Artikel 12 Wonen - 2
12.1 Bestemmingsomschrijving
De op de (digitale) verbeelding voor Wonen - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende;
-
k.
groenvoorzieningen;
-
l. tuinen en erven;
-
m.
nutsvoorzieningen, uitsluitend inpandig;
-
n. bergingen en andere nevenruimten;
-
o. laad- en losruimte, uitsluitend inpandig;
12.2 Bouwregels
Op en onder de in lid 12.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met in achtneming van de volgende bepalingen:
-
a. Voor gebouwen gelden de volgende bepalingen:
-
1. De gronden mogen tot een maximum totaal bruto vloeroppervlak(bvo) van 27.600 m2 worden bebouwd.
-
2. Maximale bouwhoogte: zoals op de verbeelding staat aangegeven;
-
3. Maximaal bebouwingspercentage:
tot een bouwhoogte van 12 meter: 100%;
vanaf een bouwhoogte van 12 meter tot een bouwhoogte van 32 meter: 70%;
vanaf een bouwhoogte van 32 meter tot een bouwhoogte van 67 meter: 40%;
boven een bouwhoogte van 67 meter: 20%
-
4. Tot een bouwhoogte van 30 meter dient de gevel van de eerstelijnsbebouwing aan de zijde van de aanduiding 'gevellijn' ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' te worden opgericht.
-
5. De eerstelijnsbebouwing, aan de Gustav Mahlerlaan, Leonard Bernsteinstraat of Peter Schatstraat dient, voor zover gebruikt ten behoeve van geluidgevoelige functies, aan de betreffende zijde te zijn voorzien van een dove gevel dan wel een vliesgevel.
-
b. Voor bouwwerken geen gebouwen zijnde geldt een maximale bouwhoogte van 3 meter.
12.3 Nadere eisen
-
a. Burgemeester en wethouders kunnen nader eisen stellen aan bouwplannen met een bouwhoogte van 30 meter of meer met betrekking tot de plaatsing en vormgeving van bouwwerken ter voorkoming of beperking van windhinder. In dat kader kunnen burgemeester en wethouders tevens van een initiatiefnemer van een bouwplan verlangen een windtunnelonderzoek aan hen te overleggen
-
b. Burgemeester en wethouders kunnen nader eisen stellen aan bouwplannen met betrekking tot de bevoorrading van de te vestigen bestemmingen ter voorkoming of beperking van geluidhinder voor omliggende bestaande of geprojecteerde woningen. In dat kader kunnen burgemeester en wethouders tevens van een initiatiefnemer van een bouwplan verlangen een akoestisch onderzoek aan hen te overleggen.
-
c. Burgemeester en wethouders kunnen, indien advisering van de Regionale Brandweer daartoe aanleiding geeft en voor zover dat redelijkerwijs mogelijk is, nader eisen stellen aan bouwplannen met betrekking tot vluchtwegen van de te vestigen bestemmingen ter vergroting van de zelfredzaamheid van gebruikers van de bouwwerken.
12.4 Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van:
-
a. het bepaalde in lid 12.2, onder a, met dien verstande dat een overschrijding van het maximale bouwingspercentage ten behoeve van de functies bedrijf, detailhandel, horeca I, horeca III en horeca
IV, consumentverzorgende dienstverlening, maatschappelijke dienstverlening, zakelijke dienstverlening, sport- en recreatieve voorzieningen vanaf een bouwhoogte van 12 meter tot en met een bouwhoogte van 32 meter tot maximaal 100% kan worden toegestaan;
-
b. het bepaalde in lid 12.2 onder a, met dien verstande dat kan worden afgeweken van de verplichting om een dove gevel of een vliesgevel te realiseren indien is aangetoond dat wordt voldaan aan de voorkeurswaarde zoals bedoeld in de Wet geluidhinder of de maximaal toelaatbare geluidswaarde overeenkomstig een in dit verband vastgestelde hogere
waarde.
12.5 Specifieke gebruiksregels
Voor de in lid 12.1 genoemde gronden gelden de volgende gebruiksbepalingen:
-
a. Voor ondergronds gebouwde parkeervoorzieningen geldt dat de ontsluiting niet mag worden gerealiseerd via de Gustav Mahlerlaan.
-
b. De functies bedrijf, detailhandel, horeca I, horeca III, horeca IV, consumentverzorgende dienstverlening, maatschappelijke dienstverlening, zakelijke dienstverlening en sport- en recreatieve voorzieningen zijn uitsluitend toegestaan tot een bouwhoogte van 12 meter.
-
c. Voor de functie wonen geldt een minimaal bruto vloeroppervlak (bvo) van 15.350 m2.
-
d. Voor de functies bedrijf, detailhandel,horeca I, horeca III en horeca IV,consumentverzorgende dienstverlening,maatschappelijke dienstverlening,zakelijke dienstverlening, sport- en recreatieve voorzieningen gezamenlijk geldt een minimaal bruto vloeroppervlak (bvo) van 900 m2.
-
e. Voor de functie kantoor geldt een maximaal bruto vloeroppervlak (bvo) van 2.200 m2.
-
f. Nutsvoorzieningen en laad- en losruimten zijn uitsluitend inpandig toegestaan.