buitengebied Oostzaan

Artikel 5 Bedrijf

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven die in de van deze regels deel uitmakende bijlage 1 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' zijn aangeduid als categorie 1 of 2,
• b. uitsluitend opslag binnen bestaande gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'opslag',
• c. uitsluitend nutsvoorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening',
• d. recreatief nachtverblijf uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'recreatie',
• e. uitsluitend een verkooppunt motorbrandstoffen met lpg ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg',
• f. een auto plaatwerkerij, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf-auto plaatwerkerij,'
• g. een constructiebedrijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf-constructiebedrijf',
• h. containervervoer ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf-containervervoer',
• i. een groothandel in voedingsmiddelen, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf-groothandel in voedingsmiddelen',
• j. machinale houtbewerking, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf-machinale houtbewerking',
• k. meubelfabriek/groothandel, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf-meubelfabriek/groothandel',
• l. pluimveeslachterij, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf-pluimveeslachterij'
• m. poelier, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel-poelier'.
• n. bij een en ander behorende groen-, parkeer- en andere voorzieningen.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Toegestane bouwwerken

Op en in de gronden als bedoeld in lid 5.1 mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. gebouwen waaronder bij elk bedrijf ten hoogste één bedrijfswoning en daarbij behorende bijgebouwen, tenzij anders is aangeven ter plaatse van de aanduiding:
  • 1. 'bedrijfswoning uitgesloten' in welk geval geen bedrijfswoning is toegestaan of
  • 2. 'maximum aantal wooneenheden' in welk geval het aangegeven aantal bedrijfswoningen is toegestaan ,
• b. bij een en ander behorende andere bouwwerken, zoals masten, technische installaties en erf- of perceelafscheidingen.

5.2.2 Bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in lid 5.2.1 gelden de volgende bepalingen:

• a. gebouwen, mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan 50% van het bouwvlak;
• c. de goothoogte van gebouwen mag niet meer dan 9 m bedragen, tenzij de bestaande goothoogte meer bedraagt dan 9 m in welk geval de goothoogte niet meer mag bedragen dan de bestaande goothoogte;
• d. de bedrijfswoning mag uitsluitend in de voorgevelrooilijn worden gebouwd.

5.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen in afwijking van het bepaalde in lid 5.2.2 onder b voor het bouwen van gebouwen tot bebouwingspercentage van maximaal 60 % mits geen van de waarden als bedoeld in hoofdstuk 3 artikel 28 t.m. 34 onevenredig wordt aangetast.

5.4 Specifieke gebruiksregels

Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - bevi' is het vestigen van kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen niet toegestaan, tenzij de kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten onderdeel uitmaken van de betreffende risicovolle inrichting.

5.5 Afwijken van de gebruiksregels

5.5.1 andere bedrijven

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen in afwijking van het bepaalde in lid 5.1, onder a, omtrent toegelaten bedrijven, ten behoeve van andere bedrijven, mits het betreft bedrijven die gezien de gevolgen daarvan voor de omgeving redelijkerwijs kunnen worden gelijkgesteld met bedrijven die ter plaatse zijn toegestaan krachtens lid 5.1, onder a.

5.5.2 afwijking vestiging eerste bedrijfswoning De Haal 94

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen in afwijking van het bepaalde in lid 5.1 ten behoeve van het gebruik van de bestaande mantelzorgwoning als eerste bedrijfswoning op het perceel De Haal 94, waarbij de volgende voorwaarden gelden:

• a. het gebruik als mantelzorgwoning dient te zijn beëindigd,
• b. vooraf dienen afspraken contractueel vastgelegd te zijn.

5.6 Wijzigingsbevoegdheid

5.6.1 Verwijderen aanduidingen specifieke bedrijven

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen zodanig dat een aanduiding als bedoeld in lid 5.1, onder f t/m m, uit het plan wordt verwijderd, indien vast is komen te staan dat op de betreffende gronden de bij de betreffende aanduiding vermelde bedrijfsactiviteiten niet meer worden uitgeoefend.

5.6.2 Wijzigen naar wonen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, indien is komen vast te staan dat op gronden als bedoeld in lid 5.1 geen bedrijf meer is gevestigd danwel sprake is van gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied', de bestemming te wijzigen in de bestemming Wonen mits:

• a. er geen aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' op het perceel ligt,
• b. er geen nadeliger milieuhygiënische situatie ontstaat voor omliggende bedrijven;
• c. het bepaalde in 17 (Wonen) is van overeenkomstige toepassing.
• d. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

5.6.3 Sanering bedrijven bij beëindiging of verplaatsing

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, indien is komen vast te staan dat in een bouwvlak op gronden als bedoeld in lid 5.1 geen bedrijf meer is gevestigd, de bestemming te wijzigen in de bestemming Wonen waarbij tevens één of meerdere woningen mogen worden gebouwd ter compensatie van storende bebouwing of functies buiten het bestaand bebouwd gebied, mits:

• a. dit leidt tot een vermindering van het bebouwde oppervlak door een netto-afname van bebouwing.
• b. er zekerstelling is dat de herstructurering van de te saneren locatie inclusief de sloop van de hiervoor bedoelde bebouwing of functies plaats heeft;
• c. er zekerstelling is dat de bedrijfsverplaatsing plaats heeft;
• d. niet meer woningen worden toegestaan dan noodzakelijk is om de sloop van bedoelde bebouwing of functies te realiseren;
• e. de compensatie dient plaats te vinden in of tegen het bestaand bebouwd gebied;
• f. er geen nadeliger milieuhygiënische situatie ontstaat voor omliggende bedrijven;
• g. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de natuurlijke en landschappelijke waarden, de cultuurhistorische en archeologische waarden,
• h. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en de gemeentelijke belangen vanuit de volkshuisvesting zijn geborgd;
• i. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• j. het bepaalde in 17 (Wonen) is van overeenkomstige toepassing.