Vrederust

Artikel 5 Gemengd - 2

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven behorend tot de categorieën A en B van de Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging;
• b. detailhandel, met dien verstande dat, in combinatie met de bestemming Gemengd - 4, maximaal 2 vestigingen met een totale maximum bruto vloeroppervlakte van 1500 m2 en een minimale bruto vloeroppervlakte van 300 m2 per vestiging is toegestaan;
• c. onderwijs;
• d. sportvoorzieningen;
• e. welzijnsvoorzieningen;
• f. wonen;

en ter plaatse van de aanduiding:

• g. 'garage' uitsluitend voor garages;

één en ander met de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken geen gebouw zijnde, wegen, groen, water, parkeervoorzieningen en overige voorzieningen.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt niet meer dan op de verbeelding is aangegeven.

5.2.2 Aan-, uit- en bijgebouwen

Voor het bouwen van aan-, uit- en bijgebouwen gelden de volgende regels:

• a. aan-, uit- en bijgebouwen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen bedraagt ten hoogste de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw waaraan wordt aangebouwd vermeerderd met 0,5 m;
• c. de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt ten hoogste 3 m;
• d. de maximum oppervlakte aan aan-, uit en bijgebouwen buiten het bouwvlak bedraagt 100%.

5.2.3 Garages

Voor het bouwen van garages gelden de volgende bepalingen:

• a. garages mogen uitsluitend gebouwd worden ter plaatse van de aanduiding 'garage';
• b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven.

5.2.4 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken geen gebouwen zijnde bedraagt de maximale bouwhoogte:

• a. voor erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn en het verlengde daarvan ten hoogste 1 m;
• b. voor erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn en het verlengde daarvan ten hoogste 2 m;
• c. voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten hoogste 3 m.

5.3 Specifieke gebruiksregels

In afwijking van het bepaalde in artikel 26 lid 3 is het toegestaan in de door het gebruik gegenereerde parkeerbehoefte te voorzien door middel van parkeerplaatsen in het omliggende openbaar gebied.

5.4 Afwijken van de gebruiksregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 1:

• a. opdat niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging voorkomende bedrijven eveneens kunnen worden toegelaten, voor zover deze bedrijven naar hun aard en milieuhygiënische invloed op de omgeving gelijk gesteld kunnen worden met wel in voornoemde staat opgenomen bedrijven;
• b. ten behoeve van bedrijven behorende tot categorie C uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging, voor zover deze bedrijven qua aard en omvang en invloed op het milieu gelijk te stellen zijn met bedrijven uit een lagere milieucategorie;
• c. voor een derde winkelvestiging met een minimale bruto vloeroppervlakte van 300 m2 voorzover de totale maximum bruto vloeroppervlakte van 1500 m2, in combinatie met de bestemming Gemengd - 4,niet wordt overschreden;
• d. voor het gebruik ten behoeve van de functie dienstverlening, met uitzondering van dienstverlening op administratief gebied.