Bestemmingsplan Geuzenveld

Artikel 5 Gemengd - 2

5.1 Bestemmingsomschrijving

De op de (digitale) 'plankaart'voor Gemengd - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. consumentgerichte dienstverlening, bedrijven, kantoren en maatschappelijke voorzieningen 2 in de eerste bouwlaag;
• b. recreatieve voorzieningen in de eerste bouwlaag;
• c. ondersteunende horeca in de eerste bouwlaag;
• d. woningen, ruimten ten behoeve van huisgebonden beroepen in de tweede en hoger gelegen bouwlagen;
• e. short stay in de tweede en hoger gelegen bouwlagen;
• f. bergingen en andere nevenruimten;
• g. verkeer en verblijfsruimte;
• h. ongebouwde parkeervoorzieningen;
• i. groenvoorzieningen en speelvoorzieningen;
• j. water en waterhuishoudkundige voorzieningen

alsmede voor:

• k. horeca 1 (fastfoodzaken, automatieken, snackbars en fastfood-restaurants), horeca 3 (cafés, bars en eetcafés) en/of horeca 4 (restaurants, koffiehuizen, lunchrooms en ijssalons) in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding horeca categorie 1 of 3 of 4;
• l. detailhandel, consumentgerichte dienstverlening, bedrijven, kantoren, maatschappelijke voorzieningen 2 en ondersteunende horeca in de eerste bouwlaag ter plaatse van de aanduiding gemengd-1;
• m. parkeergarages in de kelder, het souterrain of de begane grond ter plaatse van de aanduiding parkeergarage-1, waarbij het dak van de parkeergarage tevens voor daktuin of terras mag worden gebruikt

5.2 Bouwregels

5.2.1 Bouwregels gebouwen

Op en onder de in lid 5.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met in achtneming van de volgende bepalingen:

de 'gebouw'en mogen uitsluitend binnen het 'bouwvlak' worden gebouwd;

voor 'gebouw'en gelden de volgende maxima:

• a. bouwhoogte: zoals op de (digitale) 'plankaart'is aangegeven;
• b. bebouwingsoppervlakte: 100%;
• c. ter plaatse van de op de plankaart aangegeven aanduiding onderdoorgang dient een onderdoorgang te worden vrijgehouden met tenminste een vrije hoogte zoals die bestond op het moment dat het bestemmingsplan in ontwerp ter inzage werd gelegd, één en ander met uitzondering van voor bovengelegen bebouwing benodigde ondersteuningsconstructies.

5.2.2 Bouwregels bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende;

• a. de maximum bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt 1,80 meter;
• b. de maximum bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde bedraagt 3 meter.

5.3 Specifieke gebruiksregels

Voor de in lid.5.1 genoemde gronden gelden de volgende gebruiksbepalingen:

• 1. Het maximale 'brutovloeroppervlakte (bvo)' gemengde doeleinden zoals bedoeld in lid 5.1, sub a en k mag niet meer bedragen dan 200 m² per vestiging.
• 2. Het maximale 'brutovloeroppervlakte (bvo)' per horeca vestiging zoals bedoeld in lid 5.1, sub j mag niet meer bedragen dan 250 m².
• 3. Het maximale 'brutovloeroppervlakte (bvo)' per vestiging recreatieve voorzieningen zoals bedoeld in lid 5.1, sub b mag niet meer bedragen dan 500 m².
• 4. Het maximum aantal horecazaken als bedoeld in lid 5.1, sub j bedraagt één per bestemmingsvlak, tenzij anders op de plankaart is aangeduid.
• 5. Voor bedrijven en kantoren geldt een parkeernorm van maximaal 1 parkeerplaats per 125 m² bruto vloeroppervlak.
• 6. Voor woningen geldt een parkeernorm van minimaal 1 parkeerplaats per woning.

5.4 Ontheffing van de gebruiksregels

Het dagelijks bestuur kan ontheffing verlenen van het bepaalde in lid '5.3', sub 1 voor gemengde doeleinden met een bruto vloeroppervlak van 400 m². Ontheffing kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van

• a. het straat- en bebouwingsbeeld en;
• b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en opstallen.