| Plan: | Centrum Heemskerk |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0396.BPhkcentrum2010-VA01 |
Deze bestemming is toegekend vanwege de bestaande bedrijvigheid op deze gronden. De verschillende bedrijfsvormen zijn in één bedrijfsbestemming geregeld waarbij in de regels met functieaanduidingen specifieke bedrijfsvormen zijn aangegeven. Hiervoor is gekozen om rechtszekerheid te bieden aan bewoners in het gebied. Er gelden bouwregels ten aanzien van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde. In bijlage 3 van de planregels is de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging'' opgenomen. Hierin staat vermeld welke bedrijven vallen in categorie A, B respectievelijk C.
Deze bestemming is toegekend op gronden binnen het centrumgebied van Heemskerk. De gronden zijn bestemd voor detailhandel, horeca categorie 1 en 2 (en 3 en 4 ter plaatse van de aanduidingen), kantoren met baliefunctie, dienstverlening, maatschappelijke dienstverlening, bedrijven tot categorie A (en B ter plaatse van de aanduiding), een stomerij (ter plaatse van de aanduiding) en wonen.
In bijlage 2 en 3 van de planregels zijn de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging'' respectievelijk de 'Staat van Horeca-activiteiten' opgenomen. Hierin staat vermeld wat de betreffende categorieën voor horeca (1 t/m 4) en bedrijven (A, B en C) inhouden.
Er gelden bouwregels ten aanzien van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Hierop is onder voorwaarden ontheffing mogelijk ten aanzien van de bedrijfsvloeroppervlakte.
In de specifieke gebruiksregels is een en ander bepaald ten aanzien van het gebruik voor wonen en andere functies op de verschillende verdiepingen.
Dit artikel betreft de gronden aan de Kerkweg. Hier is detailhandel, maatschappelijke dienstverlening (sociaal-medisch en sociaal-cultureel, alsook hieraan ondergeschikte detailhandel en horeca), horeca in categorie 1, 2 en 3, bedrijven in categorie A, dienstverlening, kantoren en wonen toegestaan.
In bijlage 2 en 3 van de planregels zijn de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging'' respectievelijk de 'Staat van Horeca-activiteiten' opgenomen. Hierin staat vermeld wat de betreffende categorieën voor horeca (1 t/m 4) en bedrijven (A, B en C) inhouden.
Er gelden bouwregels ten aanzien van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Hierop zijn onder voorwaarden diverse ontheffingsmogelijkheden van toepassing.
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de afmetingen en plaatsing van bebouwing.
Ten slotte zijn drie wijzigingsbevoegdheden in dit gebied overgenomen uit het voorheen geldende bestemmingsplan.
Deze bestemming is toegekend aan de gronden op de hoek van de Beethovenstraat en de Maerelaan. De bestemming maakt de bouw van woongebouwen mogelijk, met in de plint een supermarkt en een snackbar. Onder het gebouw bevindt zicht een parkeerkelder. Er geldt een variabele bouwhoogte, die afgestemd is op de omliggende bebouwing.
Deze gronden zijn bestemd voor dienstverlening. Er gelden bouwregels ten aanzien van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Er is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen ten aanzien van het gebruik voor detailhandel.
De gronden bestemd als gemengd 1 zijn bestemd voor detailhandel, horeca categorie 1 en 2, kantoren, dienstverlening, maatschappelijke dienstverlening, bedrijven in categorie A en B en wonen.
In bijlage 1 en 2 van de planregels zijn de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging'' respectievelijk de 'Staat van Horeca-activiteiten' opgenomen. Hierin staat vermeld wat de betreffende categorieën voor horeca (1 t/m 4) en bedrijven (A, B en C) inhouden.
Er gelden bouwregels ten aanzien van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
In de specifieke gebruiksregels is bepaald dat op de begane grond niet gewoond mag worden.
Binnen deze bestemming zijn maatschappelijke dienstverlening (sociaal-medisch en sociaal-cultureel, alsook hieraan ondergeschikte detailhandel en horeca), horeca in categorie 1, 2, 3 en 4, dienstverlening, kantoren en wonen mogelijk.
In bijlage 2 van de planregels is de 'Staat van Horeca-activiteiten' opgenomen. Hierin staat vermeld wat de betreffende categorieën voor horeca (1 t/m 4) inhouden.
Er gelden bouwregels ten aanzien van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Hierop zijn onder voorwaarden diverse ontheffingsmogelijkheden van toepassing.
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de afmetingen en plaatsing van bebouwing.
Gronden aangewezen als groen zijn bestemd voor groenvoorzieningen, fiets- en voetpaden, water, speelvoorzieningen en kunstobjecten. Er mogen geen gebouwen worden gebouwd. Ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden bouwregels.
De als horeca aangewezen gronden zijn bestemd voor horeca in categorie 3. In bijlage 2 van de planregels is de 'Staat van Horeca-activiteiten' opgenomen. Hierin staat vermeld wat de betreffende categorieën voor horeca (1 t/m 4) inhouden.
Er gelden bouwregels ten aanzien van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Er is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen ten aanzien van het gebruik voor detailhandel.
In het plangebied bevinden zich een aantal kantoren. Voorbeelden hiervan zijn de notariskantoren (Kerklaan, Nielenplein), banken (Rabobank op Nielenplein en ABN-AMRO op Gerrit van Assendelftstraat) accountantskantoor (Gerrit van Assendelftstraat en Maerten van Heemskerckstraat).
Gronden aangewezen als maatschappelijk zijn bestemd voor maatschappelijke dienstverlening, begraafplaatsen ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats'.
Er gelden bouwregels ten aanzien van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Er is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen ten aanzien van het gebruik voor detailhandel.
De aangewezen gronden tuin zijn bestemd voor tuinen, erven en parkeerplaatsen op inritten van garages, mits deze voldoende lang is om de auto in zijn geheel op eigen erg te kunnen parkeren.
Er zijn bouwregels opgenomen voor uitbouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Hierop zijn onder voorwaarden diverse ontheffingsmogelijkheden van toepassing.
Deze bestemming is opgenomen voor de 50 km/h-wegen. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m
Artikel 16 Verkeer - Verblijfsgebied
De gronden op de verbeelding aangewezen voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' zijn bestemd voor verblijf, verplaatsing en gebruik ten dienste van de aangrenzende bestemmingen en de bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals groenstroken, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen, nutsvoorzieningen en water. Ten behoeve van de bestemming zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een maximale bouwhoogte van 3 m toegestaan. Voor de geluidswerende voorzieningen is een maximum hoogte van 4,5 m opgenomen.
De gronden aangewezen voor water zijn bestemd voor waterpartijen, vijvers, singels en waterhuishouding.
Er zijn bouwregels opgenomen voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Aangewezen gronden voor wonen zijn bestemd voor wonen, met inbegrip van een huisgebonden beroep en mantelzorg.
Ten aanzien van hoofdgebouwen, erfbebouwing en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden diverse bouwregels. Hierop zijn onder voorwaarden diverse ontheffingsmogelijkheden van toepassing.
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de afmetingen en plaatsing van bebouwing.
Artikel 19 t/m 22 Waarde - Archeologie
Ter bescherming van de archeologische waarden in het plangebied is de bestemming Waarde - Archeologie opgenomen. In hoofdstuk 6, paragraaf 6.2, wordt uitgelegd waarom voor bepaalde gronden een beschermingsregeling is opgenomen. De dubbelbestemmingen 'Waarde - Archeologie - 1', 'Waarde - Archeologie - 2' en 'Waarde - Archeologie - 3' en 'Waarde - Archeologie - 4' zijn gebaseerd op de gemeentelijke archeologische waardenkaart. Bouwen ten behoeve van samenvallende bestemmingen is slechts onder voorwaarden toegestaan. Voor diverse werken en werkzaamheden is een omgevingsvergunning nodig.
De bestemming 'Waarde - Archeologie' maakt, evenals het gemeentelijk archeologisch beleid, onderscheid in verschillende categorieën: 'Waarde - Archeologie - 1' (voor de groene zone), 'Waarde - Archeologie - 2' (voor de blauwe zone), 'Waarde - Archeologie - 3' (voor de donkergroene zone) en 'Waarde - Archeologie - 4' (voor de grijze zone).