Van Aalstweggebied

Artikel 3: Bedrijf

3.1. Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. gebouwen ten behoeve van:
  • 1. bedrijven die zijn genoemd in Bijlage 1 onder de categorieën 1 en 2;

alsmede voor:

• 1. kantoren, ter plaatse van de aanduiding 'kantoor';
• 2. een destilleerbedrijf, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - destilleerbedrijf';
• 3. een machinefabriek, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - machinefabriek';
• 4. een nutsbedrijf, ter plaatse van de aanduiding 'nutsbedrijf';
• 5. een bedrijfswoning, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';

met uitzondering van geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven;

al dan niet in combinatie met:

• 1. productiegebonden detailhandel;
• b. tuinen, erven en terreinen;

met de daarbijbehorende:

• c. waterlopen en waterpartijen;
• d. paden;
• e. parkeervoorzieningen;
• f. nutsvoorzieningen;
• g. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder een antennemast, ter plaatse van de aanduiding 'antennemast'.

3.2. Bouwregels

3.2.1. Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. als hoofdgebouw mogen uitsluitend bedrijfsgebouwen worden gebouwd;
• b. een gebouw zal binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• c. een bedrijfswoning zal ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' worden gebouwd;
• d. de bouwhoogte van een gebouw zal ten hoogste de in de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte bedragen;
• e. de gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd indien voldaan wordt aan de parkeernormen, zoals deze zijn opgenomen in Bijlage 2 Parkeernormen, met dien verstande dat:
  • 1. deze regeling niet van toepassing is voor bestaande bebouwing.

3.2.2. Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. een antennemast zal ter plaatse van de aanduiding 'antennemast' worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte van een antennemast zal ten hoogste 40,00 m bedragen;
• c. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2,00 m bedragen;
• d. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5,00 m bedragen.

3.3. Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

• a. de milieusituatie;
• b. de verkeerssituatie;
• c. de situering en de omvang van parkeervoorzieningen;
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

3.4. Afwijken van de bouwregels

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken, kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van:

• het bepaalde in lid 3.2.1 sub c in die zin dat de bouwhoogte van een gebouw wordt vergroot tot ten hoogste 12,00 m, met dien verstande dat deze afwijking niet geldt voor het perceel Keern 39.

3.5. Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van gronden en bouwwerken voor bedrijven die niet zijn genoemd in Bijlage 1 onder de categorieën 1 en 2, met uitzondering van specifiek aangeduide bedrijven;
• b. het gebruik van gronden en bouwwerken voor kantoren, met uitzondering ter plaatse van de aanduiding 'kantoor';
• c. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van de uitoefening van detailhandel, met uitzondering van productiegebonden detailhandel;
• d. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van horecadoeleinden;
• e. het gebruik van bouwwerken voor bewoning, met uitzondering ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'.

3.6. Afwijken van de gebruiksregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

• a. het bepaalde in lid 3.4 sub a in die zin dat tevens bedrijven worden gevestigd die naar aard en de invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in Bijlage 1 onder de categorieën 1 en 2, mits:
  • 1. het geen geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en vuurwerkbedrijven betreft;
  • 2. het gaat om bedrijven die niet zijn genoemd in Bijlage 1, maar die qua milieubelasting gelijkwaardig zijn aan de bedrijven die wel worden genoemd of bedrijven die wel zijn genoemd in Bijlage 1 onder een hogere categorie dan 2, maar in een individueel geval feitelijk een lagere milieubelasting hebben.

3.7. Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat:

• a. de aanduiding 'kantoor', 'specifieke vorm van bedrijf - destilleerbedrijf', 'specifieke vorm van bedrijf - machinefabriek' en/of 'nutsbedrijf' worden verwijderd, mits:
  • 1. de betreffende functie ter plaatse is beëindigd;
• b. de bestemming 'Bedrijf' wordt gewijzigd naar de bestemming 'Detailhandel - Perifeer', mits:
  • 1. wordt voldaan aan de parkeernormen, zoals die zijn opgenomen in Bijlage 2 Parkeernormen;
  • 2. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
    • a. de milieusituatie;
    • b. de verkeersveiligheid;
    • c. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken;
• c. de bestemming 'Bedrijf' wordt gewijzigd naar de bestemming 'Kantoor', mits:
  • 1. deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1';
  • 2. de bestemmingswijziging past binnen de regionale behoefteraming;
  • 3. wordt voldaan aan de parkeernormen, zoals die zijn opgenomen in Bijlage 2 Parkeernormen;
  • 4. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
    • a. de milieusituatie;
    • b. de verkeersveiligheid;
    • c. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.