Gershwin

Artikel 13 Wonen - 3

13.1 Bestemmingsomschrijving

De op de (digitale) verbeelding voor Wonen - 3 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, waaronder mede begrepen short stay;
• b. ondergronds gebouwde parkeervoorzieningen met de daarbij behorende in- en uitritten;
• c. bedrijf;
• d. detailhandel;
• e. horeca I, horeca III en horeca IV;
• f. consumentverzorgende dienstverlening;
• g. maatschappelijke dienstverlening;
• h. zakelijke dienstverlening;
• i. sport- en recreatieve voorzieningen;

met de daarbij behorende;

• j. groenvoorzieningen;
• k. tuinen en erven;
• l. nutsvoorzieningen;
• m. bergingen en andere nevenruimten;
• n. laad- en losruimte.
  

13.2 Bouwregels

Op en onder de in lid 13.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met in achtneming van de volgende bepalingen:

• a. Voor gebouwen gelden de volgende bepalingen:
  • 1. De gronden mogen tot een maximum totaal bruto vloeroppervlak(bvo) van 12.300 m2 worden bebouwd.
  • 2. Maximale bouwhoogte: zoals op de verbeelding staat aangegeven.
  • 3. Maximaal bebouwingspercentage:
    tot een bouiwhoogte van 12 meter: 75%;
    boven een bouwhoogte van 12 meter: 60%.
  • 4. Tot een bouwhoogte van 30 meter dient de gevel van de eerstelijnsbebouwing aan de zijde van de aanduiding 'gevellijn' ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' te worden opgericht.
• b. Voor bouwwerken geen gebouwen zijnde geldt een maximale bouwhoogte van 3 meter.
  

13.3 Nadere eisen

• a. Burgemeester en wethouders kunnen nader eisen stellen aan bouwplannen met een bouwhoogte van 30 meter of meer met betrekking tot de plaatsing en vormgeving van bouwwerken ter voorkoming of beperking van windhinder. In dat kader kunnen burgemeester en wethouders tevens van een initiatiefnemer van een bouwplan verlangen een windtunnelonderzoek aan hen te overleggen
• b. Burgemeester en wethouders kunnen nader eisen stellen aan bouwplannen met betrekking tot de bevoorrading van de te vestigen bestemmingen ter voorkoming of beperking van geluidhinder voor omliggende bestaande of geprojecteerde woningen. In dat kader kunnen burgemeester en wethouders tevens van een initiatiefnemer van een bouwplan verlangen een akoestisch onderzoek aan hen te overleggen.
• c. Burgemeester en wethouders kunnen, indien advisering van de Regionale Brandweer daartoe aanleiding geeft en voor zover dat redelijkerwijs mogelijk is, nader eisen stellen aan bouwplannen met betrekking tot vluchtwegen van de te vestigen bestemmingen ter vergroting van de zelfredzaamheid van gebruikers van de bouwwerken.
  

13.4 Specifieke gebruiksregels

Voor de in lid 13.1 genoemde gronden gelden de volgende gebruiksbepalingen:

• a. Voor ondergronds gebouwde parkeervoorzieningen geldt dat de ontsluiting niet mag worden gerealiseerd via de Gustav Mahlerlaan.
• b. De functies bedrijf, detailhandel, horeca I, horeca III en horeca IV, consumentverzorgende dienstverlening, maatschappelijke dienstverlening, zakelijke dienstverlening en sport- en recreatieve voorzieningen zijn uitsluitend toegestaan tot een bouwhoogte van 12 meter.
• c. Voor de functie wonen geldt een minimaal bruto vloeroppervlak (bvo) van 10.400 m2.
• d. Voor de functies bedrijf, detailhandel,horeca I, horeca III en horeca IV, consumentverzorgende dienstverlening,maatschappelijke dienstverlening,zakelijke dienstverlening, sport- en recreatieve voorzieningen gezamenlijk geldt een minimaal bruto vloeroppervlak (bvo) van 1.310 m2.
• e. Nutsvoorzieningen en laad- en losruimten zijn uitsluitend inpandig toegestaan.
  

13.5 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in lid 12.5 onder b met dien verstande dat de functies bedrijf, detailhandel, horeca I, horeca III, horeca IV, consumentverzorgende dienstverlening, maatschappelijke dienstverlening en zakelijke dienstverlening en sport- en recreatieve voorzieningen kunnen worden toegestaan boven een bouwhoogte van 12 meter onder voorwaarde dat het woon- en leefklimaat niet onevenredig wordt aangetast en de activiteiten hoofdzakelijk inpandig plaatsvinden.