Artikel 4 Gemengd - 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
De op de (digitale) verbeelding voor Gemengd - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende;
4.2 Bouwregels
Op en onder de in lid 4.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met in achtneming van de volgende bepalingen:
-
a. Voor gebouwen gelden de volgende bepalingen:
-
1. De gronden mogen tot een maximaal totaal bruto vloeroppervlak (bvo) van 40.370 m2 worden bebouwd.
-
2. Maximale bouwhoogte: zoals op de verbeelding aangegeven.
-
3. De gevel van de eerstelijnsbebouwing aan de zijde van de aanduiding 'gevellijn' dient tot een bouwhoogte van 30 meter ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' te worden opgericht.
-
b. Voor bouwwerken geen gebouwen zijnde geldt een maximale bouwhoogte van 3 meter.
4.3 Nadere eisen
-
a. Burgemeester en wethouders kunnen nader eisen stellen aan bouwplannen met een bouwhoogte van 30 meter of meer met betrekking tot de plaatsing en vormgeving van bouwwerken ter voorkoming of beperking van windhinder. In dat kader kunnen burgemeester en wethouders tevens van een initiatiefnemer van een bouwplan verlangen een windtunnelonderzoek aan hen te overleggen.
-
b. Burgemeester en wethouders kunnen nader eisen stellen aan bouwplannen met betrekking tot de bevoorrading van de te vestigen bestemmingen ter voorkoming of beperking van geluidhinder voor omliggende bestaande of geprojecteerde woningen. In dat kader kunnen burgemeester en wethouders tevens van een initiatiefnemer van een bouwplan verlangen een akoestisch onderzoek aan hen te overleggen.
-
c. Burgemeester en wethouders kunnen, indien advisering van de Regionale Brandweer daartoe aanleiding geeft en voor zover dat redelijkerwijs mogelijk is, nader eisen stellen aan bouwplannen met betrekking tot vluchtwegen van de te vestigen bestemmingen ter vergroting van de zelfredzaamheid van gebruikers van de bouwwerken.
4.4 Specifieke gebruiksregels
Voor de in lid 4.1 genoemde gronden gelden de volgende gebruiksbepalingen:
-
a. Voor ondergronds gebouwde parkeervoorzieningen geldt dat de ontsluiting niet mag worden gerealiseerd via de Gustav Mahlerlaan;
-
b. De functies detailhandel, horeca I,horeca II, horeca III en horeca IV, consumentverzorgende dienstverlening, maatschappelijke dienstverlening, zakelijke dienstverlening, bedrijf, en sport- en recreatieve voorzieningen, zijn uitsluitend toegestaan tot een bouwhoogte van 12 meter.
-
c. Voor de functies horeca I, horeca III en horeca IV, dienstverlening, consumentverzorgende
dienstverlening, maatschappelijke dienstverlening en zakelijke dienstverlening gezamenlijk geldt een minimum brutovloeroppervlak (bvo) van 4.400 m2.
-
d. Voor de functie kantoor geldt een maximaal brutovloeroppervlak (bvo) van 35.570 m2.
-
e. Nutsvoorzieningen en laad- en losruimten zijn uitsluitend inpandig toegestaan.
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen met dien verstande dat wonen, waaronder begrepen short-stay, kan worden toegestaan onder voorwaarde dat:
- de woningen aan de zijde(n) waar de voorkeursgrenswaarde zoals bedoeld in de Wet geluidhinder wordt overschreden, worden voorzien van een dove gevel of een vliesgevel, dan wel een hogere waarde wordt vastgesteld;
- de woningen ten minste één geluidluwe zijde hebben.