Kadoelen-Oostzanerwerf III

Artikel 27 Water

27.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. water;
• b. waterhuishoudkundige voorzieningen;
• c. groenvoorzieningen;
• d. bruggen;

alsmede:

• e. ter plaatse van de aanduiding "woonschepenligplaats" tevens voor een ligplaats voor een woonschip in de vorm van een woonboot, woonark en woonvaartuig met inbegrip van:
  • 1. bijbehorende bergingen en steigers;
  • 2. ruimten voor aan-huis-gebonden-beroep of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
• f. ter plaatse van de aanduiding "jachthaven" tevens voor steigers en ligplaatsen voor plezierboten als onderdeel van de aangrenzende jachthaven.

27.2 Bouwregels

27.2.1 Algemeen

Op en onder de in lid 27.1 genoemde gronden mag slechts worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming.

27.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. op een steiger bij een woonschip is per ligplaats maximaal één berging toegestaan;
• b. maximum vloeroppervlakte berging: 10 m2;
• c. maximum bouwhoogte berging: 3 meter, gemeten vanaf de bovenkant van de steiger;
• d. de berging als bedoeld onder a is slechts toegestaan indien de ligplaats niet direct grenst aan de bestemming Tuin-3.

27.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. maximum lengte steiger behorend bij een woonschip zoals bedoeld in lid 27.1: de toegestane lengte van een woonark, woonboot of woonvaartuig als bedoeld in de leden 27.3.2, 27.3.3 en 27.3.4;
• b. maximum breedte steiger behorend bij een woonschip zoals bedoeld in lid 27.1: 3 meter;
• c. maximum bouwhoogte erfafscheidingen op de steiger als bedoeld in lid 27.2.3: 1 meter;
• d. maximum bouwhoogte overige bouwwerken geen gebouwen zijnde: 5 meter, gemeten vanaf het waterpeil;
• e. in afwijking van het bepaalde onder a en b geldt dat grotere steigers zijn toegestaan indien deze op het moment van de ter visie legging van het ontwerpbestemmingsplan krachtens een omgevingsvergunning aanwezig zijn, danwel gebouwd kunnen worden.

27.3 Specifieke gebruiksregels

27.3.1 Ligplaatsen

Voor de in lid 27.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:

• a. maximum aantal ligplaatsen voor een woonschip: zoals met de aanduiding 'maximum aantal ligplaatsen woonschepen' staat aangegeven;

27.3.2 Maatvoering woonark

Voor een woonark gelden de volgende maximale afmetingen:

• a. maximum lengte: 20 meter;
• b. maximum breedte 7 meter;
• c. maximum constructiehoogte: 6 meter.

27.3.3 Maatvoering woonboot

Voor een woonboot gelden de volgende maximale afmetingen:

• a. maximum lengte 30 meter;
• b. maximum breedte 5 meter;
• c. maximum constructiehoogte: 6 meter.

27.3.4 Maatvoering woonvaartuig

Voor een woonvaartuig gelden de volgende maximale afmetingen:

• a. maximum lengte: 25 meter;
• b. maximum breedte: 5 meter;
• c. maximum constructiehoogte: 6 meter.

27.3.5 Afwijkende maten

In afwijking van het bepaalde onder 27.3.2,27.3.3 en 27.3.4 geldt dat woonschepen die op het moment van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan reeds een vergunde ligplaats met afwijkende maatvoering hebben, deze ligplaats met afwijkende maatvoering mogen blijven innemen tot het moment dat het betreffende woonschip wordt vervangen.

27.3.6 Verboden gebruik

Als verboden gebruik zoals bedoeld in artikel 39.1 van deze regels wordt in elk geval aangemerkt :

• a. het gebruik van een woonschip ten dienste van aan-huis-gebonden-beroep en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten tot meer dan 40% van het vloeroppervlakte van het woonschip.