Artikel 15 Wonen - 3
15.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Wonen - 3aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. wonen, waaronder mede begrepen short stay en aan huis verbonden beroepen en bedrijven;
-
b. horeca 4;
-
c. onderdoorgang ter plaatse van het aanduidingsvlak met de aanduiding (ond)
met de daarbij behorende:
-
d. gebouwde parkeervoorzieningen;
-
e. in- en uitritten;
-
f. tuinen en erven;
-
g. groenvoorzieningen;
-
h. water;
-
i. nutsvoorzieningen;
-
j. overige voorzieningen ten behoeve van de bestemming.
15.2 Bouwregels
Op en onder de in lid 15.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming met in achtneming van de volgende regels:
-
a. de gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
-
b. de maximale bouwhoogte: zoals op de verbeelding / plankaart staat aangegeven;
-
c. de verticale bouwdiepte mag maximaal 2,5 meter bedragen met dien verstande dat er geen verslechtering van de grondwatersituatie in de omgeving mag optreden;
-
d. voor bouwwerken geen gebouwen zijnde geldt een maximum bouwhoogte van 2 meter;
-
e. woningen mogen uitsluitend worden opgericht indien zij zijn voorzien van een geluidsluwe zijde;
-
f. de eerstelijnsbebouwing, voor zover gelegen binnen de specifieke bouwaanduiding 'dove gevel', dient voor zover gebruikt ten behoeve van geluidgevoelige functies, aan de betreffende zijde te zijn voorzien van een dove gevel dan wel een vliesgevel;
-
g. aangetoond dient te zijn dat de bodem geschikt is voor de beoogde functies.
15.3 Specifieke gebruiksregels
Voor de in lid 15.1 genoemde gronden gelden de volgende gebruiksregels:
-
a. de aan huis verbonden beroepen en bedrijven zijn toegestaan tot maximaal 30% van het grondvloeroppervlak van het de woning en bijbehorende bouwwerken met een maximum van 50 m²;
-
b. horeca 4 is uitsluitend ter plaatse van het aanduidingsvlak met de aanduiding (h) toegestaan en uitsluitend in de eerste en tweede bouwlaag;
-
c. gebouwde parkeervoorzieningen zijn uitsluitend ter plaatse van het aanduidingsvlak met de aanduiding (pg) toegestaan.