Limes

Artikel 42 wro-zone - wijzigingsgebied 3 (Steekterweg 65b en 67)

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd op grond van het bepaalde in artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening met toepassing van afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 3' de aldaar voorkomende bestemmingen te wijzigen in de bestemmingen Bedrijf, Groen, Kantoor, Tuin, Verkeer - verblijfsgebied, Water en Wonen indien aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

• a. alleen bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de in de bijlage bij deze regels behorende Staat van zijn toegestaan;
• b. maximaal 35% van het perceel mag worden bebouwd;
• c. de structuur en richting van het onderliggende historisch slagenlandschap dient opgenomen te worden in de verkaveling;
• d. de kavels dienen ontsloten te worden via de Steekterweg;
• e. op de zijdelingse perceelgrenzen dient een sloot gerealiseerd te worden met een minimale breedte van 3 meter;
• f. de afstand tussen de bebouwing en de waterkant dient minimaal 3 meter te bedragen;
• g. de afstand tussen de bebouwing en de Steekterweg (asfaltkant van de rijbaan) dient minimaal 30 meter te bedragen;
• h. voor bebouwing ten behoeve van bedrijven geldt een maximale goothoogte van 4 meter en een maximale bouwhoogte van 8 meter;
• i. voor bebouwing ten behoeve van wonen en kantoren geldt een maximale goothoogte van 4 meter en een maximale bouwhoogte van 9 meter;
• j. parkeervoorziening dient gerealiseerd te worden op eigen terrein;
• k. van de wijzigingsbevoegdheid eerst gebruik gemaakt mag worden nadat de bedrijfsfuncties aan de Steekterweg 65b en 67 niet meer als zodanig functioneert;
• l. er dient, voordat de bestemming wordt gewijzigd, een integrale stedenbouwkundige visie te worden gemaakt voor alle gronden benoemd in de artikelen 26, 27, 42, 43 en 44;
• m. uit een onderzoek naar de bodemkwaliteit dient te blijken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe woon- en bedrijfsfunctie;
• n. de regels van artikel 4, 9, 11, 18, 21, 22, 24, en 31 van dit bestemmingsplan zijn van overeenkomstige toepassing;
• o. voor de verdere uitwerking van het wijzigingsgebied is de beschrijving in paragraaf 4.6.3 van de bij deze regels behorende toelichting richtgevend;
• p. het wijzigingsplan dient te voldoen aan de regels en bepalingen van het besluit externe veiligheid buisleidingen;

een en ander met inachtneming dat de bestaande bebouwing, indien deze geschikt is voor de nieuwe functie, mag worden gehandhaafd.