33.1 Wro-zone - wijzigingsgebied 1
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de gronden met de bestemming 'Bedrijf' met de aanduiding 'nutsbedrijf' ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' te wijzigen in een gemengde bestemming met de volgende doeleinden:
-
a. wonen;
-
b. kantoor;
-
c. detailhandel en dienstverlening;
-
d. horeca tot en met horecacategorie 3;
-
e. sport;
-
f. expositieruimte;
-
g. welzijnsvoorzieningen waaronder kinderdagverblijven,
met de daarbij behorende hoofdgebouwen, aan- en bijgebouwen, bouwwerken geen gebouw zijnde, wegen, groen, water en overige voorzieningen.
33.1.1 wijzigingsvoorwaarden
Ten aanzien van de wijzigingsbevoegdheid dienen de volgende regels in acht te worden genomen:
-
a. aan de Prinses Beatrixlaan is een 'stedelijk lint' met een minimale hoogte van 8 m geprojecteerd. Hierboven dient hogere bebouwing te worden gesitueerd in de vorm van dwars op de Prinses Beatrixlaan staande torens. De hoogte en situering dient zodanig te zijn dat er stedenbouwkundig een zogenaamde kamstructuur ontstaat;
-
b. het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan 70 %;
-
c. de maximale hoogte van de gebouwen aan de Prinses Beatrixlaan is 72 m, aan de Louise Henriettestraat is de maximale hoogte 18 m en in de tussenliggende strook is dit maximaal 50 m;
-
d. gebouwde parkeervoorzieningen dienen verdiept of half verdiept te zijn gelegen;
-
e. de totale bruto vloeroppervlakte voor kantoren mag niet meer bedragen dan 10.000 m2;
-
f. wonen aan de Prinses Beatrixlaan is vanaf de derde bouwlaag toegestaan;
-
g. detailhandel, dienstverlening en horeca zijn in maximaal twee bouwlagen aan de Prinses Beatrixlaan toegestaan;
-
h. kinderdagverblijven zijn niet toegestaan aan de Prinses Beatrixlaan;
-
i. de totale bruto vloeroppervlak aan detailhandel - met uitzondering van een supermarkt- mag niet meer bedragen dan 500 m2;
-
j. een supermarkt is toegestaan met een maximale omvang van 750 m2, voor zover in het Beatrixkwartier niet elders een supermarkt is gevestigd.
33.2 Wro-zone - wijzigingsgebied 2
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de gronden met de bestemming 'Bedrijf', met de aanduiding 'nutsvoorziening' ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 2' te wijzigen in de bestemmingen: Gemengd - 4', met inachtneming van de in deze bestemming genoemde bestemmingsomschrijving en bouwregels;
daarbij:
-
a. zijn maximaal 35 woningen toegestaan met een bebouwingsdichtheid van ca 50%;
-
b. is de bouwhoogte aan de Koningin Sophiestraat maximaal 11 m, aan de Carolina van Nassaustraat 13 m, oplopend tot en met 16 meter naar de Schenkkade gekeerde zijde;
-
c. dient parkeren op eigen terrein gerealiseerd te worden al dan niet in een gebouwde voorziening waarbij ondergronds parkeren in één laag is toegestaan;
-
d. de ontsluiting dient plaats te vinden aan de Koningin Sophiestraat;.