Artikel 8 Gemengd - 1
8.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. culturele, sport- en recreatieve voorzieningen uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'Cultuur, Sport en Recreatie';
-
b. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kartbaan': tevens een kartbaan uit ten hoogste categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'Cultuur, Sport en Recreatie';
-
c. met de onder a en b genoemde functies samenhangende en daaraan ondergeschikte horeca uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten, met dien verstande dat de brutovloeroppervlakte van horecavoorzieningen ten hoogste 30% bedraagt van de brutovloeroppervlakte van de functie (exclusief de horecavoorziening) waarmee de horecavoorziening samenhangt en waaraan deze ondergeschikt is;
-
d. kantoren ten behoeve van de in lid 8.1 onder a en b genoemde voorzieningen;
-
e. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor': tevens een zelfstandig kantoor;
-
f. bedrijven voor zover deze aanwezig zijn ten tijde van de tervisielegging van het ontwerpbestemmingsplan en opgenomen zijn in bijlage 2 'Overzicht bestaande bedrijven binnen Gemengd - 1' danwel naar aard en invloed gelijk te stellen bedrijven;
-
g. bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals groen, ondergrondse en bovengrondse parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, water en verhardingen.
8.2 Bouwregels
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
-
a. gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
-
b. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte;
-
c. indien gebouwen op een bouwperceel niet aaneen worden gebouwd, geldt een onderlinge afstand van ten minste 1 m;
-
d. de bouwhoogte van erfafscheidingen voor (het verlengde van) de voorgevel bedraagt ten hoogste 1 m;
-
e. de bouwhoogte van erfafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 2 m;
-
f. de bouwhoogte van vlaggenmasten en antennes bedraagt ten hoogste 7,5 m;
-
g. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.
8.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken:
-
a. van het bepaalde in lid 8.2 onder a voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van het stallen van fietsen, met dien verstande dat:
-
1. binnen de bebouwingsgrenzen geen redelijke bouwmogelijkheden aanwezig zijn;
-
2. de gebouwen zoveel mogelijk worden voorzien met transparante wanden;
-
3. de bouwhoogte ten hoogste 3 m bedraagt;
-
b. van het bepaalde in lid 8.2 onder d om een bouwhoogte van erfafscheidingen van ten hoogste 2,5 m toe te laten, met dien verstande dat de hogere bouwhoogte noodzakelijk is voor een adequate afscherming van het terrein;
-
c. van het bepaalde in lid 8.2 onder e om een bouwhoogte van erfafscheidingen van ten hoogste 3 m toe te laten, met dien verstande dat de hogere bouwhoogte noodzakelijk is voor een adequate afscherming van het terrein;
-
d. van het bepaalde in lid 8.2 onder f om ten behoeve van een antennemast een hogere bouwhoogte toe te laten, met dien verstande dat de noodzaak van de hogere bouwhoogte aangetoond dient te zijn;
-
e. van het bepaalde in lid 8.2 onder g om ten behoeve van luifels, reclamezuilen en reclamemasten met een bouwhoogte van ten hoogste 6 m toe te laten, met dien verstande dat de hogere bouwhoogte niet mag leiden tot aantasting van de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse.
8.4 Specifieke gebruiksregels
Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:
-
a. bedrijfswoningen zijn niet toegestaan;
-
b. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
-
c. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
-
d. activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;
-
e. detailhandel is niet toegestaan;
-
f. seksinrichtingen zijn niet toegestaan;
-
g. opslag van goederen is buiten het bouwvlak niet toegestaan.
8.5 Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 8.1 ten behoeve van (zelfstandige) horecavoorzieningen uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten), met dien verstande dat de horecavoorziening dient bij te dragen aan het ruimtelijke karakter van de Havenstraat als verbindingsroute naar het centrum en de gezamenlijk brutovloeroppervlakte van horecavoorzieningen niet meer mag bedragen dan 200 m².
8.6 Wijzigingsbevoegdheid
8.6.1 Wijziging ter plaatse van wro-zone-wijzigingsgebied-1
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied - 1' te wijzigen naar de bestemmingen Tuin, Groen, Verkeer - Verblijfsgebied en Wonen, met dien verstande dat:
-
a. binnen het wijzigingsgebied ten hoogste 75 woningen zijn toegestaan;
-
b. de bebouwing aan de zijde van de Havenstraat uit ten hoogste 4 bouwlagen mag bestaan en in de rest van het gebied uit ten hoogste 3 bouwlagen;
-
c. de bebouwingsgrens aan de zuidzijde op een afstand van ten minste 2 m tot de zuidelijke grens van het wijzigingsgebied dient te liggen;
-
d. de bebouwingsgrenzen aan de zijde van de Havenstraat en de IJsselmeerstraat worden afgestemd op de bebouwingsgrenzen van de ten zuiden van het wijzigingsgebied gelegen woonbestemmingen;
-
e. ten aanzien van het parkeren voldaan wordt aan de parkeernormen uit lid 27.2 onder a en het parkeren binnen het wijzigingsgebied en het aansluitende openbare gebied in de IJsselmeerstraat kan plaatsvinden, met dien verstande dat ten behoeve van gestapelde woningen voorzien dient te worden in ten minste 1 parkeerplaats per woning in een gebouwde parkeervoorziening;
-
f. wijziging uitsluitend is toegestaan indien dit vanuit het oogpunt van milieuhinder niet op belemmeringen stuit;
-
g. na wijziging de regels van artikel 11, 16, 18 en 20 onverkort van toepassing zijn op de gronden;
-
h. het belang dat met de wijziging wordt gediend geen onevenredige afbreuk doet aan de gebruiksmogelijkheden van de in de nabijheid gelegen bestemmingen en functies.
8.6.2 Wijziging ter plaatse van wro-zone-wijzigingsgebied-2
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied - 2' te wijzigen ten behoeve van woningen in het gebied, met dien verstande dat:
-
a. uitsluitend gestapelde woningen zijn toegestaan;
-
b. ten hoogste 90 woningen zijn toegestaan;
-
c. ten aanzien van het parkeren voldaan wordt aan de parkeernormen uit lid 27.2 onder a en het parkeren binnen het wijzigingsgebied en het aansluitende openbare gebied kan plaatsvinden;
-
d. wijziging uitsluitend is toegestaan indien dit vanuit het oogpunt van milieuhinder niet op belemmeringen stuit;
-
e. het belang dat met de wijziging wordt gediend geen onevenredige afbreuk doet aan de gebruiksmogelijkheden van de in de nabijheid gelegen bestemmingen en functies.