Artikel 9 Gemengd - 2
9.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. sport- en recreatieve voorzieningen uit ten hoogste categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'Cultuur, Sport- en Recreatie';
-
b. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk': maatschappelijke voorzieningen;
-
c. ter plaatse van de aanduiding: “detailhandel volumineus”: volumineuze detailhandel met dien verstande dat de toegestane hoeveelheid m2 bvo ten dienste van deze functie ten tijde van het in werking treden van dit bestemmingsplan niet meer mag bedragen dan:
-
1. 2400 voor het bouwperceel in het noordelijk deel van het Lucentterrein gelegen langs de Bestevaer;
-
2. 2800 voor het bouwperceel aan de Havenstraat ten zuiden van de Lidlvestiging;
-
3. 4000 voor het perceel aan de noordzijde van de centrale ontsluitingsweg op het Lucentterrein (thans bouwmarkt);
-
4. 5500 voor het bouwperceel gelegen aan de Havenstraat hoek Rokerijweg (gedeelte bedrijfsterrein BNI).
-
d. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf': bedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
-
e. ter plaatse van de aanduiding '' bedrijf tot en met categorie 3.1': bedrijven uit ten hoogste catgeorie 3.1. van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
-
f. ter plaatse van de aanduiding 'gemengd': uitsluitend voor cultuurhistorische waarden, culturele voorzieningen en horeca uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten, met uitzondering van hotels;
-
g. ter plaatse van de aanduiding 'horeca': horecabedrijven uit ten hoogste categorie 1 van de Staat van Horeca-activiteiten en met een maximale bedrijfvloeroppervlakte van ten hoogste 500 m²;
-
h. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2': horecabedrijven, met uitzondering van hotels, uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten;
-
i. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor': kantoren;
-
j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf-2': tevens een bedrijf met SBI-code 243 uit ten hoogste categorie 4.2 van van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
-
k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 1': tevens kantoren, uitsluitend op de verdieping(en);
-
l. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 2': tevens kantoren op de verdieping en kantoren op de begane grond, waarbij de bedrijfsoppervlakte van kantoren op de begane grond niet meer bedraagt dan 50% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte;
-
m. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - 2': een ondergrondse (gebouwde) parkeergarage;
-
n. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - 1': tevens ten hoogste 90 woningen, waarvan ten hoogste 10 woon-werkwoningen;
-
o. bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals groen, ondergrondse en bovengrondse parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, water en verhardingen.
9.2 Bouwregels
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
-
a. gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
-
b. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte;
-
c. indien gebouwen op een bouwperceel niet aaneen worden gebouwd, geldt een onderlinge afstand van ten minste 1 m;
-
d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-3' gelden de volgende aanvullende bouwregels:
- de breedte van gebouwen- gemeten evenwijdig aan de Havenstraat- bedraagt ten hoogste 40 m;
- gebouwen dienen in een wisselende rooilijn te worden geplaatst, waarbij de afstand tussen de voorgevelrooilijn van gebouwen ten minste 5 m dient te bedragen;
- aan de straatzijde bedraagt de minimale bouwhoogte van gebouwen ten minste 7 m;
-
e. de bouwhoogte van erfafscheidingen voor (het verlengde van) de voorgevel bedraagt ten hoogste 1 m;
-
f. de bouwhoogte van erfafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 2 m;
-
g. de bouwhoogte van vlaggenmasten en antennes bedraagt ten hoogste 7,5 m;
-
h. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.
9.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken:
-
a. van het bepaalde in lid 9.2 onder a voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van het stallen van fietsen, met dien verstande dat:
-
1. binnen de bebouwingsgrenzen geen redelijke bouwmogelijkheden aanwezig zijn;
-
2. de gebouwen zoveel mogelijk worden voorzien met transparante wanden;
-
3. de bouwhoogte ten hoogste 3 m bedraagt;
-
b. van het bepaalde in lid 9.2 onder e om een bouwhoogte van erfafscheidingen van ten hoogste 2,5 m toe te laten, met dien verstande dat de hogere bouwhoogte noodzakelijk is voor een adequate afscherming van het terrein;
-
c. van het bepaalde in lid 9.2 onder f om een bouwhoogte van erfafscheidingen van ten hoogste 3 m toe te laten, met dien verstande dat de hogere bouwhoogte noodzakelijk is voor een adequate afscherming van het terrein;
-
d. van het bepaalde in lid 9.2 onder g om ten behoeve van een antennemast een hogere bouwhoogte toe te laten, met dien verstande dat de noodzaak van de hogere bouwhoogte aangetoond dient te zijn;
-
e. van het bepaalde in lid 9.2 onder h om ten behoeve van luifels, reclamezuilen en reclamemasten met een bouwhoogte van ten hoogste 6 m toe te laten, met dien verstande dat de hogere bouwhoogte niet mag leiden tot aantasting van de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse.
9.4 Specifieke gebruiksregels
Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:
-
a. bedrijfswoningen zijn niet toegestaan;
-
b. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
-
c. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
-
d. activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;
-
e. op zichzelf staande detailhandel en/of kantoren zijn niet toegestaan, behoudens volumineuze detailhandel ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel volumineus' en kantoren ter plaatse van de 'kantoren';
-
f. seksinrichtingen zijn niet toegestaan;
-
g. opslag van goederen is buiten het bouwvlak niet toegestaan.
9.5 Afwijken van de gebruiksregels
Afwijken van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.1 onder d:
-
a. om ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf' bedrijven toe te laten uit ten hoogste twee categorieën hoger dan in lid 9.1 onder d genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht worden te behoren tot de categorie, zoals in lid 9.1 onder d genoemd;
-
b. om bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein' zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorie, zoals in lid 9.1 onder d genoemd.
9.6 Wijzigingsbevoegdheid
9.6.1 Wijziging 'specifieke vorm van bedrijf-2'
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen in die zin dat de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf-2' verwijderd kan worden mits de bij de aanduiding behorende bedrijfsactiviteiten, zoals bedoeld in lid 9.1., ter plaatse zijn beëindigd.