Houtwijk

Artikel 4 Bedrijf - 2

4.1 Bestemmingsomschrijving

• a. bedrijven in de categorieën A en B van de staat van bedrijfsactiviteiten voor functiemenging, zoals opgenomen in Bijlage 2 Staat van bedrijven bij functiemenging;
• b. nutsbedrijven;
• c. parkeervoorzieningen.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de gebouwen moeten zich bevinden binnen het op de plankaart aangegeven bebouwingsvlak;
• b. de hoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan op de plankaart staat aangegeven.

4.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt:

• a. de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m;
• b. het gestelde onder a is niet van toepassing op het plaatsen van masten en soortgelijke bouwwerken waarvoor een maximumhoogte geldt van 6;
• c. in afwijking van het gestelde onder a mag de hoogte van erf- en/of terreinafscheidingen niet meer bedragen dan 2 m en, indien deze zich voor de voorgevel bevinden, niet meer dan 1 m;
• d. voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, 5 meter.

4.3 afwijken van de gebruiksregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 1:

• a. opdat niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging voorkomende bedrijven eveneens kunnen worden toegelaten, voor zover deze bedrijven naar hun aard en milieuhygiënische invloed op de omgeving gelijk gesteld kunnen worden met wel in voornoemde staat opgenomen bedrijven;
• b. ten behoeve van bedrijven behorende tot categorie C uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging, voor zover deze bedrijven qua aard en omvang en invloed op het milieu gelijk te stellen zijn met bedrijven uit een lagere milieucategorie.

4.4 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in art. 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de bestemming Bedrijf - 2 te wijzigen in de bestemming:

• I. Wonen;
• II. Gemengd met bedrijven in de categorieën A en B van de staat van bedrijfsactiviteiten voor functiemenging, zoals opgenomen in Bijlage 2 Staat van bedrijven bij functiemenging op de begane grond;

een en ander met inachtneming van de volgende regels;

• a. bedrijfsgebouwen zijn toegestaan op de begane grond en daarboven zijn maximaal drie bouwlagen woningen toegestaan met een bouwhoogte van maximaal 12 m;
• b. woongebouwen zijn toegestaan met een maximale goothoogte van 12 m en een maximale nokhoogte van 16 m;
• c. In plaats van een kap zoals genoemd in lid 4.4 onder b is een teruggelegen bouwlaag met in totaal een bouwhoogte van 16 meter toegestaan;
• d. de wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en gebouwen;
• e. bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid ten behoeve van de functie wonen dient akoestisch onderzoek te worden uitgevoerd en indien van toepassing een procedure hogere grenswaarde in het kader van de Wet geluidhinder te worden doorlopen;
• f. voordat burgemeester en wethouders overgaan tot wijziging, dient de procedure zoals opgenomen in Artikel 27 te worden gevolgd.