Regentesse-/ Valkenboskwartier

5.1 Inleiding

In dit hoofdstuk wordt een toelichting gegeven op de wijze waarop de alle voorkomende functies en bebouwing van het plangebied juridisch is geregeld.

In de voorgaande hoofdstukken zijn de aanleiding (Hoofdstuk 1), de bestaande situatie (Hoofdstuk 2) en het beleidskader ( Hoofdstuk 3) en de milieukwaliteitseisen ( Hoofdstuk 4) uiteengezet. Dit diende ertoe om de nodige kennis te vergaren omtrent de relevante feiten en de af te wegen belangen voor het bestemmingsplan. Aan de hand hiervan wordt in paragraaf 5.3 een verantwoording van de in het plan gemaakte keuze van bestemmingen gemaakt.

In paragraaf 5.2. wordt daarbij de mogelijkheid betrokken om de bebouwing te vergroten.

Zoals in paragraaf 1.2 genoemd, is het doel van het bestemmingsplan de bestaande situatie vast te leggen met toepassing van het actuele beleid en ruimte voor flexibiliteit. In hetplangebied is slechts sprake van één ontwikkeling waarbij de economische uitvoerbaarheid een rol speelt. In het leegstaande schoolgebouw aan de Kepplerstraat 301 wordt in het kader van kleinschalige opdrachtgeverschap wonen mogelijk gemaakt. Omdat de gemeente eigenaar is van de grond, zijn de kosten anderszins verzekerd en is een exploitatieplan niet nodig. Uit geluidsonderzoek blijkt dat de voorkeurgrenswaarde niet overschrede wordt, zie Bijlage 7 Akoestischonderzoek Kepplerstraat 301.

Op basis van het hiervoor vermelde wordt in paragraaf 5.4 een toelichting van de in het plan gemaakte keuze van bestemmingen gemaakt.