Buitengebied 2013

Artikel 23 Wonen - 3

23.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen in twee-aaneen woningen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit;
• b. bescherming van karakteristieke objecten, ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek';

met de daarbij behorende voorzieningen.

23.2 Bouwregels

Op de in artikel 23.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming en aanduidingen worden gebouwd, met dien verstande dat:

23.2.1 ten aanzien van hoofdgebouwen

• a. deze uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. het bouwvlak volledig mag worden bebouwd, tenzij met de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' anders is aangegeven;
• c. de goothoogte niet meer dan 6,00 meter bedraagt;
• d. de bouwhoogte niet meer dan 10,00 meter bedraagt;

23.2.2 ten aanzien van bijbehorende bouwwerken:

• a. deze zowel binnen als buiten het bouwvlak mogen worden gebouwd;
• b. voor zover binnen het bouwvlak gebouwd het bepaalde in 23.2.1 geldt;
• c. voor zover gebouwd buiten het bouwvlak:
  • 1. het totaal bebouwd oppervlak niet meer dan 50 m2 bedraagt;
  • 2. de bouwhoogte niet meer dan 5,00 meter bedraagt;
  • 3. de goothoogte niet meer dan 3,00 meter bedraagt.
• d. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' geldt dat de afstand van bijbehorende bouwwerken tot het hoofdgebouw niet meer mag bedragen dan 25 meter en de bijbehorende bouwwerken niet voor de voorgevelrooilijn van de woning mogen worden gebouwd;
• e. het geheel vervangen van de bestaande bijbehorende bouwwerken door één nieuw bijbehorend bouwwerk dan wel het in aantal terugbrengen van de bestaande bijbehorende bouwwerken tot één bijbehorend bouwwerk op een andere locatie binnen het bestemmingsvlak toegestaan is, met dien verstande dat:
  • 1. voorzover de bestaande (rechtmatige) bijbehorende bouwwerken een oppervlakte hebben van meer dan 50 m2, maximaal 50% van de bestaande oppervlakte boven de 50 m2 mag worden herbouwd waarbij de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken niet meer dan 200 m2 mag bedragen;
  • 2. een reële zekerheid moet worden verschaft dat de bestaande bijbehorende bouwwerken worden afgebroken;
  • 3. dat niet leidt tot een onevenredige aantasting van de karakteristieke waarde van bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek';
  • 4. dat niet leidt tot onevenredige aantasting van ter plaatse aanwezige landschappelijke waarden;

23.2.3 ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

• a. deze zowel binnen als buiten het bouwvlak mogen worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer dan 2,00 meter bedraagt voor zover deze zijn gelegen op meer dan 1,00 meter achter de voorgevelrooilijn dan wel op meer dan 1,00 meter van de openbare weg of het openbaar groen;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer dan 2,00 meter bedraagt.

23.3 Afwijken van de bouwregels

23.3.1 bouwvlak

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 23.2.1 sublid a, voor herbouw van een woning op een andere locatie binnen het bestemmingsvlak, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

• a. de activiteit moet in ruimtelijk, milieuhygiënisch en/of verkeertechnisch opzicht een verbetering ten opzichte van de oude locatie vormen;
• b. de maatvoering van de nieuwe woning moet voldoen aan artikel 23.2.1;
• c. een reële zekerheid moet worden verschaft dat de bestaande woning wordt afgebroken;
• d. deze werken en werkzaamheden niet leiden tot een onevenredige afbreuk aan de natuurlijke, landschappelijke en cultuurhistorische waarden van het gebied, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van die waarden niet onevenredig;
• e. deze werken en werkzaamheden niet leiden tot een onevenredige afbreuk aan de karakteristieke waarden van bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek'.

23.3.2 Inhoud woningen

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 23.2.1 sublid c, voor het uitbreiden van een woning tot maximaal 600 m3, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

• a. de afstand van de woning tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt aan beide zijnden minimaal de breedte van de voorgevel van de woning en altijd meer dan 5 meter;
• b. deze werken en werkzaamheden niet leiden tot een onevenredige afbreuk aan de natuurlijke, landschappelijke en cultuurhistorische waarden van het gebied, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van die waarden niet onevenredig;
• c. deze werken en werkzaamheden niet leiden tot een onevenredige afbreuk aan de karaktersieke waarden van bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek'.

23.3.3 Zwembad

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 23.2.3 sublid c, voor het toestaan van een onoverdekt zwembad van maximaal 50 m2 en ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' van maximaal 80 m2, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

• a. deze werken en werkzaamheden niet leiden tot een onevenredige afbreuk aan de natuurlijke, landschappelijke en cultuurhistorische waarden van het gebied, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van die waarden niet onevenredig;
• b. deze werken en werkzaamheden niet leiden tot een onevenredige afbreuk aan de karakteristieke waarden van bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek.

23.4 Specifieke gebruiksregels

23.4.1 aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit

Het gebruik van ruimten in het (hoofd)gebouw ten behoeve van aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit, wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voor zover wordt voldaan aan de voorwaarden dat:

• a. het vloeroppervlak in gebruik voor aan-huis-verbonden beroeps- en/of bedrijfsmatige activiteit niet meer dan 33% bedraagt van het vloeroppervlak van het (hoofd)gebouw met een maximum van 50m²;
• b. de activiteit wordt uitgeoefend door de hoofdbewoners van het desbetreffende pand;
• c. de activiteit geen nadelige invloed mag hebben op de normale verkeersafwikkeling en er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
• d. geen bedrijfsmatige activiteit buiten een gebouw plaatsvinden (behoudens in- en uitladen);
• e. de activiteit zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk mag doen aan het karakter van de woning en de woonomgeving;
• f. geen aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit plaatsvindt in de functioneel ondergeschikte bijbehorende bouwwerken;
• g. geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt.

23.5 Afwijken van de gebruiksregels

23.5.1 aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 23.4.1 sublid a en f, voor het toestaan van aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit in functioneel ondergeschikte bijbehorende bouwwerken, voor zover wordt voldaan aan de voorwaarden dat:

• a. de activiteit geen nadelige invloed mag hebben op de normale verkeersafwikkeling en er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
• b. de activiteit zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk mag doen aan het karakter van de woonomgeving.

23.5.2 aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit:

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 23.4.1 sublid b, voor het toestaan van niet meer dan extra medewerker (1 fte; dienstverband), voor zover wordt voldaan aan de voorwaarden dat:

• a. de activiteit geen nadelige invloed mag hebben op de normale verkeersafwikkeling en er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
• b. de activiteit zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk mag doen aan het karakter van de woonomgeving.

23.5.3 bed & breakfast

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 23.4.1 sublid f, voor het toestaan van een bed & breakfast in functioneel ondergeschikte bijbehorende bouwwerken, voor zover wordt voldaan aan de voorwaarden dat:

• a. er niet tevens sprake is van een bed & breakfast in het hoofdgebouw;
• b. de activiteit geen nadelige invloed mag hebben op de normale verkeersafwikkeling en er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
• c. de activiteit zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk mag doen aan de belangen van de gebruikers van aangrenzende gronden en het woon-, werk- en leefmilieu.