Artikel 41 wro-zone - wijzigingsgebied 2 (Steekterweg 208-210)
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd op grond van het bepaalde in artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening met toepassing van afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 2' de aldaar voorkomende bestemmingen te wijzigen in de bestemmingen Groen, Tuin, Verkeer - verblijfsgebied en Wonen indien aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
-
a. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan 27 met dien verstande dat het aantal appartementen niet meer mag bedragen dan 15;
-
b. voor de grondgebonden woningen geldt een maximale goothoogte van 6 meter en een maximale bouwhoogte van 10 meter;
-
c. voor de appartementen geldt een maximale goothoogte van 8 meter en een maximale bouwhoogte van 11 meter met dien verstande dat er een hoogteaccent mogelijk is op de hoek van de Steekterweg/Gouwestraat en het nieuw te realiseren openbaar gebied met een goothoogte van 11 meter en een bouwhoogte van 15 meter;
-
d. de woningen dienen zich te oriënteren op de Steekerweg/Gouwestraat en het nieuw te realiseren openbaar gebied;
-
e. er dient, in het verlengde van de 'Verlegde Steekterweg', een zichtlijn gerealiseerd te worden naar de Oude Rijn;
-
f. de open ruimte ten behoeve van de zichtlijn, zoals benoemd sub e, dient minimaal 50 meter te bedragen;
-
g. ten minsten tweederde van de parkeervoorzieningen dienen binnen het wijzigingsgebied gerealiseerd te worden;
-
h. minimaal 12,5% van de gronden dient te worden ingericht voor openbaar groen;
-
i. van de wijzigingsbevoegdheid eerst gebruik gemaakt mag worden nadat de bedrijfsfunctie niet meer als zodanig functioneert;
-
j. uit een onderzoek naar de bodemkwaliteit dient te blijken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe woonfunctie;
-
k. de regels van artikel 9, 18, 21, 24 en 31 van dit bestemmingsplan zijn van overeenkomstige toepassing;
-
l. voor de verdere uitwerking van het wijzigingsgebied is de beschrijving in paragraaf 4.6.2 van de bij deze regels behorende toelichting richtgevend.