en/of de bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis is uitsluitend toegestaan na verlening van ontheffing ex 5.5.2.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Algemeen

Uitsluitend mogen worden opgericht bouwwerken ten dienste van de bestemming.

5.2.2 Bouwvlak

Gebouwen mogen uitsluitend worden gesitueerd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'.

5.2.3 Inhoud en bebouwde oppervlakte bedrijfsgebouwen

Voor de inhoud en bebouwde oppervlakte van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. De gezamenlijke inhoud van de bedrijfsgebouwen mag maximaal de bestaande inhoud bedragen.
• b. In afwijking van het bepaalde onder a. geldt - indien en voor zover in 5.1.2 onder e een bebouwde oppervlakte is opgenomen - deze bebouwde oppervlakte als maximum.

5.2.4 Maatvoeringseisen

De bouwwerken dienen te voldoen aan de volgende maatvoeringseisen:

Bedrijfsgebouwen		Min.	Max.
Goothoogte		n.v.t.	6 m
Bouwhoogte		n.v.t.	10 m

Bedrijfswoning		Min.	Max.
Goothoogte		n.v.t.	6 m
Bouwhoogte		n.v.t.	9 m
Inhoud, inclusief aan-, uit- en bijgebouwen		n.v.t.	650 m3
Afstand vrijstaande bedrijfswoning tot zijdelingse bouwperceelgrens		5 m	n.v.t.

Bijgebouwen bij bedrijfswoning	Max.
Inhoud bijgebouwen: zie tabel bedrijfswoning
Goothoogte	3 m
Bouwhoogte	6 m

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde	Max.
Hoogte erfafscheidingen	Voor voorgevelrooilijn: 1 m; Overige: 2 m
Hoogte overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde	Voor voorgevelrooilijn: 1 m; Hoogte toegangspoort (voor en achter voorgevelrooilijn): 2 m; Overige: 3 m
Paardenbakken zijn niet toegestaan, met uitzondering van de bestaande paardenbakken ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - paardenpension'

5.2.5 Afwijkingenregeling

In afwijking van het bepaalde in 5.2.4 geldt, dat voorzover de bestaande goot- of bouwhoogte, de bebouwde oppervlakte of de inhoud meer bedraagt dan ingevolge bovenstaande tabel is toegestaan, de bestaande goot- of bouwhoogte, de bestaande bebouwde oppervlakte of de bestaande inhoud als maximum geldt, voorzover het gebouw legaal is gebouwd. Nieuwbouw hiervan is niet toegestaan.

5.3 Ontheffing van de bouwregels

5.3.1 Ontheffing bebouwde oppervlakte vrijstaande bijgebouwen

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 5.2.4teneinde de toegestane bebouwde oppervlakte van de bijgebouwen bij de bedrijfswoning te vergroten, mits voormalige bedrijfsgebouwen worden gesloopt. Hierbij dient aan het volgende te worden voldaan:

• a. indien sprake is van sloop van voormalige bedrijfsgebouwen, kan een bebouwde oppervlakte van vrijstaande bijgebouwen worden toegestaan van 50 m2 vermeerderd met maximaal 20% van het meerdere van het oppervlak van het te slopen gebouw c.q. de te slopen gebouwen, tot een totaal maximum van 150 m2;
• b. sloop van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing, ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek', is niet toegestaan.

5.3.2 Ontheffing inhoud bedrijfsbebouwing

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van de in 5.2.3 opgenomen maximale inhoud van bedrijfsgebouwen van agrarische aanverwante bedrijven, van buitengebied gebonden bedrijven en van kleinschalige ambachtelijke bedrijven, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

• a. de inhoud mag eenmalig worden uitgebreid met maximaal 10% van de bestaande inhoud van bedrijfsgebouwen;
• b. in afwijking van het bepaalde onder a. mag de inhoud voor agrarisch aanverwante bedrijven worden uitgebreid met maximaal 30% van de bestaande inhoud van bedrijfsgebouwen. Voorwaarde hiervoor is dat verplaatsing naar een bedrijventerrein niet mogelijk is;
• c. een uitbreiding van de inhoud is niet toegestaan voor monumentale gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek';
• d. de belangen van de omliggende (niet) agrarische bedrijven en andere functies worden niet onevenredig aangetast;
• e. er vindt geen toename van de milieubelasting plaats;
• f. er vindt geen opslag buiten de gebouwen plaats;
• g. de noodzaak voor de uitbreiding wordt aangetoond via een bedrijfsplan;
• h. er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing;
• i. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;
• j. het woon- en leefklimaat mogen niet onevenredig worden aangetast.

5.3.3 Ontheffing voor vergroting inhoud bedrijfswoning

Burgemeester en wethouders ontheffing verlenen van de maximale inhoud van bedrijfswoningen, inclusief aan- en uitbouwen en bijgebouwen tot een maximum van 850 m3 onder de volgende voorwaarden:

• a. er is sprake van een zorgvuldige stedenbouwkundige en landschappelijke inpassing in de omgeving;
• b. binnen het bestemmingsvlak ontstaat een ruimtelijke eenheid van bebouwing;
• c. binnen het bestemmingsvlak is sprake van een aanvaardbare verhouding tussen het bebouwde en onbebouwde oppervlak;
• d. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;
• e. de uitbreiding mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving.

5.3.4 Ontheffing paardenbakken

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 5.2.4 en 5.4.1 onder h. teneinde het realiseren van paardenbakken toe te staan, waarbij aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

• a. het woon- en leefklimaat mag niet onevenredig worden aangetast, waarbij in ieder geval een afstand van minimaal 25 m wordt aangehouden ten opzichte van (bedrijfs)woningen van derden;
• b. de paardenbak mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de aanwezige landschappelijke waarden;
• c. er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing;
• d. het gebruik van paardenbakken ten behoeve van deze bestemming is uitsluitend hobbymatig toegestaan, met dien verstande dat dit ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - paardenpension' bedrijfsmatig is toegestaan;
• e. de omvang van de paardenbakken mag in totaal niet meer bedragen dan 800 m2 per bouwperceel;
• f. lichtmasten of anderszins verlichting zijn niet toegestaan;
• g. de hoogte van afrasteringen mag niet meer bedragen dan 1,5 m;
• h. overige bouwwerken zijn niet toegestaan';
• i. indien activiteiten die samenhangen met het aanleggen van een paardenbak aanlegvergunningplichtig zijn vormt de afweging hierbij onderdeel van deze ontheffing en is geen aparte aanlegvergunning benodigd.

5.4 Specifieke gebruiksregels

5.4.1 Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik in de zin van artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening wordt in ieder geval begrepen het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en/of opstallen binnen deze bestemming ten behoeve van:

• a. detailhandel, behoudens voor zover dit verkoop betreft als ondergeschikte nevenactiviteit in ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen;
• b. een seksinrichting;
• c. zelfstandige bewoning of afhankelijke woonruimte van een bijgebouw;
• d. een publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis;
• e. het opslaan, storten of bergen van materialen, producten en mest. Dit geldt echter niet indien dit noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik en het plaatsvindt ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' of, indien binnen een bestemmingsvlak geen aanduiding 'bouwvlak' is opgenomen, binnen het bestemmingsvlak;
• f. het gebruik van gronden voor kamperen, anders dan na verlening van ontheffing als opgenomen in 5.5.3;
• g. permanente bewoning van kampeermiddelen;
• h. het gebruik van gronden voor paardenbakken, met uitzondering van de bestaande paardenbakken ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - paardenpension'.

5.5 Ontheffing van de gebruiksregels

5.5.1 Afhankelijke woonruimte (mantelzorg en rustende boer)

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 5.4.1 onder c. en toestaan dat een (bij)gebouw gebruikt wordt als afhankelijke woonruimte, hieronder mede begrepen het gebruik van de afhankelijke woonruimte door de rustende boer, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

• a. afhankelijke woonruimte ten behoeven van mantelzorg is uitsluitend toegestaan indien een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg. Hiervoor is een medische indicatie benodigd door een van gemeenteweg erkende instelling;
• b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
• c. de afhankelijke woonruimte wordt ingepast binnen een aanwezig (bij)gebouw, met een maximale gebruiksoppervlakte van 80 m2;
• d. het (bij)gebouw is gelegen op een afstand van maximaal 25 m van de woning;
• e. in afwijking van het bepaalde onder c. is nieuwbouw toegestaan ten behoeve van de afhankelijke woonruimte, indien inpassing in een bestaand (bij)gebouw redelijkerwijs niet mogelijk is èn gebouwen worden gesloopt met een oppervlakte minimaal gelijk aan de nieuw te bouwen oppervlakte. Nieuwbouw is uitsluitend toegestaan in de vorm van een aan de bedrijfswoning gebouwde aanbouw of uitbouw of een aan de bedrijfswoning aangebouwd bijgebouw;
• f. geluid, geur en veiligheid vormen geen belemmeringen voor het toestaan van de woonfunctie.

Burgemeester en wethouders trekken de ontheffing in, indien de bij het verlenen van de ontheffing bestaande noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is.

5.5.2 Ontheffing publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 5.4.1onder d. voor het toestaan van een publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

• a. ten behoeve van de activiteit mag maximaal 25% van het gezamenlijk vloeroppervlak van de bedrijfswoning met een maximum van 50 m2 worden gebruikt;
• b. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
• c. er vindt geen onevenredige verkeersaantrekkende werking plaats;
• d. er mag geen afbreuk worden gedaan aan het landelijke karakter van de buurt en de omgeving;
• e. horeca of detailhandel zijn niet toegestaan, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
• f. de activiteit wordt door de bewoner uitgeoefend;
• g. in monumentale en karakteristieke panden mag de bedrijfsfunctie het gehele bouwvolume van alle gebouwen bestrijken indien dit bijdraagt aan het behoud van het pand c.q. de betreffende cultuurhistorische waarden ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek'.

5.5.3 Ontheffing kleinschalig kamperen als nevenactiviteit

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 5.4.1onder f. teneinde kleinschalig kamperen toe te staanter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' en/of 'specifieke vorm van bedrijf - voormalig agrarisch bedrijf' , mits aan de volgende voorwaarden is voldaan:

• a. het aantal kampeermiddelen mag niet meer bedragen dan 15;
• b. er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing;
• c. ondergeschikte ondersteunende horeca is toegestaan ten behoeve van de kampeerders;
• d. de ruimtelijke structuur en de landschappelijke en natuurlijke waarden worden niet aangetast;
• e. de voorzieningen in de vorm van sanitaire voorzieningen, slecht-weervoorzieningen en ondergeschikte ondersteunende horeca worden, voorzover dat redelijkerwijs mogelijk is, gerealiseerd binnen de bestaande bebouwing, of anders aansluitend aan de bestaande bebouwing;
• f. de bebouwde oppervlakte van nieuwe bebouwing ten behoeve van kleinschalig kamperen mag maximaal 30 m2 bedragen;
• g. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving;
• h. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;
• i. het woon- en leefklimaat mag niet onevenredig worden aangetast;
• j. de waterhuishouding wordt niet onevenredig aangetast; hiertoe wordt advies ingewonnen bij de waterbeheerder;
• k. de ontheffing mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in 5.1omschreven waarden.

5.5.4 Ontheffing woningsplitsing

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing als bedoeld in 5.1.2 onder g verlenen voor (bedrijfs)woningsplitsing voor de gronden ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' waarbij tevens een bedrijfswoning is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. de bebouwde inhoud en oppervlakte van de woning (inclusief eventueel de voormalige inpandige stal/ deel) mag niet worden vergroot;
• b. de agrarische verschijningsvorm van de voormalige boerderij mag niet worden aangetast;
• c. de bestaande situering van de bebouwing mag niet worden gewijzigd;
• d. de woningtoevoeging is noodzakelijk in verband met het herstel of de verbetering van de te beschermen architectonische of cultuurhistorische waarden;
• e. de woningen hebben na splitsing / toevoeging elk een inhoud van minimaal 250 m3 en maximaal 650 m3;
• f. de wijziging mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van de omliggende agrarische bedrijven voortvloeiend uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving;
• g. uit onderzoek blijkt dat de geluidbelasting op de gevel van een geluidsgevoelig object de voorkeursgrenswaarde niet overschrijdt;
• h. voldaan wordt aan de normen die gesteld zijn bij of krachtens de Wet geurhinder en veehouderij en er daarbij sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat;
• i. de waterhuishouding wordt niet onevenredig aangetast; hiertoe wordt advies ingewonnen bij de waterbeheerder;
• j. de woningsplitsing mag niet leiden tot strijdigheid met het Bouwbesluit;
• k. de ontheffing mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in 5.1omschreven waarden.

5.6 Aanlegvergunning

5.6.1 Aanlegvergunningplicht

Het is verboden op de in dit artikel bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de in het schema onder 5.6.3 opgenomen aanlegvergunningplichtige werken en werkzaamheden uit te voeren, te doen uitvoeren of te laten uitvoeren.
De aanlegvergunning kan uitsluitend worden verleend als wordt voldaan aan de in de tabel genoemde criteria.

5.6.2 Uitzonderingen vergunningplicht

Het onder 5.6.2 vervatte verbod geldt niet voor werken en werkzaamheden:

• a. waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan aanlegvergunning is verleend;
• b. die ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan in uitvoering waren;
• c. die betreffen het normale beheer en/of onderhoud.

5.6.3 Schema aanlegvergunningen

Aanlegvergunningplichtige werken/werkzaamheden	Criteria voor verlening van de aanlegvergunning
het dempen van sloten en kleine oppervlaktewateren	het verkavelingspatroon mag niet onevenredig worden aangetast; er mag geen verandering van de bodemstructuur optreden; de waterhuishouding wordt niet onevenredig aangetast; hiertoe wordt advies ingewonnen bij de waterbeheerder.
het verwijderen van houtgewas, houtwallen, bosschages	1. de activiteiten mogen geen onevenredige aantasting betekenen van de aanwezige landschaps- en natuurwaarden.

5.6.4 Strafbepaling

Overtreding van het bepaalde in 5.6.1 is een strafbaar feit in de zin van artikel 1a, onder 2 van de Wet op de economische delicten.

5.7 Wijzigingsbevoegdheid

5.7.1 Wijziging milieucategorie 1 en 2

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ingevolge artikel 3.6 lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening, deze bestemming te wijzigen teneinde nieuwe kleinschalige ambachtelijke bedrijven toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

uitsluitend zijn toegestaan kleinschalige ambachtelijke bedrijven in de milieucategorieën 1 en 2 zoals opgenomen in Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten;

• d. bedrijven in milieucategorie 3 zijn uitsluitend toegestaan voorzover deze naar aard en invloed op het milieu vergelijkbaar zijn met bedrijven in milieucategorie 1 of 2. Hiertoe wordt advies gevraagd aan een onafhankelijke terzake deskundige;
• e. het hergebruik van bedrijfsbebouwing dient te passen in de omgeving;
• f. in opzet en ontwikkelingsperspectief dient het om een kleinschalige activiteit te gaan, met in beginsel slechts enkele werknemers;
• g. als belangrijke voorwaarde voor hergebruik geldt dat, daar waar hergebruik plaatsvindt binnen gebouwen, dit uitsluitend binnen de aanwezige gebouwen is toegestaan; uitbreiding van bebouwing is niet toegestaan;
• h. er mag geen opslag buiten de gebouwen plaatsvinden;
• i. de wijziging mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving;
• j. de beoogde functie mag, gelet op de instandhoudingsdoelstelling van het Natura 2000-gebied Zuider Lingedijk/Diefdijk Zuid, de kwaliteit van de natuurlijke habitats en de habitats van soorten in het Natura 2000-gebied Zuider Lingedijk/Diefdijk Zuid niet laten verslechteren of een significant verstorend effect hebben op de soorten waarvoor het gebied is aangewezen;
• k. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;
• l. op eigen terrein wordt voldoende ruimte gereserveerd voor parkeervoorzieningen;
• m. detailhandel is niet toegestaan;
• n. de bedrijfsgebouwen worden landschappelijk ingepast. Hiertoe wordt een erfbeplantingsplan opgesteld;
• o. de waterhuishouding wordt niet onevenredig aangetast; hiertoe wordt advies ingewonnen bij de waterbeheerder;
• p. de regels van de bestemming Artikel 5 Bedrijf zijn van overeenkomstige toepassing, waarbij voor de bedrijfsactiviteit een aanduiding in de tabel en op de verbeelding wordt opgenomen;
• q. op de verbeelding wordt een bouwvlak op maat opgenomen.

5.7.2 Wijziging agrarisch aanverwante, buitengebied gebonden bedrijven en overige niet-agrarische bedrijven

Burgemeester en wethouders kunnen deze bestemming met de nadere aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - voormalig agrarisch bedrijf' wijzigen, teneinde omschakeling naar een ander bedrijf mogelijk te maken, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. de omzetting is slechts toegestaan naar:
  • een agrarisch aanverwant bedrijf;
  • een buitengebied gebonden bedrijf;
• b. agrarische aanverwante bedrijven zijn alleen toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied buitengebied gebonden functies', danwel als ter plaatse een gelijksoortig bedrijf is gevestigd of onlangs is gevestigd geweest;
• c. buitengebied gebonden bedrijven zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied buitengebied gebonden functies' en 'wro-zone - wijzigingsgebied kernrandzone';
• d. het hergebruik dient te passen in de omgeving;
• e. in opzet en ontwikkelingsperspectief dient het om een kleinschalige activiteit te gaan, met in beginsel slechts enkele werknemers;
• f. als belangrijke voorwaarde voor hergebruik geldt dat, daar waar hergebruik plaatsvindt binnen gebouwen, dit uitsluitend binnen de aanwezige gebouwen is toegestaan; uitbreiding van bebouwing is niet toegestaan;
• g. in een bedrijfsplan dient te worden aangetoond welke bedrijfsgebouwen noodzakelijk zijn voor de hergebruikfunctie; overtollige voormalige agrarische bedrijfsbebouwing, die niet voor de nieuwe functie wordt gebruikt, dient te worden gesloopt. Ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' mogen de gebouwen met een cultuurhistorische waarde niet worden gesloopt;
• h. de oppervlakte aan bedrijfsgebouwen mag nimmer meer dan 750 m2 bedragen; met dien verstande dat het gehele bouwvolume van alle gebouwen ten behoeve van de functie mag worden aangewend, indien dit bijdraagt aan het behoud van het cultuurhistorisch waardevolle pand ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek';
• i. er mag geen opslag buiten de gebouwen plaatsvinden;
• j. de wijziging mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving;
• k. de beoogde functie mag, gelet op de instandhoudingsdoelstelling van het Natura 2000-gebied Zuider Lingedijk/Diefdijk Zuid, de kwaliteit van de natuurlijke habitats en de habitats van soorten in het Natura 2000-gebied Zuider Lingedijk/Diefdijk Zuid niet laten verslechteren of een significant verstorend effect hebben op de soorten waarvoor het gebied is aangewezen;
• l. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;
• m. detailhandel is niet toegestaan;
• n. de waterhuishouding wordt niet onevenredig aangetast; hiertoe wordt advies ingewonnen bij de waterbeheerder;
• o. de wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in 5.1omschreven waarden;
• p. de regels van de bestemming Artikel 5 Bedrijf zijn van overeenkomstige toepassing, waarbij voor de bedrijfsactiviteit een aanduiding in de tabel en op de verbeelding wordt opgenomen.

5.7.3 Wijziging (nieuw)vestiging agrarisch bedrijf

Burgemeester en Wethouders kunnen met toepassing van het bepaalde in artikel 3.6 lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening de bestemming van (een deel van) de gronden binnen deze bestemming wijzigen teneinde de bestemming om te zetten in de bestemming Agrarisch - Bouwvlak en eventueel de bestemming Agrarisch met waardenten behoeve van de nieuwvestiging van een grondgebonden agrarisch bedrijf of een niet-grondgebonden agrarisch bedrijf, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

• a. voor een grondgebonden agrarisch bedrijf geldt dat alle grondgebonden agrarische bedrijven zijn toegestaan, met uitzondering van boom-, (bloem)bol- en sierteeltbedrijven;
• b. in aanvulling op het bepaalde onder a. zijn fruitteeltbedrijven uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied concentratie fruitteelt';
• c. voor een niet-grondgebonden agrarisch bedrijf geldt dat intensieve veehouderij of glastuinbouw niet is toegestaan;
• d. voor een niet-grondgebonden agrarisch bedrijf geldt dat deze zich uitsluitend mag vestigen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - voormalig agrarisch bedrijf';
• e. de nieuwvestiging ter plaatse moet noodzakelijk zijn voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering: dit betekent dat voor zover de betrokken agrariër elders een agrarisch bedrijf heeft, eerst dient te worden aangetoond dat op de betreffende locatie geen reële bedrijfseconomische of planologisch verantwoorde uitbreidingsmogelijkheden aanwezig zijn;
• f. het dient te gaan om een volwaardig agrarisch bedrijf dan wel een bedrijf dat naar verwachting binnen redelijke termijn zal uitgroeien tot een volwaardig bedrijf; hierover dient tevoren een door het college van burgemeester en wethouders aan te wijzen onafhankelijk, agrarisch deskundige te worden gehoord;
• g. er dient een bouwvlak op maat te worden toegekend;
• h. maximaal is één bedrijfswoning toegestaan;
• i. er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing;
• j. de wijziging mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving;
• k. voor de (nieuw)vestiging geldt dat het woon- en leefklimaat van omliggende functies niet onevenredig mogen worden aangetast;
• l. (nieuw)vestiging is niet toegestaan indien er geen sprake is van een goed woon- en leefklimaat voor de beoogde functie;
• m. de beoogde functie mag, gelet op de instandhoudingsdoelstelling van het Natura 2000-gebied Zuider Lingedijk/Diefdijk Zuid, de kwaliteit van de natuurlijke habitats en de habitats van soorten in het Natura 2000-gebied Zuider Lingedijk/Diefdijk Zuid niet laten verslechteren of een significant verstorend effect hebben op de soorten waarvoor het gebied is aangewezen;
• n. de waterhuishouding wordt niet onevenredig aangetast; hiertoe wordt advies ingewonnen bij de waterbeheerder;
• o. door middel van een flora- en faunaonderzoek dient te worden aangetoond dat voldaan wordt aan de natuurbeschermingswetgeving;
• p. uit onderzoek blijkt dat de geluidbelasting op de gevel van een geluidsgevoelig object de voorkeursgrenswaarde niet overschrijdt;
• q. de wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in 5.1omschreven waarden;

de regels van bestemming Artikel 3 Agrarisch - Bouwvlak en eventueel Artikel 4 Agrarisch met waarden van overeenkomstige toepassing, waarbij voor de bedrijfsactiviteit een aanduiding in de tabel en op de verbeelding wordt opgenomen.

5.7.4 Wijziging wonen

Burgemeester en Wethouders kunnen met toepassing van het bepaalde in artikel 3.6 lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening deze bestemming wijzigen in de bestemming Wonen en eventueel Agrarisch met waarden waarbij na bedrijfsbeëindiging het gebruik van een voormalige bedrijfswoning of boerderijgebouw voor woondoeleinden kan worden toegestaan; tevens kan daarbij woningsplitsing worden toegestaan. Één en ander mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. uitsluitend de (voormalige) bedrijfswoning(en) mag (mogen) worden gebruikt voor bewoning;
• b. uitsluitend de aanwezige gebouwen, niet zijnde glasopstanden, mogen worden gebruikt als bijgebouw;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' mag de agrarische verschijningsvorm van de voormalige boerderij niet worden aangetast; hiertoe wordt advies ingewonnen bij de gemeentelijke monumentencommissie;
• d. de nieuwe functie mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving;
• e. voldaan wordt aan de normen die gesteld zijn bij of krachtens de Wet geurhinder en veehouderij en er daarbij sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat;
• f. uit onderzoek blijkt dat de geluidbelasting op de gevel van een geluidsgevoelig object de voorkeursgrenswaarde niet overschrijdt;
• g. de waterhuishouding wordt niet onevenredig aangetast; hiertoe wordt advies ingewonnen bij de waterbeheerder;
• h. de nieuwe functie mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in omschreven waarden;
• i. de nieuwe functie mag niet leiden tot een onevenredige belasting van de verkeersafwikkeling ter plaatse;
• j. de woningsplitsing mag niet leiden tot strijdigheid met het Bouwbesluit;
• k. de regels van de bestemming Artikel 19 Wonen zijn van overeenkomstige toepassing, waarbij de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voormalig agrarisch bedrijf' wordt opgenomen, met dien verstande dat de bebouwde oppervlakte van de bijgebouwen niet meer mag bedragen dan 50 m2 per woning; bij sloop van de bovenmatige voormalige bedrijfsgebouwen, mag het genoemd oppervlak van 50 m2 worden verhoogd met 25% van het meerdere van het oppervlak van het te slopen gebouw c.q. de te slopen gebouwen, met dien verstande dat het maximaal toegestaan gezamenlijk oppervlak van de bijgebouwen per woning, na bedoelde afbraak, niet meer dan 150 m2 bedraagt; sloop van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' is niet toegestaan;
• l. in afwijking van het bepaalde onder k. geldt dat het gehele bouwvolume van alle gebouwen ten behoeve van de woonfunctie mag worden aangewend, indien dit bijdraagt aan het behoud van het cultuurhistorisch waardevolle bebouwing ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek'.

5.7.5 Wijziging opslag

Burgemeester en Wethouders kunnen met toepassing van het bepaalde in artikel 3.6 lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening deze bestemming wijzigen teneinde hergebruik van de bebouwing toe te staan voor inpandige statische opslag in combinatie met wonen in de voormalige bedrijfswoning, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

• a. deze wijziging ten behoeve van de opslag wordt doorlopen tezamen met de wijzigingsbevoegdheid als opgenomen in 5.7.4 teneinde het bewonen van de voormalige bedrijfswoning mogelijk te maken;

• a. het hergebruik dient te passen in de omgeving;
• b. in opzet en ontwikkelingsperspectief dient het om een kleinschalige en introverte activiteit te gaan;
• c. als belangrijke voorwaarde voor hergebruik geldt dat hergebruik uitsluitend plaatsvindt binnen de aanwezige gebouwen; uitbreiding van bebouwing is niet toegestaan;
• d. in een bedrijfsplan dient te worden aangetoond welke bedrijfsgebouwen noodzakelijk zijn voor de hergebruikfunctie, met dien verstande dat dit maximaal 1500 m3 mag bedragen; overtollige voormalige agrarische bedrijfsbebouwing, die niet voor de nieuwe functie wordt gebruikt, dient te worden gesloopt. Ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' mogen de gebouwen met een cultuurhistorische waarde niet worden gesloopt. In afwijking van het voorgaande geldt dat het gehele bouwvolume van alle gebouwen ten behoeve van de functie mag worden aangewend, indien dit bijdraagt aan het behoud van het cultuurhistorisch waardevolle pand ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek';
• e. de opslag mag niet plaatsvinden in kassen;
• f. er mag geen opslag buiten de gebouwen plaatsvinden;
• g. de wijziging mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving;
• h. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;
• i. detailhandel is niet toegestaan; be- en verwerking zijn evenmin toegestaan;
• j. de wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in . en . omschreven waarden;
• k. de regels van de bestemming Artikel 19 Wonen zijn van overeenkomstige toepassing, waarbij voor de bedrijfsactiviteit een aanduiding in de tabel en op de verbeelding wordt opgenomen.
• l. op de verbeelding wordt de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voormalig agrarisch bedrijf opgenomen'.

5.7.6 Wijziging dag- en verblijfsrecreatie

Burgemeester en wethouders kunnen de gronden met deze bestemming met de nadere aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - voormalig agrarisch bedrijf' wijzigen teneinde hergebruik van de bebouwing toe te staan voor dag- en verblijfsrecreatieve activiteiten en eventueel deels in de bestemming Agrarisch met waarden, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. hergebruik voor dagrecreatieve doeleinden kan uitsluitend worden toegestaan:
  • aan de Lingedijk of
  • ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied kernrandzone'

waarbij de navolgende doeleinden kunnen worden toegestaan: kinderboerderij, theeschenkerij en qua aard en omvang overeenkomstige bedrijven; één en ander met de bijbehorende voorzieningen;

• b. hergebruik voor maneges is niet toegestaan;
• c. hergebruik voor verblijfsrecreatieve doeleinden kan uitsluitend
  • ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied kernrandzone' of
  • ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied niet-buitengebied gebonden functies' of
  • ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek', en uitsluitend in het cultuurhistorisch waardevolle pand;

waarbij de navolgende doeleinden kunnen worden toegestaan: kleinschalig kamperen, bed & breakfast, vakantieappartementen en groepsaccommodatie en qua aard en omvang overeenkomstige bedrijven; één en ander met de bijbehorende voorzieningen;

• d. vakantieappartementen en groepsaccommodatie zijn uitsluitend toegestaan in het aanwezige hoofdgebouw;
• e. het aantal bedden wordt in het wijzigingsbesluit vastgesteld;
• f. in aanvulling op het bepaalde onder c. geldt dat per appartement het vloeroppervlak niet meer dan 100 m2 mag bedragen;
• g. maximaal 15 kampeerplaatsen zijn toegestaan;
• h. het hergebruik dient te passen in de omgeving;
• i. ten behoeve van de recreatieve activiteiten is ondergeschikte ondersteunende horeca toegestaan;
• j. in opzet en ontwikkelingsperspectief moet het gaan om een kleinschalige activiteit, met in beginsel slechts enkele werknemers;
• k. het bouwvolume mag niet worden vergroot;
• l. in een bedrijfsplan dient te worden aangetoond welke bedrijfsgebouwen noodzakelijk zijn voor de hergebruikfunctie; overtollige voormalige agrarische bedrijfsbebouwing, die niet voor de nieuwe functie wordt gebruikt, dient te worden gesloopt. Ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' mogen de gebouwen met een cultuurhistorische waarde niet worden gesloopt; met dien verstande dat het gehele bouwvolume van alle gebouwen ten behoeve van de functie mag worden aangewend, indien dit bijdraagt aan het behoud van het cultuurhistorisch waardevolle pand ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek';
• m. er mag geen opslag buiten de gebouwen plaatsvinden;
• n. de wijziging mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving;
• o. het woon- en leefklimaat van omliggende functies mogen niet onevenredig worden aangetast;
• p. de beoogde functie is niet toegestaan indien er geen sprake is van een goed leef- en verblijfsklimaat voor de beoogde functie;
• q. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;
• r. de waterhuishouding wordt niet onevenredig aangetast; hiertoe wordt advies ingewonnen bij de waterbeheerder;
• s. uit onderzoek blijkt dat de geluidbelasting op de gevel van een geluidsgevoelig object de voorkeursgrenswaarde niet overschrijdt;
• t. de wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in 5.1omschreven waarden;
• u. de regels van de bestemming Artikel 13 Recreatie - Dagrecreatie danwel de bestemming Artikel 14 Recreatie - Verblijfsrecreatie en eventueel de regels van de bestemming Artikel 4 Agrarisch met waarden zijn van overeenkomstige toepassing, waarbij voor de bedrijfsactiviteit een aanduiding in de tabel en op de verbeelding wordt opgenomen.

5.7.7 Wijziging geen bedrijfswoning

Burgemeester en Wethouders kunnen met toepassing van het bepaalde in artikel 3.6 lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening deze bestemming wijzigen teneinde na splitsing van gronden op de verbeelding de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' op te nemen, teneinde te regelen dat geen bedrijfswoning is toegestaan.