Artikel 3 Gemengd - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
De op de (digitale) verbeelding voor Gemengd - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende;
3.2 Bouwregels
Op en onder de in lid 3.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met in achtneming van de volgende bepalingen:
-
a. Voor gebouwen gelden de volgende bepalingen:
-
1. De gronden mogen tot een maximaal totaal bruto vloeroppervlak(bvo) van 33.700 m2 worden bebouwd.
-
2. Maximale bouwhoogte: zoals op de verbeelding angegeven.
-
3. Maximale bebouwingspercentages:
tot een bouwhoogte van 12 meter: 95%;
vanaf een bouwhoogte van 12 meter tot een bouwhoogte van 32 meter: 75%;
vanaf een bouwhoogte van 32 meter tot een bouwhoogte van 67 meter: 25%;
boven een bouwhoogte van 67 meter: 12%.
-
4. Tot een bouwhoogte van 30 meter dient de gevel van de eerstelijnsbebouwing aan de zijde van de aanduiding 'gevellijn' ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' te worden opgericht.
-
5. De eerstelijnsbebouwing aan de Gustav Mahlerlaan, Buitenveldertselaan of Benjamin Brittenstraat dient, voor zover gebruikt ten behoeve van geluidgevoelige functies, aan de betreffende zijde te zijn voorzien van een dove gevel dan wel een vliesgevel.
-
b. Voor bouwwerken geen gebouwen zijnde geldt een maximale bouwhoogte van 3 meter.
3.3 Nadere eisen
-
a. Burgemeester en wethouders kunnen nader eisen stellen aan bouwplannen met een bouwhoogte van 30 meter of meer met betrekking tot de plaatsing en vormgeving van bouwwerken ter voorkoming of beperking van windhinder. In dat kader kunnen burgemeester en wethouders van een initiatiefnemer van een bouwplan verlangen een windtunnelonderzoek aan hen te overleggen.
-
b. Burgemeester en wethouders kunnen nader eisen stellen aan bouwplannen met betrekking tot de bevoorrading van de te vestigen functies ter voorkoming of beperking van geluidhinder voor omliggende bestaande of geprojecteerde woningen. In dat kader kunnen burgemeester en wethouders van een initiatiefnemer van een bouwplan verlangen een akoestisch onderzoek aan hen te overleggen.
-
c. Burgemeester en wethouders kunnen, indien advisering van de Regionale Brandweer daartoe aanleiding geeft en voor zover dat redelijkerwijs mogelijk is, nader eisen stellen aan bouwplannen met betrekking tot vluchtwegen van de te vestigen bestemmingen ter vergroting van de zelfredzaamheid van gebruikers van de bouwwerken.
3.4 Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van:
-
a. het bepaalde in lid 3.2, onder a, met dien verstande dat ten behoeve van de functies bedrijf, gebouwde parkeervoorzieningen, consumentverzorgende dienstverlening, maatschappelijke dienstverlening, zakelijke dienstverlening, sport- en recreatieve voorzieningen, vanaf een bouwhoogte van 12 meter tot een bouwhoogte van 32 meter tot een bebouwingspecentage van maximaal 90% kan worden toegestaan;
-
b. het bepaalde in lid 3.2 onder a sub 5 met dien verstande dat kan worden afgeweken van de verplichting om een dove gevel of een vliesgevel te realiseren indien is aangetoond dat wordt voldaan aan de voorkeurswaarde zoals bedoeld in de Wet geluidhinder of de maximaal toelaatbare geluidswaarde overeenkomstig een in dit verband vastgestelde hogere
waarde.
3.5 Specifieke gebruiksregels
Voor de in lid 3.1 genoemde gronden gelden de volgende gebruiksbepalingen:
-
a. Voor gebouwde parkeervoorzieningen geldt dat de ontsluiting niet mag worden gerealiseerd via de Gustav Mahlerlaan.
-
b. Voor bovengronds gebouwde parkeervoorzieningen geldt tevens dat:
-
1. deze met uitzondering van de ontsluiting, uitsluitend vanaf een bouwhoogte van 12 meter tot een bouwhoogte 32 meter zijn toegestaan;
-
2. deze uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' zijn toegestaan;
-
3. de brutovloeroppervlakte niet meer mag bedragen dan 4.000 m2;
-
4. de brutovloeroppervlakte per bouwlaag niet meer mag bedragen dan 70% van de totaaloppervlakte van de bouwlaag;
-
5. maximaal 125 parkeerplaatsen zijn toegestaan;
-
c. De functies detailhandel, horeca I,horeca II, horeca III en horeca IV, consumentverzorgende dienstverlening, maatschappelijke dienstverlening, zakelijke dienstverlening, bedrijf, en sport- en recreatieve voorzieningen, zijn uitsluitend toegestaan tot een bouwhoogte van 12 meter.
-
d. Voor de functie wonen geldt een minimaal bruto vloeroppervlak (bvo) van 15.700 m2 .
-
e. Voor de functies horeca I, horeca III, horeca IV, consumentverzorgende dienstverlening, maatschappelijke dienstverlening en zakelijke dienstverlening gezamenlijk geldt een minimaal brutovloeroppervlak (bvo) van 1.800 m².
-
f. Voor de functie kantoor geldt een maximaal brutovloeroppervlak (bvo) van 8.000 m².
-
g. Nutsvoorzieningen en laden en lossen zijn uitsluitend inpandig toegestaan.