Artikel 16 Wonen - Uit te werken
16.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Wonen - Uit te werken aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. wonen, waaronder mede begrepen short stay en aan huis verbonden beroepen en bedrijven;
-
b. bedrijven, dienstverlening, detailhandel, horeca 3 en horeca 4 ter plaatse van het aanduidingsvlak met de aanduiding (gd);
-
c. rijwegen;
-
d. fiets- en voetpaden;
-
e. groenvoorzieningen
met de daarbij behorende:
-
f. gebouwde parkeervoorzieningen;
-
g. in- en uitritten;
-
h. tuinen en erven;
-
i. water;
-
j. nutsvoorzieningen;
-
k. overige voorzieningen ten behoeve van de bestemming.
16.2 Uitwerkingsregels
Met toepassing van het in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening bepaalde, werkt het Dagelijks Bestuur de in lid 16.1 omschreven bestemming uit met inachtneming van de volgende regels:
-
a. de gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
-
b. de maximale bouwhoogte: zoals op de verbeelding / plankaart staat aangegeven;
-
c. de verticale bouwdiepte mag maximaal 2,5 meter bedragen met dien verstande dat er geen verslechtering van de grondwatersituatie in de omgeving mag optreden;
-
d. ter plaatse van de aanduiding 'floorspace-index' geldt voor nieuw op te richten gebouwen een floorspace-index overeenkomstig de aanduiding op de verbeelding / plankaart;
-
e. de gebouwde parkeervoorzieningen mogen uitsluitend halfverdiept of op maaiveld onder dek worden gerealiseerd;
-
f. de functies als bedoeld in lid 16.1 sub b zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding (gd) en uitsluitend in de eerste bouwlaag;
-
g. voor de functie detailhandel geldt dat de totale brutovloeroppervlakte van de functie niet meer bedraagt dan 300 m2 per vestiging;
-
h. de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten zal niet hoger zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een vastgestelde hogere grenswaarde;
-
i. voor de vaststelling van het uitwerkingsplan dient vast te staan dat in het uitwerkingsgebied ten aanzien van bodemverontreinigingen en bodemkwaliteit een aanvaardbare situatie is gewaarborgd;
-
j. het plan zal niet voor 2015 uitgewerkt worden, tenzij met een luchtkwaliteitsrapport wordt aangetoond dat de luchtkwaliteit geen belemmering vormt;
-
k. de uitwerking van de bestemming Wonen - Uit te werken kan in zijn geheel dan wel in delen plaatsvinden.
16.3 Bouwregels
Op de gronden mag uitsluitend worden gebouwd in overeenstemming met een uitwerkingsplan dat rechtskracht heeft verkregen en krachtens de in een zodanig plan gestelde eisen.
16.4 Afwijken van de bouwregels
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 16.3 en kan worden toegestaan dat, voordat een uitwerkingsplan rechtskracht heeft verkregen, op deze gronden uitsluitend wordt gebouwd indien de op te richten bebouwing naar zijn bestemming en gebruik, alsmede de afmetingen en plaats binnen het plangebied in overeenstemming zal zijn met, dan wel op verantwoorde wijze kan worden ingepast in een reeds vastgesteld uitwerkingsplan of een daarvoor ter inzage gelegd ontwerp.