Sportpark Ziedewij

Artikel 8 Wonen

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. beroep aan huis;
• c. aan de functie onder a gebonden parkeervoorzieningen.

8.2 Bouwregels

Op de in lid 8.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden.

8.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd, waarbij ten hoogste één woning mag worden gerealiseerd;
• b. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m;
• c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 11 m;
• d. de dakhelling mag niet minder dan 45° en niet meer dan 60° bedragen.

8.2.2 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. bijbehorende bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
• b. van aangebouwde bijbehorende bouwwerken mag de goot- en/of bouwhoogte niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag tot een maximum van 4 m;
• c. de diepte van (aangebouwde) bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 m;
• d. de bouwhoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 m;
• e. het totale oppervlak van alle (aangebouwde) bijbehorende bouwwerken bedraagt niet meer dan 50 % van het bebouwbare erf, tot een maximum van:
  • 1. 50 m2 indien het totale perceeloppervlak minder is dan 300 m2;
  • 2. 65 m2 indien het totale perceeloppervlak gelijk of groter is dan 300 m2;
• f. in afwijking van het bepaalde in lid de leden 8.2.2 b, c, d, e, geldt dat indien de afmetingen van bestaande bijbehorende bouwwerken groter zijn dan de hiervoor genoemde afmetingen de afmetingen van bestaande bijbehorende bouwwerken de maximale afmetingen zijn.

8.2.3 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. andere bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd, waarbij de hoogte niet meer mag bedragen dan 3 m;

8.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om met een omgevingsvergunning afwijking te verlenen van het bepaalde in lid 8.2.2 voor de bouw van een kap op een bijbehorend bouwwerk, onder de voorwaarde dat:

• a. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 6 m;
• b. de goothoogte niet meer mag bedragen dan 4 m;
• c. de dakhelling gelijk is aan de dakhelling van het hoofdgebouw.

8.4 Specifieke gebruiksregels

8.4.1 Algemeen

Het is verboden de gronden als bedoeld in lid 8.1 te gebruiken in strijd met de bestemming.

8.4.2 Specifiek

Voor het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

• a. binnen deze bestemming is de uitoefening van een beroep aan huis toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:
  • 1. de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de (woon)bebouwing tot een maximum van 40m²;
  • 2. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
  • 3. detailhandel is niet toegestaan, behoudens productiegebonden detailhandel;
  • 4. de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.

8.5 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder lid 8.4 ten behoeve van het gebruik van ruimten binnen een woning en bijbehorende bouwwerken voor een bedrijf aan huis als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende regels van toepassing zijn:

• a. er worden uitsluitend activiteiten uitgevoerd als bedoeld in categorie 1 en 2 van de bijlage "Staat van Bedrijfsactiviteiten", dan wel activiteiten die naar hun aard en omvang gelijk zijn te stellen aan de genoemde categorieën;
• b. de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de (woon)bebouwing tot een maximum van 40 m2;
• c. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
• d. detailhandel, anders dan productiegebonden detailhandel, is niet toegestaan;
• e. de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.

8.6 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied' de situering van het bouwvlak wijzigen, met dien verstande dat:

• a. de omvang van het bouwvlak niet wijzigt ten opzichte van de huidige situatie;
• b. ten hoogste één woning mag worden gerealiseerd;
• c. de regels onder 8.2 onverkort voor het nieuwe bouwvlak van toepassing zijn.