3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Agrarisch met waarden - Landschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. agrarische bedrijven, met de daarbij behorende bouwwerken en voorzieningen;
-
b. bescherming en behoud van de landschapskarakteristiek openheid, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - openheid';
-
c. bescherming en behoud van de landschapskarakteristiek rustige omstandigheden, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - rustige omstandigheden';
-
d. bescherming en behoud van de landschapskarakteristiek verkavelingsstructuur, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - verkavelingsstructuur';
-
e. bescherming en behoud van de landschapskarakteristiek waterhuishoudkundige situatie, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - waterhuishoudkundige situatie';
-
f. een kwekerij, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - kwekerij';
-
g. een tredmolen, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - tredmolen';
-
h. één bedrijfswoning, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
-
i. een mestbassin, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - mestbassin';
-
j. een paardenbak, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - paardenbak';
-
k. opslag van caravans en van goederen, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - opslag goederen en caravanstalling;
-
l. een caravanstalling, ter plaatse van de aanduiding 'caravanstalling', met dien verstande dat de totale oppervlakte van de voor buitenopslag van caravans in gebruik zijnde gronden niet meer mag bedragen dan 2100 m2;
-
m. een zorgboerderij, ter plaatse van de aanduiding 'zorgboerderij';
-
n. een paardenhouderij, ter plaatse van de aanduiding 'paardenhouderij';
-
o. draf- en renbaan, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport - draf- en renbaan';
-
p. bedrijfsgebouwen en kantoren ten behoeve van agrarisch natuurbeheer, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - agrarisch natuurbeheer';
-
q. de bescherming van karakteristieke objecten, ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek';
-
r. extensief dagrecreatief medegebruik;
-
s. het houden van evenementen, ter plaatse van de aanduiding 'evenemententerrein';
en tevens voor:
-
t. de uitoefening van, aan het agrische bedrijf ondergeschikte activiteiten, in de vorm van detailhandel van eigen streekeigen agrarische producten en opslag van goederen en stalling van paarden, is uitsluitend toegestaan binnen de bedrijfsgebouwen met dien verstande dat het in gebruik zijnde vloeroppervlak niet meer mag bedragen dan 25% van de totale vloeroppervlakte van de bedrijfsgebouwen met een maximum van 100 m2, en opslag slechts is toegestaan voorzover hiervoor uit de aard der goederen of de wijze van opslag daarvan geen milieuvergunning is vereist, noch specifieke aanpassingen aan de bedrijfsgebouwen noodzakelijk zijn;
met de daarbij behorende voorzieningen.
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit:
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.4.1 sublid a en f, voor het toestaan van aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit in functioneel ondergeschikte bijbehorende bouwwerken, voor zover wordt voldaan aan de voorwaarden dat:
-
a. de activiteit geen nadelige invloed mag hebben op de normale verkeersafwikkeling en er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
-
b. de activiteit zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk mag doen aan het karakter van de woonomgeving.
3.5.2 aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit:
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.4.1 sublid b, voor het toestaan van niet meer dan een extra medewerker (1 fte; dienstverband), voor zover wordt voldaan aan de voorwaarden dat:
-
a. de activiteit geen nadelige invloed mag hebben op de normale verkeersafwikkeling en er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
-
b. de activiteit zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk mag doen aan het karakter van de woonomgeving.
3.5.3 bed & breakfast
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.4.1 sublid f, voor het toestaan van een bed & breakfast in functioneel ondergeschikte bijbehorende bouwwerken, voor zover wordt voldaan aan de voorwaarden dat:
-
a. er niet tevens sprake is van een bed & breakfast in het hoofdgebouw;
-
b. de activiteit geen nadelige invloed mag hebben op de normale verkeersafwikkeling en er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
-
c. de activiteit zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk mag doen aan de belangen van de gebruikers van aangrenzende gronden en het woon-, werk- en leefmilieu.
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Verboden werken en werkzaamheden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - openheid'
Het is verboden op de in lid 3.1 bedoelde gronden, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - openheid', de navolgende werken of werkzaamheden uit te voeren, te doen of laten uitvoeren, zonder een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag:
-
a. het ophogen van gronden en aanleggen van (geluids)wallen;
-
b. het bebossen of anderszins beplanten met houtopstanden;
-
c. het veranderen, verleggen en/of aanleggen, van wegen en paden, het verharden daarvan en het aanleggen van andere oppervlakteverhardingen;
-
d. het aanbrengen van ondergrondse en bovengrondse leidingen, constructies, installaties en apparatuur.
3.6.2 Verboden werken en werkzaamheden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - rustige omstandigheden'
Het is verboden op de in lid 3.1 bedoelde gronden, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - rustige omstandigheden', de navolgende werken of werkzaamheden uit te voeren, te doen of laten uitvoeren, zonder een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag:
-
a. het veranderen, verleggen en/of aanleggen, van wegen en paden, het verharden daarvan en het aanleggen van andere oppervlakteverhardingen;
-
b. het aanbrengen van ondergrondse en bovengrondse leidingen, constructies, installaties en apparatuur.
3.6.3 Verboden werken en werkzaamheden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - verkavelingsstructuur'
Het is verboden op de in lid 3.1 bedoelde gronden, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - verkavelingsstructuur', de navolgende werken of werkzaamheden uit te voeren, te doen of laten uitvoeren, zonder een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag:
-
a. het vergraven van gronden;
-
b. het egaliseren van gronden;
-
c. het ophogen van gronden en aanleggen van (geluids)wallen;
-
d. het bebossen of anderszins beplanten met houtopstanden;
-
e. het veranderen, verleggen en/of aanleggen, van wegen en paden, het verharden daarvan en het aanleggen van andere oppervlakteverhardingen;
-
f. het aanleggen van waterlopen, en het vergraven, verruimen en dempen van bestaande waterlopen;
-
g. het aanbrengen van ondergrondse en bovengrondse leidingen, constructies, installaties en apparatuur;
-
h. het diepploegen, zijnde het extra diep -ca. 0,4 m of meer omploegen, waarbij de kruidlaag volledig wordt omgeploegd;
3.6.4 Verboden werken en werkzaamheden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - waterhuishoudkundige situatie'
Het is verboden op de in lid 3.1 bedoelde gronden, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - waterhuishoudkundige situatie', de navolgende werken of werkzaamheden uit te voeren, te doen of laten uitvoeren, zonder een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag:
-
a. het vergraven van gronden;
-
b. het egaliseren van gronden;
-
c. het ophogen van gronden en aanleggen van (geluids)wallen;
-
d. het veranderen, verleggen en/of aanleggen, van wegen en paden, het verharden daarvan en het aanleggen van andere oppervlakteverhardingen;
-
e. het aanleggen van waterlopen, en het vergraven, verruimen en dempen van bestaande waterlopen;
-
f. het aanbrengen van ondergrondse en bovengrondse leidingen, constructies, installaties en apparatuur;
-
g. het diepploegen, zijnde het extra diep -ca. 0,4m of meer omploegen, waarbij de kruidlaag volledig wordt omgeploegd;
-
h. andere werken die een wijziging van de waterhuishouding of waterstand beogen tengevolge hebben, zoals uitdiepen, draineren en slaan van putten.
3.6.5 Voorwaarden vergunning
De omgevingsvergunning wordt verleend, indien is gebleken dat de in 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3 of 3.6.4 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden niet leiden tot een onevenredige afbreuk aan de natuurlijke, landschappelijke en cultuurhistorische waarden van het gebied, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van die waarden niet onevenredig worden geschaad, of kunnen worden verkleind dan wel dat de uitvoering van de werkzaamheden niet noodzakelijk is voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering.
3.6.6 Uitzonderingen
Het in lid 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3, 3.6.4, 3.6.5 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
-
a. het normale agrarische onderhoud, beheer en/of gebruik betreffen;
-
b. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
3.7.1 Wijzigingsbevoegdheid bouwperceel
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 Wro, het plan te wijzigen ten behoeve van een geringe verandering van de grenzen van het bouwvlak, met in achtneming van het volgende:
-
a. de verandering dient noodzakelijk te zijn voor een doelmatige uitoefening van het ter plaatse gevestigde agrarisch bedrijf;
-
b. de maximaal toegelaten oppervlakte van het bouwvlak is 0,5 ha. Indien het (rechtmatig) bestaande bouwvlak op het moment van vaststelling van het plan groter is dan 0,5 ha, geldt de bestaande oppervlakte als maximaal toegelaten oppervlakte;
-
c. het bouwvlak moet een compacte vorm behouden, waarbij de nieuwe vorm van het bouwvlak de oude vorm in grote lijnen volgt;
-
d. de verandering mag niet leiden tot een intensivering van de bestaande agrarische bedrijfsvoering.
3.7.2 Wijzigingsbevoegdheid wonen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 Wro, de bestemming 'Agrarisch met waarden - Landschappelijk' te wijzigen in de bestemming 'Wonen - 4', met in achtneming van het volgende:
-
a. het agrarische bedrijf is beëindigd;
-
b. het aantal woningen moet beperkt blijven tot het aantal dat op het moment van het nemen van het wijzingsbesluit is toegestaan volgens het bestemmingsplan;
-
c. de voormalige bedrijfsgebouwen, uitgezonderd die bedrijfsgebouwen die een bouwkundige eenheid vormen met de voormalige bedrijfwoning en bouwwerken binnen de aanduiding 'karakteristiek' moeten worden gesloopt, met dien verstande dat per woning een totaal van maximaal 75 m2 aan bijgebouwen mag blijven staan, vermeerderd met 50% van de op het moment van bedrijfsbeëindiging bestaande oppervlakte van rechtmatig gebouwde bedrijfsgebouwen boven de 75 m2, tot een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 200 m2 aan gebouwen in de vorm van bijgebouwen mag blijven staan;
-
d. ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' mag uitsluitend deze voormalige bedrijfsruimte worden gebruikt voor bewoning;
-
e. behoudens ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' is vervanging van de woning toegestaan, mits de landschappelijke inpassing is gewaarborgd en met inachtneming van het volgende:
-
1. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 5,00 meter;
-
2. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 9,00 meter;
-
3. de inhoud bedraagt maximaal 600 m3 vermeerderd met 10% van het gesloopte aantal m3 voormalige bedrijfsgebouwen als bedoeld onder sub c, met dien verstande dat de inhoud van de woning nooit meer dan 1.000 m3 mag bedragen;
-
f. wijziging wordt toegepast met inachtneming van de voorkeursgrenswaarde van 48 dB ingevolge de Wet geluidshinder ten aanzien van wegverkeerslawaai;
-
g. bodemsanering moet blijkens een bodemonderzoek niet noodzakelijk zijn of moet reeds hebben plaatsgevonden;
-
h. wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen.
3.7.3 Wijzigingsbevoegheid natuur
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 Wro, de bestemming 'Agrarisch met waarden - Landschappelijk' te wijzigen in de bestemming 'Natuur - Veenweidegebied', met in achtneming van het volgende:
-
a. wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen;
-
b. wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van de omstandigheden voor weidevogels op de omliggende agrarische percelen.