Zaanse Schans e.o.

Artikel 18 Water - Woonschepenligplaats

18.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Water - Woonschepenligplaats' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het afmeren van maximaal 50 woonarken met toebehoren;
• b. het afmeren van plezierbootjes of (onderhouds)vlotten behorende bij een woonark;
• c. drijvende bergingen en bergingen op palen of steigers;
• d. bijbehorende afmeervoorzieningen, zonder welke het gebruik van het woonark als woning niet goed mogelijk is;

met de daarbijbehorende:

• e. groenvoorzieningen;
• f. (openbare) nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
• g. paden;
• h. water;
• i. en overige voorzieningen ten behoeve van deze bestemming.

18.2 Bouwregels

Op en onder de in lid 18.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd dan wel afgemeerd ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de volgende bepalingen:

18.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen dan wel afmeren van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. de woonarken en toebehoren zoals (drijvende) bergingen en (onderhouds)vlotten zijn uitsluitend toegestaan binnen de daarvoor aangewezen gronden;
• b. de maximale lengte van een woonark (met inbegrip van het bepaalde in 18.1 onder c en d) mag niet meer dan 20 meter bedragen;
• c. de maximale breedte van een woonark (met inbegrip van het bepaalde in 18.1 onder c en d) mag niet meer dan 6,5 meter bedragen;
• d. de maximale hoogte van een woonark (met inbegrip van het bepaalde in 18.1 onder c en d) mag niet dan 5 meter boven de waterlijn uitsteken;
• e. de maximale diepte van een woonark (met inbegrip van het bepaalde in 18.1 onder c en d) mag niet meer dan 2 meter onder de waterlijn liggen.

18.3 Afwijken van de bouwregels

18.3.1 Algemeen

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

• a. lid 18.1 en 18.2 teneinde de bouw van windenergie-installatie toe te staan, met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer dan 15 meter mag bedragen;
• b. lid 18.2 onder b teneinde een maximale lengte van 25 meter toe te staan;
• c. lid 18.2 onder c teneinde een maximale breedte van 6,875 meter toe te staan;
• d. lid 18.2 onder e teneinde een maximale diepte van 4 meter toe te staan.

18.3.2 Voorwaarden

Bij de toepassing van de bevoegdheid genoemd in lid 18.3.1 onder a wordt getoetst of geen onevenredige aantasting zal plaatsvinden van:

• a. de bezonningssituatie op de aangrenzende percelen;
• b. de gebruiksmogelijkheden van het perceel en de aangrenzende percelen;
• c. de verkeerssituatie;
• d. de cultuurhistorische waarden van het gebied met de aanduiding 'Beschermd dorpsgezicht - Haaldersbroek'.

18.4 Specifieke gebruiksregels

18.4.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik in strijd met de bestemmingsomschrijving wordt in ieder geval aangemerkt:

• a. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en bebouwing ten behoeve van seksinrichtingen en risicovolle inrichtingen;
• b. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden als afmeervoorziening ten behoeve van plezierbootjes, anders dan voor eigen gebruik;
• c. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden voor het storten van puin en afvalstoffen;
• d. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en gebouwen voor de stalling en/of opslag van (aan het oorspronkelijk gebruik) onttrokken voer-, vaar- of vliegtuigen

18.4.2 Toegestaan gebruik

Onder strijdig gebruik wordt niet verstaan het gebruik van gedeelten van de woonark voor kantoor en/of praktijkruimte ten behoeve van aan huis verbonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, mits:

• a. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
• b. het vloeroppervlak in gebruik voor kantoor-en/of praktijkruimte of de bedrijfsmatige activiteit niet groter is dan 30% van het bruto vloeroppervlakte van het woonschip en bijbehorende bijbehorende bouwwerken, met een maximum van 65 m²;
• c. ten behoeve van de kantoor- en/of praktijkruimte wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
• d. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het (vaar)verkeer;
• e. er geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
• f. het beroep of de activiteit door de bewoner wordt uitgeoefend.