22.3 Afwijken van de bouwregels
22.3.1 bouwvlak
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 22.2.1 sublid a, voor herbouw van een woning op een andere locatie binnen het bestemmingsvlak, met inachtneming van de volgende voorwaarden:
-
a. de activiteit moet in ruimtelijk, milieuhygiënisch en/of verkeertechnisch opzicht een verbetering ten opzichte van de oude locatie vormen;
-
b. de maatvoering van de nieuwe woning moet voldoen aan artikel 22.2.1;
-
c. een reële zekerheid moet worden verschaft dat de bestaande woning wordt afgebroken;
-
d. deze werken en werkzaamheden niet leiden tot een onevenredige afbreuk aan de natuurlijke, landschappelijke en cultuurhistorische waarden van het gebied, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van die waarden niet onevenredig;
-
e. deze werken en werkzaamheden niet leiden tot een onevenredige afbreuk aan de karakteristieke waarden van bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek'.
22.3.2 Inhoud woningen
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 22.2.1 sublid c, voor het uitbreiden van een woning tot maximaal 600 m3, met inachtneming van de volgende voorwaarden:
-
a. de afstand van de woning tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt aan beide zijnden minimaal de breedte van de voorgevel van de woning en altijd meer dan 5 meter;
-
b. deze werken en werkzaamheden niet leiden tot een onevenredige afbreuk aan de natuurlijke, landschappelijke en cultuurhistorische waarden van het gebied, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van die waarden niet onevenredig;
-
c. deze werken en werkzaamheden niet leiden tot een onevenredige afbreuk aan de karaktersieke waarden van bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek'.
22.3.3 Zwembad
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 22.2.3 sublid c, voor het toestaan van een onoverdekt zwembad van maximaal 50 m2, met inachtneming van de volgende voorwaarden:
-
a. deze werken en werkzaamheden niet leiden tot een onevenredige afbreuk aan de natuurlijke, landschappelijke en cultuurhistorische waarden van het gebied, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van die waarden niet onevenredig;
-
b. deze werken en werkzaamheden niet leiden tot een onevenredige afbreuk aan de karakteristieke waarden van bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek.
22.5 Afwijken van de gebruiksregels
22.5.1 aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit:
Burgemeester en wethouders kunnen door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 22.4.1 sublid a en f, voor het toestaan van aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit in functioneel ondergeschikte bijbehorende bouwwerken, voor zover wordt voldaan aan de voorwaarden dat:
-
a. de activiteit geen nadelige invloed mag hebben op de normale verkeersafwikkeling en er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
-
b. de activiteit zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk mag doen aan het karakter van de woonomgeving.
22.5.2 aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit:
Burgemeester en wethouders kunnen door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 22.4.1 sublid b, voor het toestaan van niet meer dan extra medewerker (1 fte; dienstverband), voor zover wordt voldaan aan de voorwaarden dat:
-
a. de activiteit geen nadelige invloed mag hebben op de normale verkeersafwikkeling en er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
-
b. de activiteit zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk mag doen aan het karakter van de woonomgeving.
22.5.3 bed & breakfast
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 22.4.1 sublid f, voor het toestaan van een Bed & breakfast in functioneel ondergeschikte bijbehorende bouwwerken, voor zover wordt voldaan aan de voorwaarden dat:
-
a. er niet tevens sprake is van een bed & breakfast in het hoofdgebouw;
-
b. de activiteit geen nadelige invloed mag hebben op de normale verkeersafwikkeling en er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
-
c. de activiteit zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk mag doen aan de belangen van de gebruikers van aangrenzende gronden en het woon-, werk- en leefmilieu.