Artikel 5 Gemengd - 3
5.1 Bestemmingsomschrijving
De op de (digitale) verbeelding voor Gemengd - 3 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende;
5.2 Bouwregels
Op en onder de in lid 5.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met in achtneming van de volgende bepalingen:
-
a. Voor gebouwen gelden de volgende bepalingen:
-
1. De gronden mogen tot een maximum totaal bruto vloeroppervlak(bvo) van 35.000 m2 worden bebouwd.
-
2. Maximale bouwhoogte: zoals op de verbeelding aangegeven.
-
3. Maximaal bebouwingspercentages ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding 1:
tot een bouwhoogte van 12 meter: 85%;
vanaf een bouwhoogte van 12 meter tot een bouwhoogte van 32 meter: 75%;
boven een bouwhoogte van 32 meter: 25%.
-
4. Maximaal bebouwingspercentages ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding 2:
tot een bouwhoogte van 12 meter: 70%;
boven een bouwhoogte van 12 meter: 40%.
-
5. Tot een bouwhoogte van 30 meter dient de gevel van de eerstelijnsbebouwing aan de zijde van de aanduiding 'gevellijn' ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' te worden opgericht.
-
6. In afwijking van het bepaalde onder 5 mag ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' tot een hoogte van 12 meter geen bebouwing worden opgericht.
-
7. De eerstelijnsbebouwing aan de Gustav Mahlerlaan, Beethovenstraat, en voor wat betreft het meest zuidelijke bestemmingsvlak aan de Beethovenstraat en George Gershwinlaan en de bestemming Tuin, dient, voor zover gebruikt ten behoeve van geluidgevoelige functies, aan de betreffende zijde te zijn voorzien van een dove gevel dan wel een vliesgevel.
-
8. Woningen dienen te zijn voorzien van een geluidluwe zijde.
-
b. Voor bouwwerken geen gebouwen zijnde geldt een maximale bouwhoogte van 3 meter.
5.3 Nadere eisen
-
a. Burgemeester en wethouders kunnen nader eisen stellen aan bouwplannen met een bouwhoogte van 30 meter of meer met betrekking tot de plaatsing en vormgeving van bouwwerken ter voorkoming of beperking van windhinder. In dat kader kunnen burgemeester en wethouders tevens van een initiatiefnemer van een bouwplan verlangen een windtunnelonderzoek aan hen te overleggen.
-
b. Burgemeester en wethouders kunnen nader eisen stellen aan bouwplannen met betrekking tot de bevoorrading van de te vestigen bestemmingen ter voorkoming of beperking van geluidhinder voor omliggende bestaande of geprojecteerde woningen. In dat kader kunnen burgemeester en wethouders tevens van een initiatiefnemer van een bouwplan verlangen een akoestisch onderzoek aan hen te overleggen.
-
c. Burgemeester en wethouders kunnen, indien advisering van de Regionale Brandweer daartoe aanleiding geeft en voor zover dat redelijkerwijs mogelijk is, nader eisen stellen aan bouwplannen met betrekking tot vluchtwegen van de te vestigen bestemmingen ter vergroting van de zelfredzaamheid van gebruikers van de bouwwerken.
5.4 Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in lid 5.2 onder a met dien verstande dat kan worden afgeweken van de verplichting om een dove gevel of een vliesgevel te realiseren indien is aangetoond dat wordt voldaan aan de voorkeurswaarde zoals bedoeld in de Wet geluidhinder of de maximaal toelaatbare geluidswaarde overeenkomstig een in dit verband vastgestelde hogere
waarde.
5.5 Specifieke gebruiksregels
Voor de in lid 5.1 genoemde gronden gelden de volgende gebruiksbepalingen:
-
a. Voor ondergronds gebouwde parkeervoorzieningen geldt dat de ontsluiting niet mag worden gerealiseerd via de Gustav Mahlerlaan of de Beethovenstraat.
-
b. De functies detailhandel, horeca I,horeca II, horeca III en horeca IV, consumentverzorgende dienstverlening, maatschappelijke dienstverlening, zakelijke dienstverlening, bedrijf, en sport- en recreatieve voorzieningen, zijn uitsluitend toegestaan tot een bouwhoogte van 12 meter.
-
c. Voor de functie wonen als bedoeld in lid 5.1 onder a geldt een minimaal bruto vloeroppervlak (bvo) van 8.500 m2.
-
d. Voor de functies horeca I, horeca III, horeca IV, dienstverlening, consumentverzorgende
dienstverlening, maatschappelijke dienstverlening en zakelijke dienstverlening gezamelijk geldt een minimum brutovloeroppervlak (bvo) van 2.000 m2 .
-
e. Voor de functie kantoor geldt een maximaal brutovloeroppervlak (bvo) van 18.000 m2.
-
f. Nutsvoorzieningen en laad- en losruimten zijn uitsluitend inpandig toegestaan.