Artikel 5: Detailhandel - Perifeer
5.1. Bestemmingsomschrijving
De voor 'Detailhandel - Perifeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. bedrijfsgebouwen ten behoeve van:
-
1. perifere detailhandel;
-
2. een speelparadijs;
-
3. grootschalige detailhandel in sportartikelen, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - sportzaak';
-
4. horeca in categorie 2.3, ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2.3';
-
5. een afhaalrestaurant, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - afhaalrestaurant';
-
6. (ondergrondse) parkeervoorzieningen;
met de daarbijbehorende:
-
b. waterlopen en waterpartijen;
-
c. parkeervoorzieningen;
-
d. groenvoorzieningen;
-
e. verblijfsdoeleinden;
-
f. verkeersdoeleinden;
-
g. bouwwerken, geen gebouwen zijnde waaronder reclamemasten, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - reclamemast'.
5.2. Bouwregels
5.2.1. Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
-
a. een gebouw zal binnen een bouwvlak worden gebouwd;
-
b. de bouwhoogte van een gebouw en het bebouwingspercentage van een bouwvlak zal ten hoogste de in de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)' aangegeven bouwhoogte respectievelijk het aangegeven percentage bedragen;
-
c. de gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd indien voldaan wordt aan de parkeernormen, zoals deze zijn opgenomen in Bijlage 2 Parkeernormen, met dien verstande dat:
-
1. deze regeling niet van toepassing is voor bestaande bebouwing.
5.2.2. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
-
a. een reclamemast zal ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - reclamemast' worden gebouwd;
-
b. de bouwhoogte van een reclamemast zal ten hoogste 15,00 m bedragen;
-
c. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2,00 m bedragen;
-
d. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 10,00 m bedragen.
5.3. Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
-
a. de milieusituatie;
-
b. de verkeersveiligheid;
-
c. de situering en de omvang van parkeervoorzieningen;
-
d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.
5.4. Afwijken van de bouwregels
Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken, kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van:
- het bepaalde in lid 5.2.1 sub b in die zin dat de bouwhoogte van een gebouw wordt vergroot tot ten hoogste 12,00 m.
5.5. Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
-
a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van het wonen;
-
b. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van zelfstandige kantoren;
-
c. het gebruik van de gebouwen voor perifere en/of grootschalige detailhandel zodanig dat;
-
1. de brutovloeroppervlakte per winkel minder bedraagt dan 1.000 m²; en
-
2. de verkoopvloeroppervlakte per winkel minder bedraagt dan 750 m²;
-
d. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van horecadoeleinden, zodanig dat de gezamenlijke horecavloeroppervlakte meer dan 310 m² bedraagt;
-
e. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een speelparadijs, zodanig dat de gezamenlijke bruto vloeroppervlakte meer dan 1400 m² bedraagt.
5.6. Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat:
-
a. de gronden en bouwwerken worden gebruikt voor grootschalige detailhandel in fietsen, autoaccessoires, dierbenodigdheden, speelgoed, babyartikelen en sport- en outdoorartikelen, mits:
-
1. deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt verleend nadat uit distributief planologisch onderzoek is gebleken dat geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het functioneren van het bestaande detailhandelscentrum in het kernwinkelgebied van Hoorn en aan het functioneren van de wijkwinkelcentra;
-
2. wordt voldaan aan de parkeernormen, zoals die zijn opgenomen in Bijlage
2 Parkeernormen;
-
3. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
-
a. de milieusituatie;
-
b. de verkeersveiligheid;
-
c. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken;
-
b. de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - sportzaak', 'horeca van categorie 2.3' en/of 'specifieke vorm van horeca - afhaalrestaurant' worden verwijderd, mits:
-
1. de betreffende functie ter plaatse is beëindigd.